保利星海小镇为南沙区榄核镇2015NJY-9地块，在2015年8月20日起拍价8.264亿元，起始楼面价2750元/平方米，是南沙2015年出让的总建面大的宅地，位于榄核镇 ，该盘有何有缺点呢？

优点

1、项目位于被广州 定位为文创小镇的榄核镇。
2、项目主推三房户型，可供选择面积较多，刚需 皆可。
3、项目配套配有大型风情商业街、幼儿园、托儿所、 ，配套完善。

缺点

1、项目周边为城中村，环境较差，缺乏大型商业配套。
2、项目距离 较远，交通不便。

洋房均价价格合理么？看看南沙今年均价走势

上年南沙楼价基本是涨至1.5万/平的均价，而今年，1-2月份楼价基本保持在1.5万/平，目前楼市尚在淡季，成交量不大而均价较为稳定。而南沙热门的置业板块——蕉门板块和金洲板块，多个楼盘报价2万/平以上，不少楼盘已逼近2万/平，相比起来榄核板块目前尚算 ，板块内的保利星海小镇的洋房均价为13500元/平，整体来看价格较低，总价较低。同时项目有公交到达3号线番禺广场站，交通尚算可以接受。

项目旁楼盘较少，仅凯德新玥一盘，该盘仅剩10套左右南向房源在售，面积为75-78平2房、85-95平3房，毛坯均价13000元/平。价格与保利星海小镇相当，户型以三房单位为主，总体来说凯德新玥面积段较小，在售尾货可以选择的楼层不多，而保利星海小镇面积稍大，货量较为充足。

本次推出的三房户型 分别有何看点？

小户型的86㎡三房两厅，实用率极高，即使二胎家庭入住也不会显得拥挤。动静分区，还提供了双阳台的设计，保主卧有大转角飘窗设计，书房和儿童房可以自由定制。

99㎡三房两厅，做到约18㎡的主卧和约6米的景观阳台，其“尺度之大”是市面上罕见。客厅方正宽敞，零死角，布置上有更多发挥空间。而客厅与餐厅相连，置身其中体验感宽敞舒适。

102㎡三房两厅，双阳台，约3.8米宽的景观阳台和主卧的大转角飘窗可有效延伸居家视线，实现景观效果大化。3间卧室位于同侧，动静分区，让会客起居可以做到互不干扰，从而提升人居品味及私密性

配套完善 公交可通达 3号线市桥+番禺广场站

内部配套方面，基本能够满足业主需求，生活配套、娱乐休闲和 配套皆有。项目分为北部住宅区，中部配套聚集区及南部洋房别墅区三个部分。洋房住宅区规划10000㎡运动主题园林，涵盖环形跑道、字母双泳池、健身活动区等；中部配套聚集区规划建设幼儿园、 及9000㎡的集中商业街，引进若比邻超市；南部别墅区，与洋房分区管理。

小区外部配套方面，项目西边配套比较完善，镇 、银行、肉菜市场、杂货店、番禺区成人文化技校、食品厂等，此外还可以共享项目旁凯德·新玥拥有的4万㎡的综合商业配套，相对来说周边配套可以满足业主的生活需求。高速公路方面，南部交通枢纽（贯通穗港澳的交通枢纽）东新高速、南二环高速、南沙港快速干线等可达到广州市各个区域。项目 有民生桥北站，番102路、番103路、番130路、广番108路等通往3号线番禺广场 站、市桥的公交线路。

保利星海小镇位于文创小镇的榄核镇内

保利星海小镇位于被广州 定位为文创小镇的榄核镇。目前国内文化传媒巨头羊城晚报报业集团率先与南沙新区榄核镇 签署战略合作协议，并选择了榄核镇作为合力打造的特色小镇。榄核作为特色小镇，以文化创意产业为主导，利用榄核镇本深丰厚的文化历史资源、冼星海故居的星海文化资源等，集合羊城晚报集团强大的品牌和文化产业转化能力，成为广东省内特色小镇建设的一枝新秀。未来榄核镇还是有一定 的。而目前榄核站房价属于洼地，一手洋房价格在万元左右，而星海小镇在售洋房均价13500元/平，总体来看性价比较高，值得关注。

综合来看，保利星海小镇价格在南沙具有价格 ，万元出头的低价对于刚需族来说拥有很大的吸引力，可以项目位于文创小镇的榄核镇， 市桥，可享受其配套，整体来看地段 还是有的。