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番禺竟还有1字头新盘 莲花山旁两大盘超有料

2017-07-13 00:00作者:房天下

[摘要]如今随着房价越来越贵,昔日的刚需天堂番禺已经普遍迈入3万大关,并且供货十分紧缺,番禺竟还有1字头刚需新盘——锦绣一方和凯德山海连城。

基本信息PK

莲花山旁两大刚需盘

番禺是曾经的刚需天堂,如今随着房价越来越贵,昔日的刚需天堂已经普遍迈入3万大关,并且番禺供货十分紧缺,双重打击之下,刚需客颇感捉急,不仅赶不上房价上涨的节奏,而且买不到房。

今年,久未有新盘出现的番禺莲花山景区旁冒出了三个新盘,分别是奥园莲峰圣境、凯德山海连城和锦绣一方。这些楼盘均价远低于番禺主流的楼盘价格,甚至低过增城部分楼盘。奥园莲峰圣境销售的是大户型,而另两个项目的户型偏刚需,一起来看看莲花山附近的这两个刚需盘——锦绣一方和凯德山海连城。

锦绣一方位于番禺亚运城板块,其主打建面约45-145㎡的单间至四房单位,产品以45-112㎡单间至三房单位为主,项目位于临近莲花山旅游景区,北面望莲花山景色,南面望纯天然河景和海鸥岛,生态宜居。凯德·山海连城,番禺山海生态大盘位于广州市番禺区金山大道东龙丰路段,项目东临狮子洋、南望莲花山, 邻近广州大学城、万博CBD、思科智慧城、广汽研究院及莲花山高尔夫球会等高端城市资源配套,凯德·山海连城在售建面98-138㎡三至四房产品,售价1.9-2.1万元/平方米带装修。

详细信息PK

番禺价格洼地 均价2万左右

近年来,随着交通配套的完善,番禺正在逐渐远离刚需购房者,一方面,动辄3万起步的房价;另一方面,市场上罕见小户型存货(基本开盘即售罄)让大部分刚需客高攀不起。锦绣一方和凯德山海连城均价在2万/平左右,在番禺来说,实属难得。相同板块,锦绣一方价格17000元/平,凯德山海连城均价2万。

番禺价格洼地 均价2万左右
番禺价格洼地 均价2万左右

优劣势PK

配套对比

锦绣一方由本土小开发商开发,锦绣一方总体规模并不大,小区定位为刚需楼盘,项目由3栋高层组成,占地仅1.1万平,绿化环境一般。不过,锦绣一方靠近番禺莲花山,项目北面为莲花山,东面为狮子洋入海口,南面为大浮莲岗公园,几乎每个单位都有较佳的视野景观。锦绣一方虽不能比肩大型社区 ,但锦绣一方小区完整性还算高,项目虽小,但其也是封闭式管理,保证安全和私密的环境。

配套对比

凯德山海连城则是新加坡凯德集团在番禺的首个项目,项目定位为中高端大型社区。项目首期占地12万平,规划有多种户型共千余户房源在售。

在周边配套上来看,两个项目都稍显不足。锦绣一方社区规模较小,除一层底商外无其他自建配套。居民基本生活可以依附于联围村。而凯德山海连城作为一个大型社区,日后小区内规划有自建的幼儿园、小学、商业中心医院等生活设施。但目前还在起步阶段。

交通状况

两个项目都在莲花山景区附近,距离两个项目最近的地铁站是4号线的石碁站,都需要公交接驳。

交通状况

凯德山海连城有两条远期(2015-2025)规划地铁线路经过附近,分别是8号线南延段和17号线,大家仅供参考。项目已开通3条楼巴线路,公共交通方面,规划将开通番131路公交(石碁地铁站—山海连城总站);项目还可通过金山大道迅速接驳新光快速、华南快速、南沙港快速、新化快速等八大交通干线,通达全城。

锦绣一方项目300米外有个莲花山汽车站,番128路; 番92长线; 番92路; 番93路长线; 番93路等这几条公交经过项目,可以接驳至4号线地铁石碁地铁站。92路和93路不仅可以接驳至地铁,还可以到达番禺市桥中心区域,搭乘公交车大约30分钟就可以到达市桥中心区。所以,公交出行是很方便的。至于自驾方面,项目紧邻浮莲路主要干道,浮莲路往北接驳至番禺、广州中心区,往南接驳至南沙。从百度地图上查到,从项目至天河珠江新城,总路程约42公里,车程在50-60分钟左右,出行时间还是比较长的,因此出行需规划好时间。

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