[摘要]碧桂园凤凰城，增城成熟大社区，区域性大盘；祈福缤纷汇，番禺成熟大社区新组团，小区配套完善；一东一南，各撑起一片天，碧桂园凤凰城PK祈福缤纷汇，谁更占 ？

基本信息PK

碧桂园凤凰城，位于新塘广园东板块，是增城距离广州较近的板块；周边有在建的广州地铁13号线温涌站和东洲站，预计今年通车；小区内有大型楼巴站场，每天有超过300班次的楼巴；小区内部配套完善，小学、大型商超均有，成为周边居民逛街的去处……凤凰城是碧桂园在增城的代表性项目，曾经改变一代人的生活方式，其在增城楼市的霸主地位不可撼动。

祈福缤纷汇，番禺祈福新邨的新组团，是距离祈福新邨公交站场最近的组团；缤纷汇主力产品为建面41-141平的一至四房洋房，户型选择性较大；项目距离广州市区较近，周边公交线路网相对较为密集，生活便利；缤纷汇所在的祈福新村是番禺的标志性大盘。

一个是增城大社区、当之无愧的人气王，一个是番禺的成熟大社区、当之无愧的区域性大盘；一个是目前只有别墅，一个是待售状态；碧桂园凤凰城PK祈福缤纷汇，孰强孰弱？

详细信息PK

一、面向客户群PK：祈福缤纷汇更具优势

碧桂园凤凰城在售建面452-498平的别墅产品，毛坯均价约为30000元/平。户型大、均价相对高的别墅，更适合改善性购房，面向客户群体并不大，不具备优势。

祈福缤纷汇的主力产品是建面41-141平的一至四房洋房，带全套欧派厨房设备、内嵌式冰箱，接受公积金贷款；缤纷汇目前为代售状态，项目户型覆盖面较广，刚需改善均可。

从面向客户群来说，目前祈福缤纷汇比碧桂园凤凰城更具优势。

二、地段PK：碧桂园凤凰城小胜

碧桂园凤凰城位于新塘广园东板块，是目前增城区配套较好、距离广州市区最近的板块。目前新塘是增城区商品房成交量较多的板块，这里聚集了众多楼盘，大盘间的竞争较大。值得关注的是，除自身商业配套外，碧桂园凤凰城所在板块周边商业配套相对较好，有大润发等综合商场；其周边可以乘坐广增线、公交车等，交通相对便利，必须一提的是，凤凰城周边的广州地铁13号线将于今年通车，届时新塘将迎来地铁时代。

祈福缤纷汇位于番禺华南板块，小区配套发展较好，但周边还未完全发展起来；距离项目稍远处的商业配套发展完善。

从地段上看，两盘各有优缺，胜负难分。

三、交通PK：两盘楼巴均给力

碧桂园凤凰城小区内有大型楼巴站场，每天有超过300班次的楼巴；项目周边有广增线和公交车，交通相对还行；关键是凤凰城周边有在建的广州地铁13号线（预计今年通车），今年内新塘将进入地铁时代，接驳市区不再是梦。

祈福缤纷汇距离祈福楼巴站约为400米的距离，交通比较方便，可通过楼巴接驳3号线，去往广州市区等；年底地铁7号线（在建）开通后，项目还可通过楼巴接驳7号线，去往番禺其他商圈；尽管目前不近地铁站，但由于祈福的楼巴做的比较好，缤纷汇的交通还是可以的。

从周边交通配套来看，祈福缤纷汇更占优势；从小区内部交通配套来看，碧桂园凤凰城、祈福缤纷汇均有楼巴，但凤凰城的楼巴系统交通量更大，更占优势。

四、配套PK：目前碧桂园凤凰城胜

碧桂园凤凰城小区内有大型超市——吉之岛，其规模堪比天河城的吉之岛；无论是凤凰城的那个门进去，沿路都会看到一堆已开业的商铺，便利店、饭店、美容美发等各种均有；项目小区内还有幼儿园和小学，目前已开学。

让笔者有震撼感觉的就是楼巴客运站，规模比普通的客运站还大，而且价格比广增线还便宜，据说业主还可享受楼巴优惠。

祈福缤纷汇距离祈福楼巴站约为400米的距离，交通比较方便，可通过楼巴接驳3号线，去往广州市区等；年底地铁7号线（在建）开通后，项目还可通过楼巴接驳7号线，去往番禺其他商圈；尽管目前不近地铁站，但由于祈福的楼巴做的比较好，缤纷汇的交通还是可以的。

除了交通，祈福缤纷汇还有学校、医院、大型商场、超市、酒店等配套，祈福英语实验学校、祈福新邨学校、祈福精英幼儿园等多所学校解决孩子的上学问题；祈福新邨内大型的超市，可以满足业主各种生活需求；项目的祈福会所等，还可举办各种活动，整体生活氛围较浓。项目周边还有祈福缤纷世界，祈福集团斥巨资打造的旅游新地标，汇集环球美食、娱乐、购物风情街、手信街、酒吧街等，可以满足业主休闲娱乐等需求。

碧桂园凤凰城，广州东的巨无霸大社区，配套和交通都是一等一的；祈福缤纷汇，广州南的大社区盘，坐享祈福新邨完善的配套；从目前来看，两盘很难分出胜负。