[摘要]3月17日深夜，广州紧随北京出台楼市调控新政，也将房产限购政策升级。此次广州楼市祭出新政“猛药”：社保缴费年限由3年改为5年，单身限购一套，同时执行认房又认贷。增城、从化仍未纳入限购范围，继续执行此前的政策。政策一出，广州周边楼市沸腾了。由于广州的购房门槛进一步提升，外地 的刚需族被迫转战增城、佛山等地，那么增城佛山有什么楼盘可选？楼市新政后，增城佛山楼盘哪里涨势更凶猛？

基本信息PK

南海万科广场位于广佛交界千灯湖板块，是佛山南海桂城的地铁上盖楼盘，目前在售5座少量尾货，88/91平三房已售罄，仅剩136平四房，带装修26000-29000元/平，预计3月底或4月初推出全新6座/7座洋房，主力户型为86/88平三房和136平四房。

翡翠绿洲位于增城新塘板块，与碧桂园凤凰城相邻，靠近广园快速路，是新塘比较大型成熟社区，规模仅次于凤凰城。自2003年开发至今，翡翠绿洲发展已经差不多有14年，社区配套成熟齐全，尽管不靠近地铁站，但有楼巴可以前往天河、黄埔等地。楼市新政后，3月18日翡翠绿洲推出200套76-147平两房至四房单位，带装修售价2.2-2.5万/平，被抢购一空。

详细信息PK

1、地段PK：南海万科广场更有地段优势

南海万科广场位于佛山南海千灯湖金融高新区，是真正的地铁上盖盘，从广佛线南桂路地铁站B1出口直行20米即到，深受广州购房者青睐。

翡翠绿洲翡翠绿洲位于增城新塘板块，与碧桂园凤凰城相邻，靠近广园快速路，是新塘比较大型成熟社区，规模仅次于凤凰城，同样也深受刚需客欢迎。

2、价格PK：翡翠绿洲涨势凶猛

南海万科广场早在2012年12月首开盘，当时售价15000元/平，当时广佛地铁只有首段（魁奇路-西朗段）通车，西朗至燕岗段尚未通车。到2015年11月，已临近广佛线西朗至燕岗段通车，南海万科广场在清二期尾货单位，价格也不过是15000-17000元/㎡。

时隔1年后，2016年11月25日南海万科广场才推出三期5座洋房产品，当时售价25000-28000元/平，如今项目在售5座少量尾货，均价26000-30000元/平。

翻查翡翠绿洲房价走势，可以看出翡翠绿洲近年来楼价涨幅十分明显。翡翠绿洲2005年首期开盘，当时售价约8000元/平，一直主推洋房和别墅。

2012年年底，翡翠绿洲推出第七期“凡尔赛·宫”洋房，2013年1月紧接加推92-245平的两房至五房单位，毛坯均价“7字头”。2013年11月份，“凡尔赛·宫”加推二期洋房单位，带装修均价约为1.2万元/平，“常青藤”95-160平洋房，带装修均价约1.4万元/平，当时比同区域周边楼盘要高出约1000-2000元/平。

2016年“野马的草原”组团装修均价约18500元/平，与碧桂园凤凰城成为增城新塘楼价的标杆。3月18日，翡翠绿洲楼价更是创下新塘楼价新高，售价高达2.2-2.5万/平，并且预计新一期产品售价会更高。

3、配套PK：南海万科广场优胜

配套方面，南海万科广场本身就是一个商业综合体，项目商业部分已于2014年开业且进驻有多个商业品牌进驻，包括有5.5万平米大型购物中心、儿童玩乐天地、影剧院、百佳超市、各类餐饮、特色商业街等，相当于在家门口就可以满足吃喝玩乐一站式娱乐需求。

南海万科广场自带“高配”光环

除此之外，目前桂城地段的闹市之中已集中有万科金色领域、怡翠花园、中海寰宇天下等大型住宅项目，居住氛围浓郁。而且，项目周边聚集有南海万达广场、针对白领阶层“私人定制的”招商IPARK扥、佛山第一家宜家家居、中海环宇城等大型品牌商业广场，提高周边生活水平。

教育方面，南海万科广场周边也聚集有南海实验中学、华师附中、南海中心小学、桂园小学等省一级重点学校，整体来说项目周边自带“高配”光环。

翡翠绿洲交通不便利

翡翠绿洲的交通网络还不够完善，地铁还未通达，所以业主出行基本上都是自驾车，不是很方便。项目有楼巴开往天河、黄埔、新塘方向，半小时至一小时一班车，公共交通资源较少，距离未来地铁远。不过增城规划有地铁21号线和地铁16号线，未来这两条地铁线路开通之后，或可公交接驳到地铁站，对出行也是个利好。

翡翠绿洲小区绿化率高，园林景观设计优美，生活配套有商业服务中心2所，建筑面积共12万㎡、沿街商铺建筑面积6万㎡ ，另有电信营业厅、卫生保健中心、银行、超市、药店、美食一条街、步行街等；但品牌店较少，店铺类型不够丰富，整体上显得比较冷清。

翡翠绿洲教育资源不错

翡翠绿洲教育资源比较好，幼儿园已于2007年开学，广州育才香江学校2008年9月1日正式开学，2009年设立高中部，成为一所完全中学；2013年9月增城香江学校小学部正式开办，业主子女优先就读。