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[摘要]纵观黄埔，无论是刚需大本营长岭居、还是即将开通14号线知识城支线的知识城，还是科学城板块，目前在售的新房项目真的不是很多，多半楼盘现已清货或者无货在售。那么，这年头，要真想在黄埔买房，真的就没有什么好的房子可选了吗？
富力悦禧花园为笔村旧改用地的首个地产项目，周边商业配套缺乏，适合自驾车的买家，最近的商圈为大沙地。美悦湾位于广州市黄埔区开发区西区，由4栋16-17 楼宇所组成，户型包括70-75平两房、88平小三房、128平大三房。产品户型设计方正实用，通风采光性不错，价格也比较合理，拥有江景。
富力悦禧花园其实也算是黄埔一个比较新的项目吧，该项目于2016年9月份首期开盘，当时主推75-98平2-3房单位，整体均价大约17000元/平；据悉项目实行单合同，当时就收到了市场的高度关注。除此以为，项目之所以市场热度高，另外还在于项目在售户型都是比较刚需，价格门槛也还是比较合适。
富力悦禧花园于4月29日加推了A7/A8栋78-98平二三房，灵动户型，南北朝向户型均有，售价14800-17000元/平，此次加推是毛坯发售，据悉加推当天推出的套数就已经被抢完。
富力悦禧作为品牌开发商富力地产开发的项目，货量相对还是比较充足，首期将推出8栋点式布局洋房，带花园泳池；产品为76㎡两房两厅一卫／86㎡三房两厅一卫／98㎡三房两厅两卫。这不，6月26日又新推出了A6栋新房源，共190多户左右，高33层，2梯6户设计。
再看看美悦湾方面。在上表6月份黄埔楼盘成交前10排行榜中，美悦湾没有跻身这10强，但是并不意味着美悦湾就毫无潜力。不妨来看一看它自身的优势。
从今年1月份开始，美悦湾就出现了比较明显的涨势，1月份的报价为12000元/平，再来看看目前的报价为20000元/平，半年涨了8000元/平，再来看看去年这个时候的报价为9800元/平，当时还不到1字头，现在已经是杠杆的2字头，这架势你是招架得住，还是招不住呢？
再来看看周边的情况，下图显示的地图比例尺是200米，仔细发现，美悦湾周边比较多公司，据了解多工科男。试分析一下，美悦湾项目直线200米内没有大型的社区楼盘，而是被林立的公司包围，要解决这些工科男的住房问题，你觉得他们优先会选择在哪里居住呢，周边的村民房肯定是难以满足他们，因此，美悦湾就是他们选择的首要因素。
美悦湾在售户型多以刚需小户为主，不管是自住，还是买来投资，都是很有潜力的。
美悦湾位于广州经济技术开发区西区，是有着配套设施完备的工业园区，周边有着较多的制造加工业企业。由于西区是广州经开区发展的起始点区域，发展程度相对完善，是经开区的政治、商业、文化、体育、教育中心。拥有金融机构20多家，有着较为完善的文化教育体系，拥有医院、酒店、餐饮连锁、商业街、农贸市场、超市等生活配套设施。同时，西区是物流集散地。开发区与广州主城区的天河、黄埔、白云区接壤，直接接受中心城区的各种辐射。项目附近有广州开发区第二小学（省一级）。
目前到达富力悦禧花园项目看房比较便捷的交通方式为自驾，项目位于广园快速与开发大道交汇处，自驾可以走广园快速。
值得一提的是，在今年10月份，富力悦禧花园在交通完善方面将会很大的改进。护林路二期的主题已经全部完工，而护林路三四期也从纸上规划，落实到现在已经开始建设了。护林路三四期通车后，将可大大提高业主出行的便利性，网友看房也一路通畅快捷。
优势：
1、刚需小户，适合首次置业购房者选择
2、折后均价14800-17000元/平，有一定的价格优势
3、项目有富力地产打造
4、小区绿化好，绿化率达35%
缺点
1、周边配套有待改善
2、附近成熟社区较少，缺少社区氛围。
优点：
美悦湾位于老黄埔，周边生活配套比较完善，居住氛围浓厚。项目主打70-75平两房、88平小三房、128平三房的中小户型，均价1字头，总价不算太高，经济压力小。
缺点：
美悦湾位于广州市黄埔区开发区西区，虽然属于老黄埔，但周边配套档次不高，且交通不太方便。
富力悦禧花园、美悦湾两个项目周边的其实都差不多：
一是，两者周边的周边商业、生活配套都有待提升；
二是，周边比较多村民房且交通并不是那么的便利；
三是，两个项目目前的报价都差不多，富力悦禧花园为21000元/平，美悦湾为20000元/平，不过，悦禧花园在售货源还是比较多，而美悦湾的户型选择就相对比较少，但是两者都还是比较刚需；
四是，两者周边都没有临近的地铁站，而且近年来也没有开建地铁的规划；
五是，两者都位于老黄埔，生活、民风还是比较醇厚的
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