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[摘要]大夫山·尚东2017年1月份均价为17000元/平，3月份的均价为21000元/平，3个月的时间涨了4000元/平，照此速度，过不了多久，也要赶上目前均价为28000元/平的祈福缤纷汇了，这涨速也是蛮拼的。大夫山·尚东位于番禺华南板块，祈福缤纷汇位于市桥板块，两者PK会擦出怎样的火花呢？
大夫山·尚东位于大夫山旁，空气、阳光都比广州市区要好，周边自然环境还是比较好。项目整个社区为围合式设计，包括7栋31层的高层住宅，风情园林、商业街等。据销售介绍，楼盘7层以上单位基本可望山景，15层以上可望大夫山全景，而早前亦开放有高层的天际样板间。
祈福缤纷位于番禺祈福新邨内，是距离祈福新邨公交站场近的组团；祈福缤纷汇在售建面201平的四房，均价约为28000元/平，不同楼层、不同楼栋价格有所差别；虽然选择单一，不过项目新一期将推小户型洋房，暂未有开盘时间。
大夫山·尚东目前在售79-106平两至三房户型，具体户型为79、88、102、106平两至三房，均价约21000元/平。
房价方面，可以看一下大夫山·尚东近期房价走势情况。看该项目的房价走势图，2017年第一季度的房价上升的趋势非常的明显。从1月份的成交均价1.7万元/平，到3月份的2.1万元/平，短短3个月涨4000元/平，说明项目的实力还是有的。
祈福缤纷汇于2016年12月24日开售建面71-201平的二至四房宽阔大户，目前剩建面201平的四房在售，均价月28000元/平。
从开盘的18500元/平，到目前的28000元/平，不到1年时间里，祈福缤纷汇均价上涨了9500元/平；目前番禺成交均价约为20000元/平，相对番禺商品房成交均价要高一点。
大夫山·尚东楼盘旁边为汀根村，目前村里尚未发展起来，村里的房屋大都比较低，以3-4层楼高为主，附近便利店、食肆、卫生站、市场等都一应俱全，能够满足基本的生活需求。
大夫山·尚东附近虽然尚未有大型的商业购物中心，但是自身配套还是可以的。
项目拥有自己的商业配套，将会打造成大型的商业中心，小区一期的首层也设有风情商业街，各色餐饮，咖啡厅，书店等便利生活配套，为业主提供便利的生活。此外，市桥商圈、汉溪长隆商圈、大夫山生活圈以及南站生活圈等大型综合商圈可满足住户吃喝玩乐的需求。
祈福缤纷汇距离祈福楼巴站约为400米的距离，交通比较方便，可通过楼巴接驳3号线，去往广州市区等；项目还可通过楼巴接驳7号线，去往番禺其他商圈；尽管目前不近地铁站，但由于祈福的楼巴做的比较好，缤纷汇的交通还是可以的。
除了交通，祈福缤纷汇还有学校、医院、大型商场、超市、酒店等配套，祈福英语实验学校、祈福新邨学校、祈福精英幼儿园等多所学校解决孩子的上学问题；祈福新邨内大型的超市，可以满足业主各种生活需求；项目的祈福会所等，还可举办各种活动，整体生活氛围较浓。
项目周边还有祈福缤纷世界，祈福集团斥巨资打造的旅游新地标，汇集环球美食、娱乐、购物风情街、手信街、酒吧街等，可以满足业主休闲娱乐等需求。
优点：
1、距离祈福楼巴站近，可公交接驳至汉溪长隆地铁站。
2、主推建面41-171平的一至四房，户型选择性大。
3、享受祈福新邨内醇熟生活配套。
缺点：
1、均价相对周边项目要高。
2、周边路段高峰期交通较拥挤。
优点：1、价格仅17000元/平，比同板块楼盘低；
2、大夫山森林公园南门旁，空气清新；
3、二三房刚需户型，总价200万以内可随意选择
缺点：
1、离地铁口远，要坐公交接驳
2、附近尚未繁华商场：大型购物超市和百货中心要到市桥购买
缤纷汇好大夫山·尚东在番禺都是不错的刚需住宅项目，潜力都不错。大夫山尚东位于大夫山公园旁，空气，阳光可以说全广州一流。项目位于祈福新村半山小区旁，景观大道年底开通后，大夫山尚东和祈福融于一体，完全享用祈福配套。缤纷汇性价比挺好的，祈福的交通相对很发达，有到广州各处的楼巴，有接驳公交，有去机场。
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