[摘要]3月29日，海珠石岗宅地楼面价破5.5万/平，燃爆了广州楼市；3月30日，广州调控政策继续加码升级，增城、从化也被加入外地户籍限购行列，如今全广州以及广佛交界都在限购又限贷。有人说，既然只能在 套上享受3成的首付，为什么不将宝压在 区呢？但广州市区一手住宅还有刚改或刚需容身之地吗？限购新政下，如何实现一步到位换市区房？分立于一江两岸的广钢新城和广纸新城，作为广州旧城改造重点项目，由于货量充足，无论是在售楼盘还是户型方面，选择余地都比较大。

基本信息PK

作为广钢新城首发盘中海花湾壹号总建筑面积达130万平方，是广钢新城目前在售项目中规模最大的楼盘，甚至是老城区最大规模的综合体，物业类型涵盖高端住宅、商用物业以及商业街。

同样作为广纸新城首发盘的越秀星汇海珠湾总体规模不如中海花湾壹号那么大，总共A、B两区9栋，其中7栋住宅2栋商用物业，楼栋29-50层高。

详细信息PK

1、价格PK：中海花湾壹号单价更优惠

中海花湾壹号早在2015年9月首开盘，当时洋房售价28000-36000元/平。时隔1年多，目前中海花湾壹号在售D6D7栋93-124平二三房，带装修售价4.2-5.2万/平，以项目整体均价来算，涨幅高达48%。

越秀星汇海珠湾在去年11月才推出75-110㎡两至四房，当时售价39000-45000元/㎡，整体均价42000元/㎡。今年2月，越秀星汇海珠湾推出A2栋76-94平两至三房，带装修均价5万/平；预计4月加推A2栋部分单位，预计单价5.5万/平。按2月份的价格来算，短短数月，涨价幅度19%。

2、户型PK：花湾壹号户型更舒适

中海花湾壹号住宅产品包括约78-160㎡二至四房，户型方正实用，通风采光极佳，大部分户型采用“N+1”设计、双阳台（阳台+生活露台），赠送全景飘窗，部分单位还赠送入户花园。

目前在售户型为93-124平二三房，部分户型为N+1户型。赠送的百变“N+1”创意空间，两房轻松变为三房，满足改善性客户的居住空间尺寸需求以及功能区需求，真正实现一步到位。其中，93平“2+1”小三房实用率高达84%，可享用面积约81㎡。以4.6万/平单价来算，93平三房总价大约430万左右。

越秀星汇海珠湾住宅户型面积涵盖75-110㎡两房至四房，两梯六户或两梯四户设计。以A1栋07单元为例，建面约94平三房两厅两卫，按5.5万的单价来算，总价大约要517万。

相比之下，中海花湾壹号的置业门槛更低，性价比也更高，刚需及首改型买家或可考虑。另外，由于中海花湾壹号的户型面积段跨度比较大，因此，一些四房单位户型舒适度更高。

3、交通PK：公共交通同样便利

交通方面，中海花湾壹号算得上是双地铁口物业，紧邻地铁1号线西朗站和广佛线鹤洞站。距离西朗地铁站800米左右，距离鹤洞站地铁口仅300米左右，搭乘广佛线2个地铁站的距离可到乐峰广场，无缝接驳海珠区，是广钢新城内交通最为便利的项目。

越秀星汇海珠湾位于海珠区广纸新城板块，距离广佛线燕岗站仅500米距离、未来还有地铁11号线设站，拥有纸厂邮局站、纸厂总站、纸厂横马路总站等多个公交车站，交通也十分便利。

4、配套PK：广钢广纸实力相当

广钢新城享政府千亿投资规划利好，未来出门即有多达23条公交线路往来广州各区，周边有9所省级名校环绕，广钢新城内有32所新增学校规划和建设中；此外，板块内拥有6大生态公园以及5所三甲医院。

中海花湾壹号自带的5.5万㎡主题街区mall，是广钢新城的大型商业中心，不仅规划有电影院、大型超市，还有独具风格的美食街、潮流风尚馆等。目前已有知名国际影院、工商银行全智能银行、麦当劳、华润超市等均10余家品牌商家的意向进驻。

其他配套方面，广钢新城区域共规划4条地铁线、8处过江隧道、4条社区巴士、3条有轨电车和2条水上巴士。荔湾的教育资源是广州数一数二的，广钢新城周边不仅有9所省级名校，还将新建32所学校；此外，区域内还规划55万㎡商业体和约30万㎡中央公园。

正如中海花湾壹号业主所言，“中海花湾壹号的社区规模、社区花园更大、商业配套更齐全、双地铁配套更加便利，堪称广钢新城头等舱,而且目前配套都已经落实到位，入住即可享受老城成熟配套，不用再等，比较符合我这种想要一步到位的换房需求。”

相比广钢新城的配套，广纸新城的配套也不差。越秀星汇海珠湾坐拥广纸新城配套，参照广州市公共服务设施标准配置，广纸新城共规划246个公建配套。其中重点规划了1所综合医院、1所养老院、4所小学、2所初中、1所九年一贯制学校，8所幼儿园、2个文化站、3处大型肉菜市场（超市），规划十分强大，就目前而言，海珠湾周边500米内拥有学校、超市、医院、银行，生活配套已全方位到位。