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增城13号线尚东阳光PK21号线恒展江山时代花园

2017-02-27 16:09作者:房天下

[摘要]在增城买房大部分人 时间考虑的是 ,目前增城在建的有两条 线,今天精选两条 线上价格相差 的楼盘同台PK一番,看看哪个楼盘的性价比更高呢?

基本信息PK

上周五尚东阳光还言之凿凿的通知房天下的小编,确定26日开盘,但是才过了一天小编收到通知说由于限价,项目暂不开盘,而我从销售的渠道得知,现在项目预计3月初开盘加推50多套大三房产品,目前报名的人数已经有两百多人了。

(扶额ing)我都替增城着急啊~~~据房天下数据监控中心的数据显示,购房者现在越来越看好增城了,增城楼盘的搜索量也在嗖嗖的上涨,现在增城的火热势头超过了更加近广州市中心的黄埔。

在增城买房大部分人第一时间考虑的是地铁,目前增城在建的有两条地铁线,今天精选两条地铁线的价格相差不远的楼盘同台PK一番,看看哪个楼盘的性价比更高呢?

详细信息PK

尚东·We家 (原名尚东阳光)位于新塘镇新塘大道西南面,温涌西路与西宁西路交汇处,距离地铁13号线温涌站约700米距离,新塘未来新商住中心区内。项目已经发展了6年,社区配套比较成熟,另外,项目规划的小学和幼儿园已于5月底开始动工,未来业主子女可以享受到小区内的教育资源。

恒展·江山时代花园项目选址广州东板块,位于广州市增城区广汕公路朱村段(燕岗桥东行800米),地铁21号线朱村站就在项目附近,周边有增城万达广场和东汇城商圈、萝岗万达广场及敏捷广场商圈。

就项目本身来说,两个项目各有所长,尚东阳光是本身有‘背景’,发展了好几年的社区,配套已然成熟但是周边并未有大型的商圈;而恒展·江山时代花园则项目本身没有什么内容,依靠外在的配套和商圈。

配套:周边配套待升级

尚东阳光项目已经发展了5年,社区配套比较成熟,有托儿所、幼儿园、小学和商业中心等;从小区的航拍中可以看到周边的环境比较落后,小区前面还是一片荒地,目之所及都是工厂和农村等,而且就项目本身的配套不齐全,周边配套也还有待升级。

配套:周边配套待升级

恒展·江山时代花园小区内部配套少,只有花园和泳池;周边配套也不多,感觉都是傍“广州教育城”这个大款,生活配套目前都是看朱村街道,看着比较落后,不过等广州教育城建成师生入住后,相信周边的配套会一起发展起来。

交通:地铁21号线与13号线的差距不仅仅是通车的时间

2月22日下午,广州地铁集团召开2016年度总结大会,会议明确,广州地铁要全力冲刺新线建设,今年底四号线南延段、九号线、十三号线首期、知识城线等4条共计81.6公里的新线将建成开通,嗯也就是说13号线是确定年底开了的,21号线待定。

恒展·江山时代花园项目位于广汕公路朱村段,就目前的交通情况是非常理想的,日日畅通,上高速也方便;而且还有在建地铁、公交、地段和交通都算良好,不过从地图上可以看到,这条路上的楼盘是越来越多啦,可是公路还是这一条为主,日后教育城师生入驻了,附近楼盘的业主也多了,车也必然是多的,到时候或许会有影响的。

近13号线温涌站 自驾或地铁都方便,直线20公里到天河CBD,近13号线温涌站,无论是自驾车或是地铁出行都方便;自驾车的话可通过广园快速、广深高速、107国道到达广州市中心和珠三角等地。

不过话也说回来,虽然都有地铁啊,两个楼盘距离地铁的直线距离可不是项目宣传的那样仅仅几百米呢~~从地图上可以看到江山时代花园距离地铁站至少1.5公里,步行是不理想的;而尚东阳光好一点但是也好不了多少,还是有1.1公里,走路也要十分钟+,所以要提醒购房者看房的时候擦亮双眼到底是宣传的地铁盘还是实际的地铁盘啊!!

交通:地铁21号线与13号线的差距不仅仅是通车的时间
交通:地铁21号线与13号线的差距不仅仅是通车的时间

优劣势PK

优势:

尚东阳光

(1)地处新塘,近13号线温涌站,地铁出行方便

(2)项目已经发展了5年,社区配套比较成熟

(3)价格相对同地段的新世界比较优惠,新世界目前均价1万6,而尚东阳光均价1万2

(4)小区内部环境好,楼间距大,绿化高

恒展·江山时代花园

1、主打中小户型,针对刚需客户

2、紧邻广州教育城,可同享政策利好

3、距离在建中的地铁21号线朱村站较近

劣势

尚东阳光

(1)周边环境不太好,有工厂等污染,待改善

(2)在售户型选择不多

(3)周边生活配套不齐全

恒展·江山时代花园

1、距离广州市中心比较远,出行不太方便

2、项目整体规模不是很大,内部活动范围不多

3、项目容积率高,虽然说人多热闹,但是也会有烦恼

4、周边配套不齐全,而且尚未发展起来,环境较差

总结

两个楼盘价格相差不远,而且定位都是刚需,对比下来尚东阳关的内部配套更好,社区生活质量较高,不过周边的配套还跟不上;而恒展江山时代花园的内部配套没有尚东阳光的好,但是靠近在建的广州教育城,在周边配套上更胜一筹。

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