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2017年，广州新增6条地铁线路开工；2017年，广州或将赶超2016年，迎来4条地铁线路齐开；2017年，广州各区房价变动速度加快，获批预售房源减少，楼市库存告急。人多房少价高，广州买房不容易！想在广州买一套近地铁房，两年内地铁开通；要求是三房或以上，对配套、教育资源要求较高，有什么好选择？
W小姐，上班在天河体育西，打算近期在广州置业；要求楼盘是近地铁的，要三房或以上；户型面积最好在100平左右，实用性强；对配套、教育资源要求比较高，近期有什么推荐？
W小姐对房子的具体要求为：
1、近地铁，至少2年内会开通的地铁；
2、三房或以上；
3、希望小区及周边配套好一点；
4、希望小区内或周边有教育配套；
整体来说，想找广州近地铁三房或以上的房源是比较容易的，毕竟没有要求价格；但要找近地铁、小区或者周边配套较好的范围就窄一点，近地铁的市区盘基本能满足需求，但总价相对高；近郊的价格相对低一点，但教育配套、交通配套等还需要时间去发展。
如果你和W小姐的情况差不多，可选择房子大致如下：
1、中心六区的近地铁盘，小区或周边有学校的，可选择性很大；
2、近郊五区在建地铁站旁的楼盘，小区有规划或在建地铁的。
综合几个因素，加上对各盘在售房源的考虑，荔湾的新世界·凯粤湾、增城的广州中航城、荔湾广钢新城的北大资源·博雅1898可以考虑。
新世界·凯粤湾位于荔湾西关板块，周边生活配套、商业配套齐全，生活方便；距离项目不到500米处有地铁5号线滘口站，小区周边有密集的公交线路网，交通便利；凯粤湾小区内的幼儿园已开学，培正小学确定入驻，教育资源丰富。
项目小区教育资源丰富，包括华师大幼教试验基地新世界凯粤湾实验幼儿园、公办西关培正小学（新世界凯粤湾校区）及公办中学广州四中新世界校区，子女享有优先入学条件。
新世界·凯粤湾主力户型为建面79-140㎡二至四房洋房，均价为43000元/平。
户型推荐理由：建面106平的三房，符合W小姐三房或以上、建面100平左右的要求；根据43000元/平的均价计算，该户型总价约为455.8万。
户型优点：
1、东南朝向，清风入户，对流通风
2、三面单边，光线充足，楼距开阔
3、主客分区，互不干扰，三代同堂
4、舒享大入户花园、大主人套房
广州中航城位于增城朱村板块，距离广州天河较近，与广州市区的距离在上下班通勤可接受的时间范围内。朱村还有广州教育城的规划，教育城还是东部山水城的重要组成部分，这一带的空气要比新塘好；项目周边有在建的广州地铁21号线朱村站，预计2018年通车。无论是从长期规划发展，还是从目前的位置、周边配套等来说，朱村板块在增城都是具备优势的。
广州中航城在售8栋复式洋房和11栋、12栋平层洋房。复式洋房建面108平四房两卫均价2万-2.1万元/平，建面126平四房三卫均价2.3万元/平。平层洋房建面92平三房一卫均价1.9万元/平。复式和平层洋房均带装修发售。预计2019年10月30日8栋交房，2019年9月30日11栋、12栋交房。
户型推荐理由：广州中航城上一批产品为复式洋房，均价约为1.9万元/平；预计中航城本期复式产品的价格也在2万元/平左右，总价相对市区盘要一些。且中航城周边的广州地铁21号线力争2017年完工，预计2018年通车，收楼那年就是地铁通车的年份，周边的商业也将有所发展，项目周边还有在建的广州教育城，初步符合W小姐的要求。
户型优点：
1、各个空间方正，后期空间利用率高
2、整个空间采光很好，主卧和客厅均能够保证很好的采光
3、动静分区
北大资源·博雅1898位于广钢新城内，是荔湾的成交热盘；项目在售三四房洋房，均价达4.8万/平，在广钢没有很大的价格优势；北大资源周边公交线路网比较密集，且距离广佛线鹤洞站、地铁1号线西朗站较近，交通还不错；项目楼栋建筑风格、小区布局等比较有特色，是较为显眼的一个项目。
北大资源·博雅1898与广佛线鹤洞站直线距离不足500米，路面距离600多米，坐落在广钢工人体育馆旁边，是名副其实的地铁盘；
项目周边被五维立体交通环绕。地铁1号线、广佛二期（预计年底开通）、地铁10号线（规划）和11号线（规划）4条地铁线；3条高速、4座桥梁、4条隧道、4条有轨电车、2条水上巴士，构建出广州密集的五维立体交通网络，紧密接驳广佛各个繁华区域。
北大资源·博雅1898在售洋房产品，户型涵盖建面117平的三房、128平的四房、139平的双主套四房洋房，均价为48000元/平。
户型推荐理由：建面117平的三房，户型方正，整体实用性强，按照4.8万元/平的均价计算，总价约为
户型优点：
1、大阳台，客厅、卧室通风、采光好
2、带主套，私密性强
3、卧室带飘窗，户型实用性强
广州市区地铁贯通，公交线路网密集，要找近地铁三房，要找交通便利的三房都很方便；近郊五区中，番禺已开通地铁、南沙部分区域已开通地铁，增城的广州地铁13号线、花都的广州地铁9号线、南沙的广州地铁4号线南延段、萝岗板块的知识城线支线将于今年完工，广州将新增4条地铁线路，近地铁三房将更好找，但近郊地铁房的房价也不会低。
广州市区的新世界·凯粤湾、北大资源·博雅1898等盘的价格不低，加上100平左右的户型，总价算起来较高，但这些楼盘周边配套较好，都有现成的优质教育资源，或有规划中、在建中的教育资源；近郊的如广州中航城、广园东东方名都等，尽管周边配套发展还不完善，但均价也都逼近或超过2万元/平，整体总价也不低，但从2017年广州的房价及走势来看，“早买更划算”似乎没说错。
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