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外地户籍人士F小姐，居住在海珠区东晓南，上班在越秀纪念堂；社保满5万，预算200万内，想在广州买两三房，有什么选择？
F小姐对房子的具体要求为：
1、户型为两房或三房；
2、预算是200万内；
3、希望楼盘近地铁、周边有公交站；
4、小区配套、周边要好，要能保证基本的生活需求；
整体来说，假设是80-120平的两三房，按照总价200万来算，均价约为1.6万/平-2.5万/平，可选择性较大；但如果要求近地铁，可选择性缩小很多。
如果你和F小姐的情况差不多，可选择房子大致如下：
1、增城、从化、黄埔萝岗板块、南沙、花都、番禺地铁沿线盘；
2、对地铁比较在意的，可以考虑预计今年开通的地铁4号线南延段、地铁13号线、知识城线支线、地铁9号线沿线盘。
综合以上的要求，笔者推荐三个项目：增城的碧桂园·城市花园、南沙的碧桂园·海湾1号、增城的广州中航城。
碧桂园·海湾1号位于南沙的南沙湾板块，周边在建的广州地铁四号线南延段南沙客运港站；由于周边大盘较多，项目附近不仅有华师附小，还有幼儿园、中学等，教育资源较多；项目周边还有天后宫、黄山鲁森林公园等景点，周边环境较好。
从教育配套上来说，碧桂园·海湾1号周边有华师附小、英东中学等学校，小区内规划有幼儿园，整体来说，项目周边教育资源是不错的。
从交通上来说，项目周边有在建的广州地铁四号线南延段南沙客运港站，还有庞大的南沙客运港交通枢纽，从远期来看，这一带的交通情况是不错的。从目前来看，出行主要依靠公交、自驾车等形式，来往南沙区内还是相对方便的。
碧桂园·海湾1号在售建面88-140平的二至四房洋房，带装修均价为23000元/平，可用公积金贷款，预计2017年交房。
户型推荐理由：建面88平的三房，总价约为200万，带智能装修，周边有在建的广州地铁四号线南延段南沙客运港站（预计年底完工）；小区配套有幼儿园、肉菜市场等，基本满足M小姐的需求。
户型优点：
1、各个空间方正，后期空间利用率高
2、整个空间采光很好，主卧和客厅均能够保证很好的采光
3、卧室带飘窗，户型实用性强
广州中航城位于增城朱村板块，距离广州天河较近，与广州市区的距离在上下班通勤可接受的时间范围内。朱村还有广州教育城的规划，教育城还是东部山水城的重要组成部分，这一带的空气要比新塘好；该板块还有广州地铁21号线的规划。无论是从长期规划发展，还是从目前的位置、周边配套等来说，朱村板块在增城都是具备优势的。
广州中航城暂时无新房房源可售，预计4月中下旬加推建面79-104平的三四房平层洋房，均价待定。
户型推荐理由：广州中航城上一批产品为复式洋房，均价约为2万元/平；按照此前的规律，平层洋房价格相对复式要低一点，但目前市场较火，房价难以估算；按照2万/平的均价来算，建面92平的三房，总价约为184万，符合M小姐的预算。且中航城周边的广州地铁21号线力争2017年完工，预计2018年通车，收楼那年就是地铁通车的年份，周边的商业也将有所发展。
户型优点：
1、各个空间方正，后期空间利用率高
2、整个空间采光很好，主卧和客厅均能够保证很好的采光
3、主卧带卫生间，私密性强
碧桂园·城市花园位于增城朱村板块，与广州市区的距离在上下班通勤可接受的时间范围内。朱村还有广州教育城的规划，教育城还是东部山水城的重要组成部分，这一带的空气要比新塘好；该板块还有广州地铁21号线的规划。无论是从长期规划发展，还是从目前的位置、周边配套等来说，朱村板块在增城都是具备优势的。
目前社区小学已奠基，建行、百嘉汇超市、尚品宅配签约进驻；一期业主已收楼；值得称赞的是，城市花园的园林是朱村现有的楼盘中做的较好的，不少网友表示进去这个盘就有家的感觉。
碧桂园·城市花园将于4月开始建面93-113平的三房产品，预计均价为16000元/平；另项目3月11日开售的产品已售罄。距离项目约700米处有在建的广州地铁21号线朱村站，距离项目约800米处还有公交站。
户型推荐理由：建面103平的三房，总价在200万内，带装修，距离地铁朱村站（在建约700米），小区配套相对好，贴合M小姐的要求。
户型优点：
1、各个空间都很方正，方便后期家具的摆放
2、通透户型，保证空气能够流通起来，空气质量较好
3、三阳台设计，增强户型的采光、通风性能
4、卧室带飘窗，增加了户型的实用率
预算200内，在广州买两三房，要求近地铁，可选择空间大，但可选择的楼盘缺不多。其一，市区房价普遍高企，200万在市区买两三房新房的可能性为零（除非是黄埔原萝岗板块）；其二，近郊很多楼盘都没房源在售，或者暂时还未推新，就算价格合适，也很难选房；其三，200万在市区买三房二手房的可能性也很低，二手房的话买两房的可能性会高一点。
相比之下，增城、南沙等区域一些准地铁盘会有很大的可能性。
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