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刚毕业一年的W先生目前在珠江新城上班，未婚单身，大学读书时，W先生通过做兼职已开始赚钱，加上工作后的积累，目前已有30万存款，另外父母可以提供资助，计划在市区买房，对房子的具体要求如下：
1、意向购房区域为天河、海珠、荔湾；
2、临近地铁口，交通便利，配套完善；
3、90平左右两房或三房，带装修；
4、首付预算150万左右。
整体来说，目前天河越秀海珠好地段稍微有点品质的房子，价格都在4万以上了，总价500万买三房的选择都比较多，就算地铁房也可以随便挑选。
中海花湾壹号位于荔湾广钢新城，目前有现成的地铁站，临近地铁1号线西朗站、广佛线鹤洞站、西朗站。另外，目前周边配套也是成熟完善的，衣食住行都十分便利。
再加上，广钢新城是广州重要旧改明星项目，目前已有8大楼盘开发，6大楼盘在售。中海花湾壹号是广钢新城首发盘，也是广钢新城目前在售项目中规模最大的楼盘。
中海花湾壹号2015年9月首开盘，当时洋房售价28000-36000元/平，目前主力在售央邸组团D6栋，在售户型包括约93-103㎡两房+创意阳台，以及124㎡高实用率三房+创意阳台，项目整体均价46000元/平，带装修发售。除景观阳台与生活阳台外，创意阳台可做装修以丰富生活空间，适合刚需和改善型家庭。
中海花湾壹号93平两房+创意阳台，其实算得上是N+1户型，买家可以根据自身需求进行升级改造。如果像W现在还是单身未婚状态，93平两房是最舒适的户型。以目前4.6万/平报价来算，总价大约430万左右，首次购房首付三成大约130万左右，商业贷款30年，月供16000元。
越秀星汇海珠湾位于海珠广纸新城，与广钢新城一江之隔，也是临近现成的地铁站，距离广佛线燕岗站大约800米，另外，还有纸厂邮局站、纸厂总站、纸厂横马路总站等多个公交车站，交通也是十分便利。
周边生活配套也是成熟完善，出门即享老城区成熟配套，就目前而言海珠湾周边500米内拥有学校、超市、医院、银行，生活配套已全方位到位。
广纸新城也是政府重点打造的旧城改造项目，目前越秀、绿地、雅居乐、金融街等几大开发商也已进驻。再加上，3月29日时代以5.5万+/平的楼面价拿下海珠石榴岗地块，也是临近广纸新城，也令附近物业被看好。
越秀星汇海珠湾在去年11月才推出75-110㎡两至四房，当时售价39000-45000元/㎡，整体均价42000元/㎡。项目预计4月将推A2栋，推出建面约76-92㎡两至三房洋房单位，吹风价5.5万/平，带装修发售。
越秀星汇海珠湾89平三房两厅一卫双阳台，户型方正，刚需实用，干湿分离，动静分区，厅出阳台，采光通风都比较理想。
以5.5万/平单价来算，89平三房总价大约490万，首付三成来算要150万左右，商业贷款30年，月供18000元。从价格方面来看，比中海花湾壹号要贵一些。
兰亭盛荟位于天河东圃板块，距离地铁5号线东圃站大约也是800米左右，地铁也已经开通，坐地铁可以直达珠江新城。项目周边生活配套也算齐全，虽然不太高端上档次，但都可以满足生活所需。
兰亭盛荟总建筑面积约53万平方米，由16栋现代建筑风格高层电梯洋房组成，也算得上是天河大型社区，不过，小区分为东西两个地块，快速路就从小区的中间穿过，可能会有噪音灰层等影响。
兰亭盛荟2016年5月27日首开盘，当时售价为3.2-3.3万/平，2016年12月17日二期开盘，只推出50套77-103㎡三房单位，带装修均价43500元/平，价格高已经上探到4.8万/平。
项目预计4月推新，目前已有50套房源拿到预售证，主推77-107平三房，吹风价4.5万/平，带装修发售。
兰亭盛荟89平三房只有一个阳台，不过带有入户花园，户型是横厅设计，零走廊，没浪费。尽管厅出阳台，但阳台有点短。总体而言，户型紧凑，偏向刚需，舒适度相对没那么高。
以单价4.5万/平来算，兰亭盛荟89平三房大约总价400万左右，首付三成大约120万，商业贷款30年，月供差不多15000元。
从各方面的因素来看，这三个楼盘各项条件基本符合W先生的需求。中海花湾壹号整体小区比较大，户型舒适度较高，价格中等，但W坐地铁去上班的话，需要转一次地铁；越秀星汇海珠湾周边配套更为成熟完善，但价格相对较高，户型中规中矩，去珠江新城也需转地铁；兰亭盛荟去珠江新城不需要转地铁，可直达，是优势，价格也相对较为便宜，但户型相对没那么好，而且环城高速路在小区腹部横穿而过，噪音、震动、飞尘等问题都不容忽视。对比下，三个楼盘各有优劣势。
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