[摘要]作为目前广州市新房库存 为紧缺的增城区， 近陆续迎来了两个全新盘的入市，从地理位置上来看两个全新项目都位于荔城板块，它们分别是位于荔城增江以东的时代天启以及位于荔城与朱村交界的实地蔷薇国际。

基本信息PK

作为目前广州市新房库存最为紧缺的增城区，最近陆续迎来了两个全新盘的入市，从地理位置上来看两个全新项目都位于荔城板块，它们分别是位于荔城增江以东的时代天启以及位于荔城与朱村交界的实地蔷薇国际。时代天启紧靠荔城区府可共享商业、医疗配套，周边有森林公园等生态资源，而小区则自带幼儿园且旁边就是中学和小学，整个小区定位中高端社区户数达到1400个，主打离城不离心，目前暂未开过盘。而刚刚开盘的实地蔷薇国际则是一个超大社区，首期户数已经规划有3844个，整个社区主打智能化以及高绿化和特色园林，同样依靠荔城的商业和医疗配套，但同时由于临近朱村，也可以共享往后的地铁红利和教育城人才效应。

详细信息PK

价格PK：荔城房价整体水涨船高

实地蔷薇国际在5月初已经首次开盘了，目前价格是21000元/平，这个价格可不算便宜，但是考虑到附近的朱村板块货源紧缺，要不就是封盘不售，要不就是拿不到预售证开卖，离朱村板块仅10分钟左右车程的实地蔷薇国际可谓吸纳了不少这方面的客源，由此价格较为坚挺。另外，项目外面的广汕公路正在修建21号线地铁，届时实地蔷薇国际将享受地铁便利，由此目前价格可谓体现这种地铁“溢价”效应。还有就是，项目附近的庆丰村地块楼面价已经去到了15721元/平，在面粉价飙升的情况下，面包价格水涨船高也是不难想象了。

时代天启由于暂时未开售，价格还不定，但是据现场销售透露，5月底项目有机会拿到预售证，开盘价格预计为18000元/平。如果按照这个价格水平，基本与附近的金时花园持平，比起来同地段的二手房如同属于时代地产开发的时代倾城，16000多元一平的二手房价格，时代天启的价格水平还是较为适中的。

价格PK总结

虽然两个项目同属于荔城板块，但是由于实际地段有所不同，两者价格水平还是有些差距的，如果是增城本地买家那么入手时代天启就较为划算，压力会稍低。

交通PK：在建地铁缩短通勤时间

时代天启位于增江以东的荔城中学对面，门口有两路公交增城102线和3线可通达荔城各个旺处。项目离挂绿广场、万达广场、东汇城以及增城区府组成的增城市中心大概在4/5公里，车程为10分钟左右。而如果是从项目去到天河中心，搭乘广增快线需要1.15个小时加上15分钟左右的公交换乘，通勤时间大约在两小时内。如果直接自驾出行，出市区的时间可缩短到1个小时以上。按照现有规划，离项目最近的地铁站是地铁21号线增城广场站，开通后通过门口公交接驳增城广场，通勤时间将会有效减少。

至于实地蔷薇国际由于就在广汕公路边，门口有多条可扬手即停的广增线直达黄埔、天河、越秀等区，时间也大概是1个小时左右。如果打车去荔城中心，距离也是在4公里左右，时间不超过10分钟。至于离项目最近的地铁站是21号线的钟岗站，从地铁站步行到项目大约需要10分钟。

交通PK总结

由于时代天启在增城往东位置，相对于广州市区较远，且未来还需要公交接驳地铁，不过胜在公交线较全面去荔城各处都比较方便。而实地蔷薇国际则较为靠近朱村还有黄埔等市区，未来附近有地铁站，相对来说出入广州会相对便捷。

配套PK：共享荔城中心配套优势

说到配套，时代天启有两大资源是比较突出的，一是周边的生态环境二是学校资源。据了解项目附近建在一座山前面，形成所谓的“靠山”优势，加上周边还有蕉石森林公园和东湖公园，负离子指数可谓足足的。至于学校方面，省一级的荔城中学就在项目对面，小区自带幼儿园，小学划分入读附近的东方小学（步行10分钟）。值得一提的是，项目旁边还有增城最大的东区农贸市场，可以满足日常的购物需要。至于医疗和娱乐方面，则要去到车程15分钟左右的荔景大道附近，共享荔城区府各式配套。

而实地蔷薇国际离荔城区府的也大概在4公里左右，不过由于临近广汕公路，周边以在建楼盘或者别墅区为主，但由于实地蔷薇国际社区规划庞大，一期内部首先规划建幼儿园和肉菜市场，而会所和楼下的底商则会由开发商自持经营涵盖便利店、早教、母婴、社区戏院、健康医疗等功能的会所，同时也会引入银行、大型商超来满足业主的日常基本需求。而园林配套方面，一期16万方的社区就配有3万方的绿化覆盖，配有叠台设计富有特色。

配套PK总结

时代天启在配套较为全面，周边以及社区配套可以满足大部分的日常需求，由于配套现成一入住就可以直接享受到；而实地蔷薇国际主要依靠内部自建，培育的时间可能会稍长一些，不过由于荔城中心离项目不远，基本的需求还是可以保证的。

户型PK：产品线丰富大小户型皆有惊喜

实地蔷薇国际目前在售的户型包括85方、94方、117方的三到四房，其中117方是其主打户型，这个户型最大的优势是实用紧凑，不到120方也能做成4房。项目带双阳台，客厅对着的阳台直通客房，面积宽敞。同时这个户型还有一个创新性的做法：在门口设定了工作室，用来划分公共空间以及私人空间。值得一提的是，实地蔷薇国际带全屋的智能配置，包括指纹锁、警报通知、自动化鞋柜、触碰式的电器开关等。

至于时代天启则保持时代地产一直以来在户型设计上的优势，这次新项目也是推出85-120方3房和130方4房，中小户型均带有入户空间，方便放置杂物。97方3房户型已经带有套房设计，120方3房则还加上衣帽间，创造更多的私人空间。

户型PK总结

两个项目在户型产品的设计上都比较全面，从80多方的小户型到120方以上的大户型皆有，且80多方的户型都能做到3房，如果是选择中小户型两者的差别不大。而如果想选择紧凑的大户型，实地蔷薇国际会较为有优势。