臻尚苑地处广州南站商圈，广州南站商圈未来商机巨大，目前已有奥园、敏捷、万科等地产大鳄入住，未来规划强大，板块发展前景大；臻尚苑距离双 （2号线与7号线）石壁站仅500余米、距离双 （2号线与7号线）广州南站仅800米，公共交通十分方便。然而，臻尚苑自开盘以来配套一直为诟病，事实于是怎样的呢？

优点

1.地处广州南站商圈，地理位置优越；
2.真正的双 物业，公共交通十分便利；
3.N+1户型、入户花园与大阳台，赠送面积超多；
4.小区自带商业配套，基本生活起居有保证；
5.未来规划强，发展 。

缺点

1.周边较为荒芜，整体配套有待开发；
2.小区为单体楼，绿化率低、容积率过高；
2.价格偏高，相对配套整体成熟的番禺市桥板块售价2.5万/平的价格，臻尚苑均价3万/平价格偏高。

交通：6条 线路双站可搭乘 轨道交通的

从地图上可以看到，臻尚苑距离双 （2号线与7号线）石壁站仅500余米、距离双 （2号线与7号线）广州南站仅800米，公共交通十分方便。伴随着2016年底7号线开通以后，臻尚苑正式迈入了“双 时代”，不过你以为仅仅如此吗？NONONO,规划中的 7号线西延顺德段、佛山 2号线目前都已经在建设中，等到这两条开通之后，这里将是真正的4线交汇点！然而，这还不是极限，规划中的 22号线（广州南站-万顷沙）、20号线（广州南站-琶洲）也将通过广州南站，6条 线双站可以搭乘，这种待遇也是没谁了吧？

户型：N+1户型+入户花园+大阳台+飘窗

臻尚苑户型主要以“N+1”户型为主，额外赠/2间房子（此间房子面积只计一半）面积，同时还有超大入户花园与厅出大阳台各有一半面积赠送，使用率 高。以1栋02/07户型洋房与1栋03户型洋房为例，都是拥有“N+1”户型，加上赠送面积，使用率还得往上蹭蹭涨。还有该类户型的另外一个亮点就是南北对流，入户花园与厅出大阳台形成南北对流，通风采光一流，舒适度 高。

华南客流大的高铁站+强大配套规划+泛珠CBD

广州南站自2010年启用至今已有7年，年客流量超过1亿人次，是华南地区客流量大的高铁站。现阶段，广州南站已有 2号线，而7号线一期已在去年年底开通，从大学城通往广州南站，未来还有7号线西延线（广州南站-北滘新城）、22号线（广州南站-万顷沙）、20号线（广州南站-琶洲）以及佛山2号线经过广州南站。

根据广州南站规划， 南站大楼的区域增加超20宗住宅地，并增加相应配套，未来将建6座 、14座 、13所幼儿园以及14所托儿所。此外，还配备有影剧院、体育 和图书馆。据统计，2011年到2012年，广州南站共出让8宗地，引进了包括尚泰、奥园、耀中、路福、发现、敏捷等房企。奥园越时代、敏捷时空壹号皆已售罄。

广州南站的规划近几年数次调整，2016年初调整了定位，从上一版的“华南商贸 ”调为“泛珠CBD”。而近一次广州南站地下空间项目的环评报告显示，南站项目地下空间占地面积缩水近半，从原来约44万平米减至约20万平米，建筑面积从约34万平米减至约27万平米。目前，广州南站核心区的地下空间范围包括三大块：中轴地下空间、广佛环线地下空间以及 22号线沿线地下空间。项目计划完工时间为2018年12月。