够拼才能狂甩几条街 90后如何入手市区地铁房?

2017-04-17 17:10作者:guohaiyan

买房需求

刚毕业一年的W先生目前在珠江新城上班,未婚单身,大学读书时,W先生通过做兼职已开始赚钱,加上工作后的积累,目前已有30万存款,另外父母可以提供资助,计划在市区买房,对房子的具体要求如下:

1、意向购房区域为天河、海珠、荔湾;

2、临近地铁口,交通便利,配套完善;

3、90平左右两房或三房,带装修;

4、首付预算150万左右。

整体来说,目前天河越秀海珠好地段稍微有点品质的房子,价格都在4万以上了,总价500万买三房的选择都比较多,就算地铁房也可以随便挑选。

综合以上要求,小编推荐市区三大现成地铁盘:中海花湾壹号、越秀星汇海珠湾以及兰亭盛荟。

好房推荐

中海花湾壹号户型舒适价格适中

中海花湾壹号位于荔湾广钢新城,目前有现成的地铁站,临近地铁1号线西朗站、广佛线鹤洞站、西朗站。另外,目前周边配套也是成熟完善的,衣食住行都十分便利。

再加上,广钢新城是广州重要旧改明星项目,目前已有8大楼盘开发,6大楼盘在售。中海花湾壹号是广钢新城首发盘,也是广钢新城目前在售项目中规模最大的楼盘。

中海花湾壹号2015年9月首开盘,当时洋房售价28000-36000元/平,目前主力在售央邸组团D6栋,在售户型包括约93-103㎡两房+创意阳台,以及124㎡高实用率三房+创意阳台,项目整体均价46000元/平,带装修发售。除景观阳台与生活阳台外,创意阳台可做装修以丰富生活空间,适合刚需和改善型家庭。

推荐户型:93平两房+创意阳台

中海花湾壹号93平两房+创意阳台,其实算得上是N+1户型,买家可以根据自身需求进行升级改造。如果像W现在还是单身未婚状态,93平两房是最舒适的户型。以目前4.6万/平报价来算,总价大约430万左右,首次购房首付三成大约130万左右,商业贷款30年,月供16000元。

越秀星汇海珠湾周边配套成熟

越秀星汇海珠湾位于海珠广纸新城,与广钢新城一江之隔,也是临近现成的地铁站,距离广佛线燕岗站大约800米,另外,还有纸厂邮局站、纸厂总站、纸厂横马路总站等多个公交车站,交通也是十分便利。

周边生活配套也是成熟完善,出门即享老城区成熟配套,就目前而言海珠湾周边500米内拥有学校、超市、医院、银行,生活配套已全方位到位。

广纸新城也是政府重点打造的旧城改造项目,目前越秀、绿地、雅居乐、金融街等几大开发商也已进驻。再加上,3月29日时代以5.5万+/平的楼面价拿下海珠石榴岗地块,也是临近广纸新城,也令附近物业被看好。

越秀星汇海珠湾在去年11月才推出75-110㎡两至四房,当时售价39000-45000元/㎡,整体均价42000元/㎡。项目预计4月将推A2栋,推出建面约76-92㎡两至三房洋房单位,吹风价5.5万/平,带装修发售。

推荐户型:89平三房两厅一卫

越秀星汇海珠湾89平三房两厅一卫双阳台,户型方正,刚需实用,干湿分离,动静分区,厅出阳台,采光通风都比较理想。

以5.5万/平单价来算,89平三房总价大约490万,首付三成来算要150万左右,商业贷款30年,月供18000元。从价格方面来看,比中海花湾壹号要贵一些。

兰亭盛荟价格有优势

兰亭盛荟位于天河东圃板块,距离地铁5号线东圃站大约也是800米左右,地铁也已经开通,坐地铁可以直达珠江新城。项目周边生活配套也算齐全,虽然不太高端上档次,但都可以满足生活所需。

兰亭盛荟总建筑面积约53万平方米,由16栋现代建筑风格高层电梯洋房组成,也算得上是天河大型社区,不过,小区分为东西两个地块,快速路就从小区的中间穿过,可能会有噪音灰层等影响。

兰亭盛荟2016年5月27日首开盘,当时售价为3.2-3.3万/平,2016年12月17日二期开盘,只推出50套77-103㎡三房单位,带装修均价43500元/平,价格高已经上探到4.8万/平。

项目预计4月推新,目前已有50套房源拿到预售证,主推77-107平三房,吹风价4.5万/平,带装修发售。

推荐户型:89平三房两厅一卫

兰亭盛荟89平三房只有一个阳台,不过带有入户花园,户型是横厅设计,零走廊,没浪费。尽管厅出阳台,但阳台有点短。总体而言,户型紧凑,偏向刚需,舒适度相对没那么高。

以单价4.5万/平来算,兰亭盛荟89平三房大约总价400万左右,首付三成大约120万,商业贷款30年,月供差不多15000元。

综述

从各方面的因素来看,这三个楼盘各项条件基本符合W先生的需求。中海花湾壹号整体小区比较大,户型舒适度较高,价格中等,但W坐地铁去上班的话,需要转一次地铁;越秀星汇海珠湾周边配套更为成熟完善,但价格相对较高,户型中规中矩,去珠江新城也需转地铁;兰亭盛荟去珠江新城不需要转地铁,可直达,是优势,价格也相对较为便宜,但户型相对没那么好,而且环城高速路在小区腹部横穿而过,噪音、震动、飞尘等问题都不容忽视。对比下,三个楼盘各有优劣势。

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中海花湾... 广钢新城

均价:50000元/平方米

400-890-0000 转 821632

越秀·星... 工业大道

均价:53000元/平方米

400-890-0000 转 823269

兰亭盛荟 东圃

均价:45000元/平方米

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