[摘要]增城朱村板块，与广州市区的距离在上下班通勤可接受的范围内；朱村还有广州 城的规划， 城还是东部山水城的重要组成部分；该板块还有广州 21号线的规划。无论是从长期规划发展，还是从目前的位置、周边配套等来说，朱村板块在增城都是具备 的。 目前就朱村住宅群来说，有两个楼盘的“架势”是不相上下的，一个是碧桂园城市花园，另一个是广州中航城，可是两个都想要？怎么才能买到更心水更笋的那个？

基本信息PK

同地段共享配套

增城朱村板块，与广州市区的距离在上下班通勤可接受的范围内；朱村还有广州教育城的规划，教育城还是东部山水城的重要组成部分；该板块还有广州地铁21号线的规划。无论是从长期规划发展，还是从目前的位置、周边配套等来说，朱村板块在增城都是具备优势的。

目前就朱村住宅群来说，有两个楼盘的“架势”是不相上下的，一个是碧桂园城市花园，另一个是广州中航城，可是两个都想要？怎么才能买到更心水更笋的那个？

详细信息PK

户型各有偏向，价格城市花园相对便宜些

碧桂园·城市花园五一期间加推漫绿苑20号楼，建面约103-113㎡的三房，南望大型果园和西福河江景；从项目自身规划可看出，城市花园主打的是90-95㎡（建筑面积）两房（N+1）、103-145㎡（建筑面积）大小三房、175-195㎡（建筑面积）四房，户型整体偏大，带装修均价1.8万元/平，改善性强于刚需性。

广州中航城是以复式三四房为主，其中复式洋房24栋，建筑面积为约94/108/110/126㎡四房单位，平层洋房7栋，建筑面积为约82/92/104㎡三四房单位。面积比较中等，不会太小也不会太大，改善和刚需都适合，不过刚需性更强。

项目上个月底加推了平层单位，带装修均价1.9万元/平，目前还有些11栋的尾货单位暂时停售进行调整，月底重新推出。最新消息约6月初将推出热门复式单元，不过这次的复式只有两种大户型产品，而且预计均价会去到2万/平起。相对来说这个价格是目前朱村板块最高的了。

不过相对远一点的实地蔷薇国际才开盘不久，目前的均价都去到2.1万元/平起已然热销，似乎2万+也没什么稀奇了。只是，说好的会跌呢？我还是仰着脖子等吧~

交通：同地段也有些微差距

朱村板块在21号线沿线上，而且朱村坐快线上车可3站直达天河，1站接驳14号线，1站接驳穗莞深轻轨（镇龙站），公共交通出行无论去广州中心或者是去东莞深圳都极其便利。

另外两个项目就在广汕公路旁，上广河高速、广惠高速、广深高速、广园东等主干道也十分方便，自驾出行也不会受影响。所以如果不用考虑公共交通配套的话两个楼盘都挺好。

不过最近有说现在朱村快站地铁口西移了，步行也要一段时间，不是之前那样的说是地铁上盖或者地铁口旁了。不过就算是西移了，广州中航城也是在步行2公里范围内，大多数购房者都还可以接受；而城市花园就偏远些了，现在地图上的定位城市花园就离地铁站有2公里了，若是再西移的话就4公里+了，可能城市花园价格低就弱在这里吧。

外部配套需要耐心等待

碧桂园·城市花园一期产品已交房，小区商铺已在招商；目前社区小学已奠基，建行、百嘉汇超市、尚品宅配签约进驻；距离项目约700米处有公交站，项目小区门口也有广增线，来往荔城、广州天河较方便。

广州中航城社区内部规划配套比较完善，幼儿园、社区卫生服务中心，商业街区，社区食堂，社区超市、泳池，全民运动中心、四点半学堂，社区图书馆等涉及生活的方方面面，总的来说，在这样齐全的社区配套生活还是很方便惬意的。

但是外部配套实在是不敢恭维了，朱村就是一个村，目之所及都是农田，从项目的航拍中可以看到附近的环境就是实实在在的农村，哪有什么配套？等教育城师生入驻配套会升级吗？教育城还不是要依赖于周边的配套？再说回朱村街上，教育配套少，生活配套落后，环境差~~房价再继续升至2万以上的话。。。。

不过也有看好朱村的人说愿意等，等到他发展醇熟的那一天，只能说作为90后的中老年人的我等不了了~~（捂脸哭）

物业：品牌商还是背靠央企好乘凉？

碧桂园城市花园的物业是碧桂园自身品牌物业，说起来很多人买房都会冲着品牌物业去，因为住的舒心，这个是长远的优势，其他的都可以将就，唯独这个不能将就。碧桂园物业就没有投诉吗？也有，只是不多，而且最后处理的都不错，所以时间长了就形成了口碑。

广州中航城也是自家物业，不过中航城这是第一个在广州的项目，口碑和服务如何不清楚，网上百度了一下，其他城市投诉的问题也有些的，不过问题也不算严重。毕竟有一点不好也会影响到母公司的名声，相信也是值得信赖的。