南沙金茂湾南沙金茂湾待定3.91分凤凰大道外国语学院旁020-39058888是中化集团旗下方兴地产华南广州的综合体，项目位于南沙自贸区，明珠湾起步区内，区位条件好。项目总用地24.3万平方米，总建筑面积56.8万平方米，容积率为2.33，产品涵盖商用产品、住宅、商铺、写字楼，为大型的综合体项目。项目分三期开发，目前在售三期洋房，主推大户型四房单位。

优点

1、南沙自贸区内，明珠湾区起步区，地段较好。
2、 广州外国语学院，小区配套幼儿园， 配套好。
3、小区内部商铺陆续开业，生活配套逐步完善。

缺点

1、项目在售大户型四房单位，总价较高，购房压力较大。

位于明珠湾起步区 未来南沙“珠江新城”

南沙金茂湾南沙金茂湾待定3.91分凤凰大道外国语学院旁020-39058888位于凤凰大道和焦西路交汇处，属于南沙明珠湾区起步区。目前南沙明珠湾区在售住宅项目仅南沙金茂湾一个，实属区域内稀缺的住宅项目。项目北靠广州外国语学院，学院气氛浓厚，西临南沙体育馆，东南焦门河水道环抱，地势呈滨海半岛。南沙金茂湾位于五江交汇处，江景海景资源都十分丰富。

南沙明珠湾区起步区规划

广州南沙明珠湾区地处蕉门水道、凫洲水道、龙穴水道交汇的核心地区，规划总面积约103平方公里，其中陆域面积为73.8平方公里，可建设面积约54平方公里。其中，明珠湾区起步区位于明珠湾区北部，规划总面积为33平方公里，其中陆域面积为18.5平方公里，可建设面积约17.3平方公里。包括灵山岛尖、横沥岛尖、蕉门河以西 、慧谷 。明珠湾区起步区规划建设现代金融服务集聚区，总部商务办公区及钻石水乡居住社区等功能区，建成服务珠三角、面向 的珠江口湾 商务区，重点发展航运金融、财富管理、融资租赁、总部经济、专业服务、科技创新、 培训等基地。

有 认为，明珠湾区是整个南沙新区的核心区位。它就在蕉门河道两侧，从规划上叫“五龙戏水”，因为五条水道汇集在一起。因此，横沥岛岛尖的位置将会是南沙新城 核心的区位，未来将采取中高强度开发的定位。

半围合式社区规划 户户观景

南沙金茂湾南沙金茂湾待定3.91分凤凰大道外国语学院旁020-39058888总用地24.3万平方米，总建筑面积56.8万平方米，为综合体类产品，容积率为2.33。涵盖商业物业、住宅、商铺、写字楼，分三期开发。南沙金茂湾半围合式的社区规划，一期规划街区商业，商业物业，海景住宅，二期推出住宅海景商业物业以及文化 。整个社区三面环海，半围合空间设计，建筑略斜的陈列，保障了户户观景，高低层不同角度的海景、户户有海风穿堂而过。

建面240平四房三卫 带2个主套

南沙金茂湾南沙金茂湾待定3.91分凤凰大道外国语学院旁020-39058888在售240平四房，带2个主套。预计2018年6月交房。另，B14栋洋房待售中,户型包括95、122、138、170平三四房，具体推出时间、价格待定。东南朝向可望海,具体推出时间待定。

A2栋01、02户型为建面240平四房两厅一厨三卫，带2个主套，主卧、1个次卧均有独立卫浴间，高档舒适。客厅阳台和餐厅阳台形成南北对流，通风采光俱佳。1个次卧不仅有卫生间，还带阳台，享有更多自由空间和美景清风。