【招商·雍华府】金地龙湖华润同台PK 天河牛奶厂热闹了

来源:房天下2017-04-19 15:59
综合评分4.90分/5分

招商·雍华府位于天河牛奶厂板块,距离奥体中心较近,周边环境较好;项目周边有龙湖、金地、华润、合生等大开发商的项目,还有奥体新城的规划,配套是值得期待的;目前项目周边价格为3.4-4.5万/平,项目一期洋房均价为4.25万/平,别墅均价为8万-9万/平;距离雍华府1200米内暂无地铁,但周边有公交站。从配套、交通、地段、环境来说,招商·雍华府还是可以。

优点

1、周边环境较好
2、周边有奥体新城的规划
3、户型实用率高

缺点

1、需要公交接驳地铁
2、靠近大马路
3、对面是老房子

地段交通5.00分/5分

华美牛奶厂地块独特的地方在于拥有得天独厚的生态资源。华美牛奶厂地块位于原生山体公园之内,被大灵山、长岗山、横山、简山等山体包围,作为养牛基地,用“群山环绕,水甜草肥,花草常青”来形容它并不为过,地势高低起伏,小山迭起,满目绿色,还有不少是农田,花开丛中,整个环境非常原生态,区域绿化率达42.7%。

根据广州规划局通过的规划方案,华美牛奶厂地块将改造成毛容积率0.89的低密度住宅区,预计将产生70万平方米的商品住宅供应,区域人口规模将至少增加到23642人。区域内未来将配套普通高中9所、小学16所、幼儿园21所,2处综合医院,8个肉菜市场,4个群众性体育运动场地,影剧院、文化馆、文化站、文化室各1个。同时,华美牛奶厂地块1公里范围内分布有日立电梯、广电运通、海格通信集团等隶属黄埔区的企业,2公里范围内有广州现代信息工程职业技术学院、潮汕学院广州校区和广州蓝天技工学校等高校。这都将会给华美牛奶厂地块带来不小的住房需求。

随着用地的日渐紧缺,中心区要再推出类似奥体这样离商业区距离近,住宅低密度,占地面积如此大的地块越来越难,加上日后21号线等地铁交通的加持,板块价值将会进一步得到体现。

招商·雍华府位于牛奶厂板块,周边绿化环境相对市区要好,且这一带环境较为安静,还有山景,确实是舒适生活的好选择;项目周边有公交站,可通过公交车接驳至黄村地铁站、大沙地地铁站等,交通相对便利。

价格5.00分/5分

奥体板块由于拿地开发商众多,因此彼此存在一定竞争关系;其次,周边优质二手项目如中海康城、汇景新城等对于急需入住,希望享受成熟小区配套的买家而言会产生一定的抢客作用;由于相距较近,龙湖、金地等盘和招商·雍华府有一定的竞争关系,彼此的价格相差不会很远。

招商·雍华府于3月23日开售一期产品,涵盖建面88㎡-153㎡三至五房的洋房,均价约42500元/平;以及建面131㎡-145㎡坡地MINI墅,均价约8万-9万元/平,目前已售罄;新一批房源开售时间待定。

龙湖首开·天宸原著一期已售罄,即将推出全新二期洋房单位,户型有97平三房和144平四房,1栋2梯8户,2栋2梯6户,具体推出时间与售价待定;金地天河公馆在售洋房单位,户型有120-167平四房,非毛坯均价45000元/平。

从开盘起,龙湖首开的价格就不断飙升,洋房从3万/平到后来的4.6万/平;金地天河公馆均价也从开盘的3.9万元/平涨至目前的4.5万元/平。与龙湖、金地相比,招商一期洋房的价格相对来说还是较低的,二期洋房和别墅将卖出怎样的价格,还很难说。

配套5.00分/5分

招商·雍华府享受奥体新城区域配套,涵盖9所高中、16所小学、21所幼儿园、2处综合医院、5处康体休闲设施等配套,教育医疗问题一站式解决,周边更有优托邦购物中心、奥体中心等一站式生活配套。

项目周边还有华润天河、家和天曜等商业综合体,未来这一带的商业配套还会继续提升;项目也有配套,基本能满足业主的休闲需求。

网友点评 3.52 分/5分 (共24条)

价格:3   地段:3   交通:3   配套:3   环境:3

价格和周边差不多,位置毕竟到天河边上了,周边环境一般

fang135015109  2017-05-30 08:01:36 来自iPhone客户端 回复 (0) (0)

价格:4.2   地段:4.2   交通:4.2   配套:4.2   环境:4.2

挺不错的 值得入手。看他2年后发展得怎样

fang9****0  2017-04-04 00:28:06 来自iPhone客户端 回复 (1) (4)

价格:4.4   地段:4.4   交通:4.4   配套:4.4   环境:4.4

潜力洼地 2年后再看什么是富豪区

fang6****4  2017-04-06 00:12:28 来自iPhone客户端 回复 (0) (4)

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价格:
42000 元/平方米
户型:
4居(126㎡) 4居(111㎡) 5居(153㎡)
地址:
悦景路与珠吉路交汇处
动态:
招商·雍华府洋房在诚意登记中
电话:
400-890-0000 转 836608
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