5月广州楼市开局终于有全新盘入市了，这个在地段上属于荔城板块的全新大盘实地蔷薇国际开售价格达到22000元/平，虽并无刷新荔城房价的新高，但相比一开始的吹风价18000以及周边在售项目的价格水平，开售价格还是出乎不少人的意料。不过，增城荔城两年前房价仅1万/平出头，到了今年地价已 过15000元/平，房价也达到2万/平，增城也不再是大家记忆中的那个“ ”了，华丽转身背后有什么值得大家关注，或许在实地蔷薇国际的上会有启示。

实地蔷薇国际 广东 城（朱村）和荔城板块首期建筑面积达60万方，离21号线 站钟岗站1公里，周边商业配套包括东汇城和增城万达广场。首次开盘首推85-94平两房和117平三房，实用率超过85%。

优点

1.比邻增城荔城和 城两大热门板块之间，可享受双方地段和规划利好
2.小区规模大绿化多，是同区板块中超级大盘
3.比邻增城市区荔城，可享受较为成熟的生活配套设施
4.产品实用 ，配智能化装修

缺点

1. 近的 站点21号线钟岗站，暂未开通
2.离天河等 直线距离较远，通勤时间稍长

面粉价吹胀面包价 增城市区荔城房价“破2万”不新奇

实地蔷薇国际首期开盘均价为22000元/平，比之前的吹风价18000元/平足足上升了4000元/平。究其直接原因，应该是受项目开售前三天的荔城拍地结果所影响。据了解该地块位于庆丰村，被过江龙闽系房企融信以楼面价15721元/平买下，由于这是该房企首次进驻广州市场，这个地块价格可是花了大价钱夺下的。而之前的3月份的荔城一宗宅地也被拍出14000元/平的价格。一月之间地价已经涨了接近2000元/平了，可以看出在“面粉”价格飞速上升的过程中，直接刺激入市的“面包价”看齐。

而纵观目前荔城在售项目的报价情况，实地蔷薇国际也处于中高水平，目前仅有集中在区府荔城大道的合汇· 广场（售价28000元/平）、同创滨江（25000元/平）以及位于主推别墅的雅居乐三千院雅居乐三千院待定4.16分荔城街百花大道23号（百花林水库旁）020-82657888（23000元/平）高于实地蔷薇国际的报价，增城方圆云山诗意（20000元/平）、乐天峰（22000元/平）基本与实地蔷薇国际价格水平持平。至于低于蔷薇国际的荔城项目则包括碧桂园豪园10110元/平方米[增城]碧桂园豪园59套在售（15000元/平）、碧桂园豪进左岸碧桂园豪进左岸待定3.49分石滩体育馆东行约400米处020-32991888（14500元/平）、绿湖国际城（16000元/平）、荔城尚东（18000元/平）、金时花园金时花园11500元/平方米3.68分增江街纬六路5号400-176-0760 转 647832（16500元/平）、誉峰江畔花园（11000元/平）。而值得注意的是，实地蔷薇国际也较为 广东 城所在的朱村板块，但价格水平却比朱村板块的项目略高1000元/平左右。

比邻21号线 独享增城市区和 城双重利好

实地蔷薇国际开盘敢于如此“高价”除了高地价的影响，项目所处于的地段和交通条件也是一大助力。 方面，实地蔷薇国际规划中 近的 站点是21号线钟岗站，直线距离大概是1公里，21号线预计将于明年开通。这条线路将连通起天河到增城，开通后增城到天河等 区的通勤时间会在1个以内。其实实地蔷薇国际不是 个因21号线受惠的项目，在钟岗站前面两站的朱村站也撑起了朱村板块的置业之路。

而在地段方面，实地蔷薇国际也有其独特的 ，简单来说就是既 拥有广东 城的朱村板块，同时也属于增城市区地段的荔城板块。广东 城是 224亿元的大型规划，未来将吸引近20万人口进驻，主打 产业发展。而荔城则是增城区发展 完善生活 舒适的板块，可以说蔷薇国际两边受利，既可以保证将来业主享受到市区的配套设施，也能享受到未来增城规划发展的红利。

本土培育扎根华南 实地地产打造又一巨无霸社区

实地蔷薇国际是实地地产在广州打造的第二个超级大盘，实地地产在2006年成立在广州，在10多年之间植根华南地区多个综合房地产业务的建设，2015年首进广州萝岗开始打造一个建筑面积200万方、小区规模达到15000户的实地常青藤，而到了2017年一季度依靠这个项目，实地地产挤进了广州房地产销售金额的前10名，销售金额达到15亿元。而实地地产继续看好广州东板块，第二个项目实地蔷薇国际同样选址广州东的增城，也同样选址大盘开发的模式，实地一季度的销售好成绩是否会复制到蔷薇国际上？就让市场继续检验吧。

参考实地常青藤的开发经验，这次实地蔷薇国际的小区建设同样花了不少心思，整体容积率为3.0，绿化率为30%，用了国际设计团队打造了一个3.2万方的东方梯田叠水 园林，其中的十级叠水景观更是全广州 的创新设计，叠台叠水与整体落差的结合能充分体现出梯田式庭院设计 ，给予业主视觉与听觉的双重愉悦感受。而为了让业主更好地观赏到这个 园林，整个小区的楼间距 为115米，楼与楼之间避免正对，能将 园林景观 化地呈现。