2016年下半年，广州房价上扬是主调，其中尤以增城为典型代表，2016年1月初，增城房价还是在9字头徘徊，到去年12月，增城楼价已经越过12000元/平，涨幅惊人。究其原因随着 21号线的开建，并预计今年年底通车，众多刚需置业者都想在 开通之前买房，加之 、众多品牌房企进驻、广州 城开建等众多 加持，让增城成为刚需置业的天堂。

而在热门增城中的热门板块，2016年，朱村是崛起至秀，朱村位于新塘板块与增城老城区荔城板块之间，规划有 21号线朱村站，因新塘房价已去到15000元/平甚至更高，而荔城板块又距离广州市区较远，因为不少人把眼光放到了朱村板块。

优点

1； 21号线朱村站，预计明年年底开通，门口200-500米有公交车站， 的朱村大道有增城线大巴往返荔城和广州市区。
2；周边有规划的广州 城，届时24所品牌专职院校进驻，师生进驻之后将带来大量的人流和商业。

缺点

1；目前商业配套比较匮乏，小区商业配套不足，周边餐饮、购物的场所基本没有。
2；在 开通之前，周边200—500米有公交车站，交通还不够完善，基本靠自驾车或者广增线出行。

纵观2016年增城整体房价，整年的涨幅都比较大，2016年1月，增城房价还是在9000元/平左右，到12月份，房价已经涨到了12258元/平，涨幅约36%。在增城总体涨势之下，在售楼盘的价格也上涨得比较快。

近期小编更新楼盘信息，电话咨询新塘板块的楼盘大多都 明显，有的甚至一个月涨了好几千。

我们看西福蓝湾西福蓝湾19500元/平方米3.96分朱村街凤岗村内400-176-0760 转 708745自开盘之后的房价走势一直都是向上走的， 是2016年下半年之后上升的走势十分陡峭，上涨明显。

西福蓝湾西福蓝湾19500元/平方米3.96分朱村街凤岗村内400-176-0760 转 708745在售户型包括70平两房，86平南北对流小三房和97平、108平南向望花园小三房，带主卧套房。以70平的两房为例，从户型图格局来看，都是南北对流户型，带入户花园和超大面积的观景阳台，主卧室和次卧室都带有观景飘窗，美中不足的是，厨房和卫生间分离，干湿没明显分区，卧室设计朝向多为西向。

97平的三房户型更为好些，除了南北对流，均带超大面积入户花园和观景阳台外，卧室朝向为南向和北向，优胜70平的两房单位。

周边有已动工的广州 城，还有在建的广州 21号线朱村站； 开通后，1站到增城广场，3站到天河，整体还是不错的。两个项目门口200-500米内有公交站可以穿梭到增城市区，另外也有增城线大巴往返荔城和广州市区。碧桂园城市花园在宏发大厦有自己的楼巴，这方面比西福蓝湾西福蓝湾19500元/平方米3.96分朱村街凤岗村内400-176-0760 转 708745略胜一筹。

至于外部商业配套，目前朱村板块还没见有商业气息，环境还比较荒芜，购物、饮食、娱乐消费等还要坐公交或自驾车20左右到荔城市区，商业比较缺乏，主要还是靠小区内部配套。

西福蓝湾西福蓝湾19500元/平方米3.96分朱村街凤岗村内400-176-0760 转 708745现在的小区配套还没发展起来，主要还是要靠自驾车出行享受周边配套。不过西福蓝湾内部配套有幼儿园、泳池、羽毛球场、迷宫、儿童乐园、健康步道、滨河公园、篮球场、健身区，目前正在建设中。