【大夫山·尚东】明可以颜值说话 偏要靠价格+户型火拼

来源:房天下2017-04-20 10:36
综合评分4.70分/5分

大夫山·尚东位于大夫山旁,空气、阳光都比广州市区要好,周边自然环境还是比较好。项目整个社区为围合式设计,包括7栋31层的高层住宅,风情园林、商业街等。据销售介绍,楼盘7层以上单位基本可望山景,15层以上可望大夫山全景,而早前亦开放有高层的天际样板间,其美景尽收眼底。

优点

1、价格仅17000元/平,比同板块楼盘低;
2、大夫山森林公园南门旁,空气清新;
3、二三房刚需户型,总价200万以内可随意选择

缺点

1、离地铁口远,要坐公交接驳
2、附近尚未繁华商场:大型购物超市和百货中心要到市桥购买

价格5.00分/5分

大夫山·尚东目前在售79-106平两至三房户型,具体户型为79、88、102、106平两至三房,均价约21000元/平。

房价方面,可以看一下大夫山·尚东近期房价走势情况。看该项目的房价走势图,2017年第一季度的房价上升的趋势非常的明显。从1月份的成交均价1.7万元/平,到3月份的2.1万元/平,短短3个月涨4000元/平,说明项目的实力还是有的。

可以对比项目周边的祈福缤纷汇项目的房价,祈福缤纷汇地处祈福新邨各项成熟配套集中的繁华门户地带,生活便利,目前在售户型单一,在售户型201平的四房,均价约2.8万元/平。

对比可以发现,大夫山·尚东和祈福缤纷汇同属位于番禺华南板块,目前成交均价为2字头,祈福缤纷汇距离已开通的地铁3号线比较近,周边商业配套也比较成熟,在成交均价方面明显要比大夫山·尚东高出一截,这也是情有可原。不过,大夫山·尚东目前在售的户型还是比较多,选择也还是比较多。

楼栋户型5.00分/5分

在这里,总价200万能买个三房!

大夫山·尚东在售单位带入户花园设计,虽然说入户的面积不大,但放置鞋柜、做个小花园依旧很是合适。

欣赏过美景转身即进屋,进门左手边设计为餐厅,样板间内放置了一张四人桌,空间依然绰绰有余,与客厅衔接处还可放置柜子。

次卧则很霸气,整面墙体做成了飘窗!朝向与阳台同方位,直望大夫山景。

主卧带了独立卫生间设计,保证了主人私密性;但窗户朝向与入户花园相同,并不能直击大夫山,景色较大飘窗的次卧要略逊色一些。

配套5.00分/5分

周边配套满足基本的生活需求

大夫山·尚东楼盘旁边为汀根村,目前村里尚未发展起来,村里的房屋大都比较低,以3-4层楼高为主,附近便利店、食肆、卫生站、市场等都一应俱全,能够满足基本的生活需求。

大夫山·尚东附近虽然尚未有大型的商业购物中心,但是自身配套还是可以的。

项目拥有自己的商业配套,将会打造成大型的商业中心,小区一期的首层也设有风情商业街,各色餐饮,咖啡厅,书店等便利生活配套,为业主提供便利的生活。此外,市桥商圈、汉溪长隆商圈、大夫山生活圈以及南站生活圈等大型综合商圈可满足住户吃喝玩乐的需求。

另外值得注意的是,楼盘南边有几个工厂,与楼盘一路之隔,对居住质量会有一定影响。

网友点评 3.83 分/5分 (共144条)

价格:2.4   地段:2.4   交通:2.4   配套:2.4   环境:2.4

销售代理很有策略,一般是三个步骤可以套住你:一、2万元抵5万元,但不写进认购书,但你签认购书时说这2万元是可以享受5万元优惠的,不算是你交的定金等,反正该交多少你还是交多少,这也就算了,就只当是买了优惠;二、先什么都不说,等你再交了2万元定金后,拿认购书给你签,等你签好了,再拿“认购须知”给你看,哈哈,问题来了,里面有一条可以吓死宝宝,“你已知晓本栋物业处于抵押状态”,怎么办?钱也交了,认购书也签了,退钱?没门!三、7天后交完首付款,要网签,等等吧,物业还处在抵押状态,等着整栋卖完了,开发商解除抵押后才可网签!我的娘呃!真是购房有风险,处处需谨慎!

f***1  2017-04-30 10:04:21 来自Android客户端 回复 (4) (19)

价格:1.8   地段:1.8   交通:1.8   配套:1.8   环境:1.8

看了好多评论,发现好多都是水军吧,有说到这么好吗?去到销售中心有生之年无过最差的一次,能买出楼都是幸运,问一句搭一句,介绍楼盘都不懂,我都服了。还是讲下楼盘吧,1价格:不值,看到评论说会升到多少多少我就笑了,难道别人不会升似的,难道升到3万就有人卖你的账吗?可笑。2、地段,村落跟工业园围蔽,销售说大夫山就在旁边,你让她走走看,走出去大马路都累死她。3、配套等于零,自行了解。4、交通,合适的交通有三种,自驾,单车接驳两条公交线路,最后就是打车,打车还有有技巧的,等的士是无可能的只可以预约。5、环境,农村,田野,厂房包围,没有500米都出不了大路。治安废弃都是一大问题。最后讲下沙盘,除了它自身楼盘,周边咩都无写明,证明周边有多糟糕

mr27  2017-05-21 22:35:02 来自iPhone客户端 回复 (1) (3)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

两年内可升至3,不信瞧瞧

wap9****4  2017-05-01 22:07:16 来自wap 回复 (1) (0)

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价格:
22000 元/平方米
户型:
3居(106㎡) 3居(88㎡) 2居(79㎡)
地址:
禺山西路东桥大街68号(大夫山公园南门旁)
动态:
大夫山·尚东主推户型为建面79-106平两至三房
电话:
400-890-0000 转 815212
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