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均价破万元/平150万三房难买?从化翻身当主人?

2017-05-17 17:41作者:房天下

买房需求

150万买从化三房 还要近地铁?

曾经房价可媲美清远的从化,如今房价已破万元/平;曾经的广州房价洼地,如今大部分楼盘报价在万元以上;曾经几十万可以买三房的从化,现在百万或只能勉强买两房……从化究竟经历了什么?从化的房价有怎样的变化了?现在预算150万在从化买三房,选择多吗?一起来看看!

W先生对房子的具体要求为:

1、从化环境较好的楼盘;

2、户型为三房;

3、预算在150万内;

4、希望周边有在建地铁线路;

5、要求小区或周边配套能满足生活需求。

总的来说,150万在从化买三房,选择还是有的。位于太平镇的叠翠轩、紫泉流溪湾、珠江壹城,位于城东的宏润·天睿,位于温泉镇的景业·荔都等楼盘都能满足需求;本期主要推荐的是珠江壹城宏润·天睿景业·荔都

好房推荐

一、万元内低价盘 低价买三房

宏润·天睿位于从化区城鳌大道东,可通过公交车接驳至地铁14号线江浦站;主推建面78-102㎡的实用型及舒适型三房,户型刚需性较强;目前在售两三房洋房,户型刚需性强;园林设计700米的滨河漫步道与原生态的山林景观相结合,靠山近水,环境优美。

宏润·天睿周边有购物广场、中学、医院等,就配套而言,其在从化具备优势;就地段而言,项目周边环境较好,配套相对可以,在从化是有竞争力的。

宏润·天睿位于从化,小区及周边环境较好,目前均价较低;项目在售建面78平的两房、98和102平的三房,毛坯均价为8600-9300元/平。

推荐户型:北苑3栋和4栋02/05户型建面98平的三房

户型推荐理由:建面98平的三房,按照均价8950元/平来计算,总价约为87.71万,百万内买三房,在W先生的预算范围内。

户型优点:

1、主卧带卫生间,私密性强

2、卧室带飘窗,通风、采光好

3、厨房远离卧室、客厅,保护室内装修

4、户型整体设计紧凑,实用性强

推荐户型:北苑3栋和4栋02/05户型建面98平的三房

二、周边有在建的14号线神岗站 环境较好

珠江壹城项目位于从化市太平镇广从公路路段,占地面积19000亩,总380亿,为从化一个大型的住宅项目。项目位于在建14号线沿线,小区内配套有高尔夫球场,2万平方米的中轴水景,超过10万平方米的商业配套,还将建有学校、医院等。

珠江壹城是从化难得见的绿色大社区,项目小区及周边绿化环境、配套较好;值得关注的是珠江壹城周边还有在建的广州地铁14号线神岗站,未来交通发展值得期待。

珠江壹城在售3栋1梯、3栋2梯的100-120平三房两厅两卫,88平三房两厅一卫、146平四房两厅两卫的户型已售完,均价16000-17000元/平。现购房2.5万可享95折优惠。预计2018年6月3栋1梯、3栋2梯交房。

推荐户型:3-1栋、3-3栋01户型

户型推荐理由:建面100平的三房,按照均价16000元/平来计算,总价约为160万;加上购房2.5万可享95折优惠,折算下来,总价约为154.5万,基本在W先生的预算范围内。

户型优点:

1、整个空间方正,拐角少

2、户型整体设计紧凑,实用性强

3、卧室带飘窗,通风采光性能好

推荐户型:3-1栋、3-3栋01户型

三、山景洋房 周边环境好

景业·荔都位于从化温泉镇宣星运动谷内,楼盘周边生态环境较好;项目大部分楼栋可观山景,且部分为半山洋房;小区内还有荔枝林,绿化环境较好。

景业·荔都周边有爱上流溪等楼盘、还有果园等,周边还有公交站,饭店、便利店等基本都有,能满足基本生活需求;楼盘所在的温泉镇配套发展较好、也是目前从化环境较好的板块;该盘新拿了预售证,预计近期会推新货,值得期待。

景业·荔都在售13栋央座洋房,户型为建面87平两房两厅(北向)、113平三房两厅两卫(南向),均价为10500-12000元/㎡。

推荐户型:荔雅轩 建面113平的三房

户型推荐理由:建面113平的三房,总价约为128万;项目小区及周边环境较好,可观山景,整体在W先生的要求范围内。

户型优点:

1、卧室带飘窗,户型通风、采光性能好

2、户型整体设计紧凑

3、户型方正

推荐户型:荔雅轩 建面113平的三房

综述

150万内,买从化两三房,最好是周边有在建地铁站;就价格来看,可选择的空间并不大,综合来看,可选择的楼盘更是不多。一是从化本身在售的一手楼盘较少,二是目前从化楼盘的报价也不低,三是目前从化近地铁盘可选择性还是比较少的。

“买少见少”、“今天不买三房,明天可能买不起两房”、“隔半年再看房,房价差距想象不出”……从网友的这些点评可以看出,现在广州的房价真是一天一个变;从化也不再是几十万可以随便选楼盘的区域,从前的瞧不起或都将化为今天的买不起。

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