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2015年天河出让的两块土地中有一块33万平方米靓地,背靠白云山, 3号线北延段梅花园站。如今,这块靓地被央企信达地产&中国金茂联手开发,项目将打造成 住宅、时尚商业 及商务办公,集三大业态于一体的商住综合体。天河金茂广场首期将推出87-143㎡三房 住宅,目前样板房已开放,预计今年上半年入市。
1、距珠江新城比较近,且 白云山,地段位置不错;
2、 3号线北延段梅花园站300米左右,真正 盘;
3、户型设计 大气,有 前景。
1、目前项目周边环境一般;
2、价格可能会比较 。
天河金茂广场位于广州大道北,梅花园 站南侧,项目距离 口约300米左右,称得上真正的 盘。地理位置上,天河金茂广场距离天河北林和西大约5公里,3个 站,到珠江新城只需5个站,与珠江新城相距也不过8公里左右。另外,项目背靠白云山,直线距离 近。不过,这个位置也 接近白云区,天河金茂广场与白云楼盘恒大御府60070元/平方米[白云]恒大御府40套在售相距约1.2公里,与佳兆业·天御相距约2.4公里。
天河金茂广场由7栋【金茂府】系 住宅、3栋商务办公,及以时尚为特色的J-LIFE商业 组成。
小区被规划路分为三块,商务办公和J-LIFE商业 广州大道北,6、7栋位于中间位置,1-5栋住宅位于 里面位置。
项目预计首期将推2栋 住宅,户型分别为87㎡三房两厅一卫,120㎡三房两厅两卫,以及143㎡三房两厅两卫。
天河金茂广场这次所推的户型与“金茂府”系列的户型相差无几,主打改善型买家,户型方正实用,但又设计得十分阔绰舒适。
其中,143平三房南北通透,动静分区,配置3个阳台,其中,景观阳台大约7米长,客厅阳台与次卧阳台相连。同样,120平三房也是配置3个阳台,布局与143平户型有点相像。
值得一提的是,120平三房与143平三房在门口走廊位置设计了超大型的鞋柜收纳柜,深得时尚女主人的欢心。
相对而言,87平三房户型比较刚需,适合想留在天河,距离珠江新城比较近的 口置业,但可以承受总价没那么高的刚需买家。
据阳光家缘网签数据显示,2010-2016年的7年中,广州各区房价都有了较为明显的增幅。其中,天河从2010年的20762元/平涨到2016年的41829元/平,涨幅高达101.47%。
地段位置不错,户型设计又好,作为天河北的全新 楼盘天河金茂广场未来售价多少,网友 为关注。
目前 的恒大御府60070元/平方米[白云]恒大御府40套在售在售145三房、180平四房,均价58000元/平,装修标准10000元/平。另外,佳兆业·天御主推6米复式洋房,户型为92、126平,164平复式四至五房(为一层半建面),带装修均价6万元/平。
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