[摘要]广州 13号线将于今年通车，增城即将进入 时代；广州 21号线预计明年通车；沟通增城和市区的13号线二期、五号线东延段将于今年动工，增城与广州市区的距离将被大大缩短。广州 14号线将于明年通车，从化或将明年进入 时代；14号线支线——知识城线支线预计今年完工，未来两年内从化与广州市区、与广州东部的联系将更紧密。增城商品房成交均价破1.2万元/平，大部分楼盘报价超1.5万元/平，有盘报价超2万元/平；从化商品房成交均价逼近1万元/平，大部分楼盘报价超1.2万元/平；尽管仍是广州的房价洼地，增城、从化的房价并不低。广州中航城，增城朱村热盘；景业·荔都，从化温泉镇大盘；区域差距越拉越大，两者有可比性？

基本信息PK

广州地铁13号线将于今年通车，增城即将进入地铁时代；广州地铁21号线预计明年通车，明年增城地铁网络将更密集；沟通增城和市区的广州地铁13号线二期、广州地铁五号线东延段将于今年动工，增城与广州市区的距离将被大大缩短；未来两年，增城的发展速度将会加快。

广州地铁14号线将于明年通车，从化或将明年进入地铁时代；14号线支线——知识城线支线预计今年完工，未来两年内从化与广州市区、与广州东部的联系将更紧密。

增城商品房成交均价破1.2万元/平，大部分楼盘报价超1.5万元/平，有盘报价超2万元/平；从化商品房成交均价逼近1万元/平，大部分楼盘报价超1.2万元/平；尽管仍是广州的房价洼地，增城、从化的房价并不低。

广州中航城，位于增城大热的朱村板块，周边有在建的广州地铁21号线朱村站，户型设计较好，受到不少购房者的青睐，每次开盘，现场都是人头攒动；景业·荔都，位于从化温泉镇板块，真正的半山洋房，小区伸手可摘荔枝，拼环境，不会输；一个增城热盘、一个从化大盘，一个区域集各种利好于一身、一个依靠环境和价格加持，同是地铁沿线，两盘有可比性？

广州中航城位于增城朱村板块，周边绿化环境较好，大盘众多；项目位于广州教育城的辐射地带，目前教育城已在建设中；中航城周边还有在建的广州地铁21号线朱村站，附近也有公交站；就自身而言，中航城的户型设计、户型布局做得比较好，实用性强。无论是所在板块、周边环境，还是自身产品上设计，中航城都是占据优势的。

景业·荔都位于从化温泉镇宣星运动谷内，楼盘周边生态环境较好；项目大部分楼栋可观山景，且部分为半山洋房；小区内还有荔枝林，绿化环境较好。项目周边有爱上流溪等楼盘、还有果园等，周边还有公交站，饭店、便利店等基本都有，能满足基本生活需求；楼盘所在的温泉镇配套发展较好、也是目前从化环境较好的板块。

广州中航城，增城朱村的宠儿，周边有在建的21号线朱村站和广州教育城；景业·荔都，真正的半山洋房，小区及周边环境好，周边有在建的地铁14号线；从热度来说，广州中航城必须赢；从价格来说，景业荔都肯定便宜很多；从地段来说，似乎增城朱村稍好，一起来看看具体怎样吧。

详细信息PK

一、面向客户群PK：景业·荔都面向客户群体更广

广州中航城总共31栋高层洋房（24栋复式，7栋平层），容积率2.24，绿化率30%，户型为复式约建94/108/110/126㎡四房单位，板式设计，户户南北对流，使用率约100%；平层约建面82/92/104㎡三四房单位，十字布局，户户270度超大景观，通风采光俱佳。

广州中航城在售8栋复式洋房和11栋、12栋平层洋房。复式洋房建面108平四房两卫，建面126平四房三卫。平层洋房建面92平三房一卫均价1.9万元/平。复式和平层洋房均带装修发售。预计2019年10月30日8栋交房，2019年9月30日11栋、12栋交房。

景业·荔都共分二期开发，总占地面积为70384.6㎡.总建筑面积230081㎡，绿化率48%。项目将建有住宅、别墅。其中住宅部分由11-26层的电梯洋房组成，户型有79-98㎡二房、114㎡三房和135㎡的四房及2套别墅的。

景业·荔都位于从化温泉镇板块，小区及周边环境较好；目前在售13栋央座新品，户型为建面87平两房两厅（北向）、113平三房两厅两卫（南向），均价为10500-12000元/㎡。

从在售产品来看，中航城主要目前主要在售三四房洋房，建筑面积为92平、108平、126平，刚需改善均可；景业荔都在售二至四房，户型覆盖面较广；景业荔都胜。

二、地段PK：增城朱村更胜一筹

广州中航城位于增城朱村板块，与广州市区的距离在上下班通勤可接受的范围内；朱村有在建的广州教育城，教育城还是东部山水城的重要组成部分；该板块还有在建的广州地铁21号线，目前该线路完成66%。无论是从长期规划发展，还是从目前的位置、周边配套等来说，朱村板块在增城都是具备优势的。

景业荔都位于从化温泉镇板块，距离广州市区相对远一点；项目周边大盘较多，生活配套发展相对好一点；景业荔都小区及周边环境好，占优势。

从地段上看，增城朱村有在建的地铁21号线，有在建的广州教育城，未来发展被看好，但目前配套稍微逊色；景业荔都小区及周边环境好、绿化好，配套发展相对醇熟，周边有健康城的规划，但暂未有进一步的发展消息；就目前而言，广州中航城所在的增城朱村板块更被看好。

三、交通PK：都是郊区 广州中航城更具优势

从近期来看，广州中航城小区门口有公交站；站在项目门口也可以乘坐广增线，来往广州朱村、朱村荔城还是很方便的。从远期来看，项目周边有广州地铁21号线（在建）朱村站，地铁开通后，朱村、增城的交通都将打升级，去往市区、增城区府都很方便。

据悉，地铁21号线建成以后将采用快慢车设计；上下班高峰期地铁实行快线设计，这对来往广州增城上班的购房者而言是大利好。开通后列车高运行速度为120公里/小时，是普通地铁的两倍。开通初期共33列车上线运行，高峰小时运行列车12对，行车间隔5分钟。朱村就是其中一个快线站点，搭乘21号线快线，可实现1站到增城广场/3站到天河（世界大观）。

而景业荔都周边有公交站及在建的地铁14号线，但项目与14号线的距离较远。在交通上，不得不说，景业荔都逊色于广州中航城。

四、配套PK：景业荔都目前更具优势

广州中航城位于朱村板块，周边有在建的广州教育城和广州地铁21号线朱村站，且项目距离增城区府较近；可乘坐公交至增城万达广场、东荟城等，周边配套也开始慢慢发展，随着周边楼盘的入住、21号线的建设，该板块配套将进一步升级。

景业荔都位于从化温泉镇，周边楼盘较多，目前周边吃喝玩乐均有，但配套档次并不高；地铁14号线通车后，项目周边配套也将会升级。

从目前来看，景业荔都周边配套相对好点；从未来发展来看，两者难以分出高下。