大夫山·尚东为何比市桥同板块低5000元/平?

来源:房天下2017-02-16 09:42
综合评分4.70分/5分

大夫山·尚东无论近一个月、近一个季度,网签量始终位于番禺销量榜前10位。该盘位于番禺市桥板块,为大夫山旁一个坐拥山景、湖景、园景的宜居社区,近期在售79-106平两至三房单位。为何该盘能如此热销?

优点

1、价格仅17000元/平,比同板块楼盘低;
2、大夫山森林公园南门旁,空气清新;
3、临近市桥,享受市桥成熟商圈配套。

缺点

1、离地铁口远,要坐公交接驳;
2、 的话,增值缓慢。

价格5.00分/5分

1年多涨了5000元/平 比同板块楼盘价格低

大夫山·尚东目前在售79-106平的两至三房单位,毛坯均价约17000元/平。纵观大夫山·尚东自开盘来楼价走势情况显示一路上涨!首期于2015年11月21日正式开盘,那时推出户型涵盖79-106平两房至三房非毛坯单位,均价12000元/平,到2017年2月大夫山·尚东楼价已达17000元/平,1年多涨了5000元/平,虽然一路上涨,但涨势算不上过猛!

看完大夫山·尚东自身楼价走势情况后,再看看下项目周边楼盘价格情况。江景大盘金融街·融穗澜湾目前住宅产品已售罄,但在2016年9月的洋房尾货单位,户型包括93平三房、113平四房单位,均价已达25000-26000元/平;正太广场目前洋房剩余货量不足10套,户型包括83-86平两房,带装修售价约22000元/平;星尚在售3栋110-120平三至四房,南向单位均价2万-2.1万元/平,北向单位均价1.8万-1.9万元/平。与番禺市桥这几大热盘一比较,大夫山·尚东的楼价还是偏低的。

配套5.00分/5分

大夫山森林公园南门旁 氧气足空气清新

大夫山·尚东位于番禺市桥禺山西路,在番禺第一高峰大夫山森林公园南门旁,不出家门就可欣赏到9000亩延绵大夫山森林公园美景。居住在这个“番禺绿肺”旁,每天都可以呼吸到大量负氧离子,每天都可以在这里慢跑、骑车、放风筝……这里就是一个天然的健身房,每天都为您的健康加分。那项目到底离大夫山有多远?小编特意网上百度一下,根据百度地图的显示,直线距离约为700米!平常可以骑车或步行到大夫山森林公园,如果不想走路也可以在项目门口乘坐番4B、番9、番16、番26这四路车直达大夫山深林公园,除了番9要折腾的站点比较多外,其余三路车均三站可达大夫山森林公园。据小编常年坐车经验,应该10分钟内即达。

大夫山·尚东项目拥有自己的商业配套,将会打造成大型的商业中心,小区一期的首层也设有风情商业街,各色餐饮,咖啡厅,书店等便利生活配套,为业主提供便利的生活。此外,市桥商圈、汉溪长隆商圈、大夫山生活圈以及南站生活圈等大型综合商圈可满足住户吃喝玩乐的需求。

地段交通3.50分/5分

公交接驳7站即可达市桥地铁口

交通上,大夫山·尚东目前还没有地铁直达,但有两种坐车方式可直达项目点。一种是从番禺市桥A出口出来走约190米到丹山桥站,再乘坐番4路B (坐13站)到汀根村站下;也可以从从地铁市桥站B出入口往前走约320米到光明北路站再乘坐番16路 (坐7站)到汀根村站下。

小编个人推荐坐番16路,毕竟才7个站点,不用兜兜转转浪费时间。据小编亲身体验,如果不遇上太多中间红绿灯的话,20分钟能达项目。下车后就是大夫山·尚东,不用过马路即可直达项目。

网友点评 3.83 分/5分 (共144条)

价格:2.4   地段:2.4   交通:2.4   配套:2.4   环境:2.4

销售代理很有策略,一般是三个步骤可以套住你:一、2万元抵5万元,但不写进认购书,但你签认购书时说这2万元是可以享受5万元优惠的,不算是你交的定金等,反正该交多少你还是交多少,这也就算了,就只当是买了优惠;二、先什么都不说,等你再交了2万元定金后,拿认购书给你签,等你签好了,再拿“认购须知”给你看,哈哈,问题来了,里面有一条可以吓死宝宝,“你已知晓本栋物业处于抵押状态”,怎么办?钱也交了,认购书也签了,退钱?没门!三、7天后交完首付款,要网签,等等吧,物业还处在抵押状态,等着整栋卖完了,开发商解除抵押后才可网签!我的娘呃!真是购房有风险,处处需谨慎!

f***1  2017-04-30 10:04:21 来自Android客户端 回复 (4) (19)

价格:1.8   地段:1.8   交通:1.8   配套:1.8   环境:1.8

看了好多评论,发现好多都是水军吧,有说到这么好吗?去到销售中心有生之年无过最差的一次,能买出楼都是幸运,问一句搭一句,介绍楼盘都不懂,我都服了。还是讲下楼盘吧,1价格:不值,看到评论说会升到多少多少我就笑了,难道别人不会升似的,难道升到3万就有人卖你的账吗?可笑。2、地段,村落跟工业园围蔽,销售说大夫山就在旁边,你让她走走看,走出去大马路都累死她。3、配套等于零,自行了解。4、交通,合适的交通有三种,自驾,单车接驳两条公交线路,最后就是打车,打车还有有技巧的,等的士是无可能的只可以预约。5、环境,农村,田野,厂房包围,没有500米都出不了大路。治安废弃都是一大问题。最后讲下沙盘,除了它自身楼盘,周边咩都无写明,证明周边有多糟糕

mr27  2017-05-21 22:35:02 来自iPhone客户端 回复 (1) (3)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

两年内可升至3,不信瞧瞧

wap9****4  2017-05-01 22:07:16 来自wap 回复 (1) (0)

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价格:
22000 元/平方米
户型:
3居(106㎡) 3居(88㎡) 2居(79㎡)
地址:
禺山西路东桥大街68号(大夫山公园南门旁)
动态:
大夫山·尚东主推户型为建面79-106平两至三房
电话:
400-890-0000 转 815212
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