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随着南沙经济集聚地的不断完善，市政基础建设的进一发展与完善，南沙楼市的热度也一直稳步提高，越来越多的购房者都将目光锁定到南沙。去年新婚的李先生，目前与妻子居住在番禺，由于今年有准备要孩子的计划，现在的小两房就有点不太够住了。同时因为李先生在南沙工作，所以夫妻两商量后打算置换一套南沙的大三房。目前他们所住的房子市值约150万，如果想在南沙购置一套位于成熟商圈、配套成熟的房子，有哪些楼盘可以考虑呢？
李先生对房子的需求：
1. 小区周边配套成熟，环境优美；
2. 三房户型，面积90~120平米左右；
3. 所处地段良好，升值潜力可观。
时代长岛位于南沙区金洲板块进港大道，周边配套完善，环境较好，大型公园分布密集，项目南面是蝴蝶洲公园，高层可望全景南沙高尔夫球会景观，黄山鲁森林公园也距离项目很近。
商业配套方面，时代长岛位于配套完善、发展时间较长的金洲商圈进港大道一带是南沙商业氛围较旺的地段，各种商业配套和娱乐配套较为完善的。周边的商业配套包括今洲广场、奥园金莎广场以及华汇国际广场等。
时代长岛（广州）7月初已推出三期15栋，户型包括建面80-113平三至四房。同时，在售建面66平二房，带装修整体均价22000元/平。其中，03户型建面98.00㎡，3室2厅2卫1厨设计，均价22000元/平方米，总价：215.6万元/套，首付三成约65万，符合李先生的购房预算和条件。
户型优点：
1. 各个空间都很方正，方便后期家具的摆放。
2. 主卧带套间，可以较好地满足一家人的生活需要。
3. 总价较低，支付首付不吃力。
中央郡，又叫碧荷居御景，坐落于广州南沙区进港大道与珠电路交汇处。项目位于南沙金洲板块，距离4号线金洲地铁站约2.8公里，需要乘坐公交车接驳至地铁站。中央郡位于南沙金洲华汇广场的北侧，与华汇广场仅一路之隔，华汇广场是南沙的商业地标，未来城市的发展中心也在华汇广场这个位置，衣食住行都可以得到满足，加上周边的今洲广场商业街，生活配套非常完善。小区配套有幼儿园，项目对面即为巨富百货，配套齐全。
中央郡总占地面积为1.7万平方，总建筑面积为5万平方，总户数为333户。小区由1-5号楼通过围合式的排布形式组成，围合式的楼栋保证了中间的园林景观的规模及楼栋与楼栋之间的间距得到更好的空间的作用，因此小区现在拥有30%的绿化率及超50米的楼间距居住舒适度较高。目前在售建面90-112平三房户型，带装修均价19000元/平。
5栋01户型为3室2厅2卫1厨，建筑面积100.00㎡，总价约190万元/套，首付约57万，在李先生的购房预算内，户型和面积也比较合适一家人居住。
户型优点：
1. 客厅和主卧南向，通风采光较好；
2. 总价较低，且带装修更省钱；
3. 小区就在华汇广场北侧，地段良好。
悠山时光地处南沙中心进港大道之上，扼守城央之关口，拥有双公园、双物业优势，南向俯瞰高尔夫全景，楼盘周边珍贵的生态资源是悠山时光的一大亮点，居住在这里可以享受到36洞南沙高尔夫球场、蝴蝶洲公园、1200公顷黄山鲁森林公园生态景观，大大拉近都市人与大自然的距离。
悠山时光配套设施齐全，拥有234家食肆、17个大小超市、35间银行服务点、10家医疗机构和13间教育机构。小区所位于的南沙金洲商圈是南沙传统的商业中心，作为南沙的重要片区，金洲积累了丰富成熟的生活配套、市政基础。同时金洲地铁站周边的商业配套还包括风信子跨境商品直购体验中心、中大城地铁风情街、万达广场等。
悠山时光目前在售90-110平三房，面积包括有建筑面积为89平三房，103平三房，108平三房，均价约17000元/平，毛坯交楼。6栋01户型，2室2厅2卫1厨建面110.18㎡，属于大面积两房，总价约187.31万元/套，首付56万左右。
户型优点：
1. 毛坯交房，可自由改造和装修；
2. 客厅、卧室均朝南，朝向良好；
3. 小区位于胡蝶洲公园旁，自然环境良好。
对比三个楼盘的房源进行综合分析，中央郡5栋01户型的户型和面积更宽敞，朝向更好，而且连带装修，首付较低，性价比更高，更符合李先生的置业需求。
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