大夫山·尚东为何比市桥同板块低5000元/平?

来源:房天下2017-02-16 09:42
综合评分4.70分/5分

大夫山·尚东无论近一个月、近一个季度,网签量始终位于番禺销量榜前10位。该盘位于番禺市桥板块,为大夫山旁一个坐拥山景、湖景、园景的宜居社区,近期在售79-106平两至三房单位。为何该盘能如此热销?

优点

1、价格仅17000元/平,比同板块楼盘低;
2、大夫山森林公园南门旁,空气清新;
3、临近市桥,享受市桥成熟商圈配套。

缺点

1、离地铁口远,要坐公交接驳;
2、 的话,增值缓慢。

价格5.00分/5分

1年多涨了5000元/平 比同板块楼盘价格低

大夫山·尚东目前在售79-106平的两至三房单位,毛坯均价约17000元/平。纵观大夫山·尚东自开盘来楼价走势情况显示一路上涨!首期于2015年11月21日正式开盘,那时推出户型涵盖79-106平两房至三房非毛坯单位,均价12000元/平,到2017年2月大夫山·尚东楼价已达17000元/平,1年多涨了5000元/平,虽然一路上涨,但涨势算不上过猛!

看完大夫山·尚东自身楼价走势情况后,再看看下项目周边楼盘价格情况。江景大盘金融街·融穗澜湾目前住宅产品已售罄,但在2016年9月的洋房尾货单位,户型包括93平三房、113平四房单位,均价已达25000-26000元/平;正太广场目前洋房剩余货量不足10套,户型包括83-86平两房,带装修售价约22000元/平;星尚在售3栋110-120平三至四房,南向单位均价2万-2.1万元/平,北向单位均价1.8万-1.9万元/平。与番禺市桥这几大热盘一比较,大夫山·尚东的楼价还是偏低的。

配套5.00分/5分

大夫山森林公园南门旁 氧气足空气清新

大夫山·尚东位于番禺市桥禺山西路,在番禺第一高峰大夫山森林公园南门旁,不出家门就可欣赏到9000亩延绵大夫山森林公园美景。居住在这个“番禺绿肺”旁,每天都可以呼吸到大量负氧离子,每天都可以在这里慢跑、骑车、放风筝……这里就是一个天然的健身房,每天都为您的健康加分。那项目到底离大夫山有多远?小编特意网上百度一下,根据百度地图的显示,直线距离约为700米!平常可以骑车或步行到大夫山森林公园,如果不想走路也可以在项目门口乘坐番4B、番9、番16、番26这四路车直达大夫山深林公园,除了番9要折腾的站点比较多外,其余三路车均三站可达大夫山森林公园。据小编常年坐车经验,应该10分钟内即达。

大夫山·尚东项目拥有自己的商业配套,将会打造成大型的商业中心,小区一期的首层也设有风情商业街,各色餐饮,咖啡厅,书店等便利生活配套,为业主提供便利的生活。此外,市桥商圈、汉溪长隆商圈、大夫山生活圈以及南站生活圈等大型综合商圈可满足住户吃喝玩乐的需求。

地段交通3.50分/5分

公交接驳7站即可达市桥地铁口

交通上,大夫山·尚东目前还没有地铁直达,但有两种坐车方式可直达项目点。一种是从番禺市桥A出口出来走约190米到丹山桥站,再乘坐番4路B (坐13站)到汀根村站下;也可以从从地铁市桥站B出入口往前走约320米到光明北路站再乘坐番16路 (坐7站)到汀根村站下。

小编个人推荐坐番16路,毕竟才7个站点,不用兜兜转转浪费时间。据小编亲身体验,如果不遇上太多中间红绿灯的话,20分钟能达项目。下车后就是大夫山·尚东,不用过马路即可直达项目。

网友点评 3.80 分/5分 (共173条)

价格:3   地段:3   交通:3   配套:3   环境:3

这个楼盘是有学位的吗?

fang9****8  2017-12-10 13:11:27 来自Android客户端 回复 (0) (0)

价格:4.2   地段:4.2   交通:4.2   配套:4.2   环境:4.2

上月刚入手尚东,据我所了解到的资讯做个人评估分享,希望可以帮到大家。先说优点:1、尚东户型格局非常好,基本不用怎么设计,大户型还会南北通透;楼距还可以,采光不错;2、房价在番禺来说不高,还是单合同首付低,番禺还有南沙几个新楼盘都看过,基本清一色双合同,所以尚东这个好难得,3、环境近大夫山,空气好,有时间带老人小孩过去大夫山骑车跑步都是几分钟的事情;4、高楼层房子视野很开阔,没有阻碍;5、交通其实还好,亲测电动车到市桥地铁也就12分钟,去珠江新城上班很方便;6、小区人车分流,小孩不用担心安全问题,但小区共用面积不大;7、菜市场就在附近,2分钟步行就到买菜方便,尚东自己也有简单的商场建设,但面积不大。缺点:1、附近很多小工厂多,听说年底到期将拆,不知真假。2周边村屋环绕,说白就是城中村地带,有些村楼建得还好高,如果你在8栋28楼望下去,就和18楼的视野感差不多,不建议选择北向低层。高层到了晚上,楼上往北望,楼下村屋灯光闪闪,这感觉真的很棒,大家可以晚上去28楼样板房体验下;3教育落后,小学村办,中学市一级,我也在头疼小孩以后的读书问题;4大夫山对面有个殡仪馆,百度地图可以搜到,大概4/5公里,我个人觉得无所谓,毕竟距离远,也不会路过,祈福也面临一样问题,如果特别介意的慎重考虑,暂时只想到那么多。本人买这楼主要考虑改善居住,老人看了非常喜欢这里,长期居住应该都是很舒服的。大夫山尚东优点缺点同样突出,要不要买就看大家自己吧!

wap303533808  2017-11-04 15:44:20 来自PC楼盘详情页 回复 (6) (7)

价格:4.8   地段:4.8   交通:4.8   配套:4.8   环境:4.8

在番禺看了这么多盘,就这个盘性价比高,户型可以说是最合理的。近大夫山,环境一流。交通方面路还是很宽,就红绿灯多点。价格目前25000左右,胜在户型,环境,高层南向,很值得出手。很适合居家住。注重环境居住证舒适性的很适合购买。

s***8  2017-10-23 21:08:04 来自Android客户端 回复 (0) (3)

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价格:
24500 元/平方米
户型:
3居(88㎡) 2居(79㎡) 3居(106㎡)
地址:
禺山西路东桥大街68号(大夫山公园南门旁)
动态:
大夫山·尚东在售三房、四房单位
电话:
400-890-0000 转 815212
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