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2017增城买房攻略 200万内选新塘朱村还是中新?

2017-07-07 11:48作者:房天下

买房需求

广州地铁13号线预计年底通车,车厢已到达新塘;广汕高铁已于7月5日动工;穂莞深城际快车预计明年完工;广州地铁13号线二期预计今年开工……2017年增城楼市有点火,2017年增城买房怎么选择?

外地户籍H先生,想买增城盘,要求周边规划有地铁,或有在建地铁线路,离市区相对近一点;户型要求是两三房。

H先生对房子的具体要求为:

1、增城楼盘;

2、户型是两房或者三房;

3、预算200万内,希望周边有地铁;

总的来说,180万的近地铁两三房、150万的公交接驳地铁楼盘相对还是好找的;就目前增城的房价而言,新塘、朱村、中新、荔城都有楼盘能满足需求。但考虑到H先生要在广州市区上班,新塘、朱村、中新相对近一点,往后开车上下班、搭乘地铁上下班也会方便一点;因而目标集中在新塘、中新、荔城三个板块。

如果你和H先生的情况差不多,可选择房子大致如下:

1、增城新塘一带,近13号线的楼盘,如尚东·We家、金泽豪庭等;

2、增城中新一带,近21号线的楼盘,如恒大山水郡等;

3、增城朱村一带,近21号线的楼盘,如碧桂园·城市花园、广州中航城等。

好房推荐

一、地铁21号线朱村站+教育城 城市花园坐享利好

碧桂园·城市花园位于增城朱村板块,与广州市区的距离在上下班通勤可接受的时间范围内。广州教育城、东部山水城的规划为其加分不少,加之实实在在的在建的地铁21号线朱村站,城市花园可以说兼顾刚需投资性。未来万科入驻朱村板块,该板块的配套还将继续升级。加之教育城已动工,并且再次征收科教用地,这边未来的配套发展值得期待。

目前社区小学已奠基,社区内美宜佳、乐嘉佳超市已开业、知名连锁餐饮即将营业;一期业主已收楼;值得称赞的是,城市花园的园林是朱村现有的楼盘中做的较好的,不少网友表示进去这个盘就有家的感觉。

碧桂园·城市花园在售建面约93-128㎡品质三房,均价约20000元/㎡,建面约66-322㎡地铁社区商铺,均价约25000元/㎡。

推荐户型:J330B户型 建面96平的三房

户型推荐理由:建面96平的三房,总价约为192万,带装修,距离地铁朱村站(在建),距离广州市区较近,符合H先生的要求。

户型优点:

1、客厅:与阳台相连,通风、采光好

2、厨房:靠近生活阳台,实用性强

3、卧室:带大飘窗,赠送面积大

4、各个空间都很方正,方便后期家具的摆放

推荐户型:J330B户型 建面96平的三房

二、近在建21号线朱村站 户型使用率高

广州中航城位于增城朱村板块,距离广州天河较近,与广州市区的距离在上下班通勤可接受的时间范围内。朱村还有广州教育城的规划,教育城还是东部山水城的重要组成部分,这一带的空气要比新塘好;该板块还有广州地铁21号线的规划。无论是从长期规划发展,还是从目前的位置、周边配套等来说,朱村板块在增城都是具备优势的。

与朱村其他楼盘不同的是,中航城主打的产品除了平层洋房外,还有复式洋房,而复式洋房是中航城最受欢迎的产品。由于户型实用性强,加之楼盘离在建的地铁站较近,该盘从开盘起就备受关注。

广州中航城复式和平层洋房均带装修发售。预计2019年10月30日8栋交房,2019年9月30日11栋、12栋交房。项目在售8栋复式洋房和11栋、12栋平层洋房。复式洋房建面108平四房两卫均价2万-2.1万元/平,建面126平四房三卫均价2.3万元/平。平层洋房建面92平三房一卫均价1.9万元/平。

推荐户型:建面92平的平层三房

户型推荐理由:建面92平的三房,总价约为174.8万,不超过200万;户型实用率较高,加之项目周边有广州地铁21号线朱村站和广州教育城,未来配套发展被看好。

户型优点:

1、各个空间方正,后期空间利用率高。

2、整个空间采光很好,主卧和客厅均能够保证很好的采光。

3、主卧、次卧朝南,采光、通风好。

4、U型厨房,方便操作。

推荐户型:建面92平的平层三房

恒大山水郡位于增城中新板块,在广河高速中新出口右转约500米处(S118省道旁);位于中新知识城、朱村教育城、广州科学城三大板块交汇处,距离天河较近(比朱村要近一点);距离在建广州地铁21号线中新站约为1.8公里,目前周边公交线路不多,目前项目在交通上不占据优势。

山水郡小区内规划有双语幼儿园、公立小学、室内外游泳池、商业街等,建成后小区能满足业主生活娱乐等各种需求。项目离侨建御溪谷、恒大山水城等醇熟盘较近,远一点配套还不错;但项目周边仍属于原生态较好,配套欠发展的阶段。

恒大山水郡位于增城中新板块,在售二期建面86-98平的三房洋房,带装修均价约为15000元/平;另项目将推三期建面86-99平的三房,全飘窗双湖景。

推荐户型:2/4幢02/03户型 建面98平的三房

户型推荐理由:建面98平的三房,总价约为147万,带装修;距离在建地铁21号线中新站约为1.8公里,周边有公交站,也有楼巴接驳地铁站;户型能满足H先生的要求,交通状况基本满足H先生的要求。

户型优点:

1、各个空间都很方正,方便后期家具的摆放

2、带套卧,主人私密性强

3、主次分明,有效保护主卧私密性

3、卧室带飘窗,提高户型实用率

推荐户型:2/4幢02/03户型 建面98平的三房

综述

2017年增城迎来全新的交通规划,也将迎来广州地铁13号线的开通,交通升级在即;由于地铁13号线的存在,新塘这一带的楼盘会更具优势;中新一带目前具备的是价格优势;而朱村则是有地铁21号线和广州教育城,未来配套值得期待;荔城由于离广州市区较远,相对没那么受异地购房者的欢迎,但该区有配套发展很完善的地段,比如区府一带;石滩一带房价不低,但与广州市区的距离没新塘朱村有优势,但其价格相对朱村新塘要低。

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