时代地产在增城布局了三个项目，实时的一个项目是位于增城荔城板块增江街的时代天启时代天启待定3.69分增城区狮尾路1号（荔城中学对面）020-32176666，而该项目的地块是2016年年中时代以7829元/平竞得，当时溢价近170%。时代天启从今年开始准备开售，也是增城区目前少有的几个可入市的全新盘之一。5月底时代天启正式拿到了500多套新房源的预售证，但是对外一直还是待售状态，没有正式开盘。不过近日时代天启率先对首批产品推出员工内部团购，而之前时代一直对外吹风开售价格将是参考周边项目的售价水平。那么这个价格水平买时代天启是否物超所值？这个项目又有什么值得买家关注？是否能成为增城楼市的新标杆？

优点

1.周边环境较好，靠山项目 是森林公园和市政公园
2. 资源较为丰富， 是省级 ，周边有两所 ，小区带幼儿园
3. 荔城区府，各种生活配套可以得到满足
4.时代房企质量保证

缺点

1.周边没有 规划， 近的 站为区府增城广场站
2.周边商业设施较少，需要共享增城万达、挂绿广场、东汇城等商圈配套

荔城房价早已升破2万+ 时代天启时代天启待定3.69分增城区狮尾路1号（荔城中学对面）020-32176666开售价或许有惊喜

时代天启时代天启待定3.69分增城区狮尾路1号（荔城中学对面）020-32176666项目当时在2016年拍地成本为7829元/平，溢价率也高达170%，算是荔城板块中地价成本较高的项目之一。不过这个地块的价格水平很快就被当年11月份的新一轮的拍地所超过，增江街的地块价格已经飙升到12607元/平。在面粉价如此高企的情况下，时代天启从一开始的定位就不是走“低价路线”的刚需走量盘。据现场销售对外宣称，项目的开售价格将参考周边在售项目还有二手房价格。

据了解，目前距离项目2公里以内的一手项目有三个，只有金时花园金时花园11500元/平方米3.68分增江街纬六路5号400-176-0760 转 647832是对外开售，目前价格为18000元/平；而公园里（春晓花园）则为封盘状态，今年3月份报价为14000元/平；还有一个是金马东湖壹号，目前被碧桂园收购，改名成碧桂园东湖1号11036元/平方米[增城]碧桂园东湖1号0套在售，也处于待售状态，去年10月份的报价仅为8000元/平。

至于大范围的荔城板块房价情况，目前荔城有超过一半的项目都在待售或者封盘之中没有对外报价，有报价或者在售项目仅有以下几个：位于朱村跟荔城交界的实地蔷薇国际报价20000元/平、位于增城广场北侧的合汇· 广场报价28000元/平、位于增城大道上的增城·方圆云山诗意报价22000元/平、位于荔城街幸福路的乐天峰公馆17268元/平方米[增城]乐天峰公馆0套在售同样也是报价22000元/平、在售别墅产品的雅居乐三千院雅居乐三千院待定4.16分荔城街百花大道23号（百花林水库旁）020-82657888则报价24000元/平。

整体看来，目前荔城处于缺货状态，加上地价高企，虽然目前增城也受到调控收紧的影响，但是荔城项目的报价没有出现任何的下滑，地段 区府 的项目甚至去到2万多平。这样对比起来，时代天启时代天启待定3.69分增城区狮尾路1号（荔城中学对面）020-32176666如果真的根据周边在售项目的报价来开售，应该算是荔城板块内较笋的价格了，要知道目前增江板块的二手房房价都去到了14000元/平，相比起来时代天启的 较大。

周边缺乏 规划 通勤 暂时还是硬伤

如果说价格是时代天启时代天启待定3.69分增城区狮尾路1号（荔城中学对面）020-32176666目前 的 的话，那么对外交通可能就是项目存在的不足了。据了解，时代天启位于增城区狮尾路1号（荔城 ），地理位置上属于大荔城板块和增江街道。但是目前项目周边2公里范围内没有落实任何的 站点规划，这意味着离项目 近的 站大概是增江另外一边的增城广场站，物理距离大概是3-4公里，自驾车大概是需要10左右。项目门前规划了2-3条公交线路，方便去到增城内部 繁华的商业圈和大型甲级医院，如万达、东汇城、挂绿广场、增城区人民医院、增城区中医院等。

而要从时代天启时代天启待定3.69分增城区狮尾路1号（荔城中学对面）020-32176666通勤到天河等 ，目前的通勤时间大概也需要2个以内，以后经过增城广场站开通后，通过 可将通勤时间减少到1个左右。

靠山近公园周边多 时代天启时代天启待定3.69分增城区狮尾路1号（荔城中学对面）020-32176666共享增城区府配套红利

如果说地段交通是时代天启时代天启待定3.69分增城区狮尾路1号（荔城中学对面）020-32176666的不足，或许其周边配套会成为它的加分项吧。首先说一下外部配套，时代天启 就是省一级的荔城 ，小区自带幼儿园，周边1公里内还有2所公立 ，基本可以满足业主小孩 的 需要了。项目周边良好的生态环境也是时代天启较为突出的 之一，时代天启项目本来就是靠山而建，斜 是蕉石岭森林公园，1公里内还有一个市政东湖公园，负离子指数可谓杠杠的。

而众所 ，目前增城发展 成熟的板块都集中在荔城区府，包含了 的商业、医疗还有各种的康乐设施，时代天启时代天启待定3.69分增城区狮尾路1号（荔城中学对面）020-32176666虽然不是在荔城区府 ，但是离区府距离并 ，无论是公交还是自驾来往都 方便，可以共享其各种已有配套，实现离城不离心。