新 ·凯粤湾位于荔湾西关板块，周边生活配套、商业配套齐全，生活方便；距离项目不到500米处有 5号线滘口站，小区周边有密集的公交线路网，交通便利；凯粤湾小区内的幼儿园已开学，培正 确定入驻， 资源丰富；项目在售建面75-140平的二至四房，刚需改善均可，但均价37000元/平，比荔湾区成交均价要高。

优点

1、距离 5号线滘口站不到500米。
2、周边有密集的交通线路网，还有大型客运站。
2、位于荔湾成熟板块，周边生活配套、商业配套好。
3、小区有幼儿园、培正 ， 资源雄厚。
4、部分楼栋可望江景，景观好。

缺点

1、周边有花卉市场、客运站等，人流量大，环境不够安静。
2、均价37000元/平，半年内上涨了6000元/平，没有价格 。
3、小区到 站的路况比较复杂，耗时不少。

新 ·凯粤湾位于荔湾西关板块，距离已开通的 5号线滘口站不到500米；周边有芳村大道西公交站，19、52、193、206等多条公交线路经过；项目 还有滘口客运站，可去往各大城市，从交通上来说，凯粤湾是没的说的。

从地段上来看，凯粤湾是位于荔湾的成熟商圈，周边生活配套、商业配套成熟；但由于周边有客运站、批发市场等，环境相对没有滨江西一带那么好。但由于项目周边 资源较多，还有五眼桥旧改、有轨电车等规划，项目的地段在市区而言也是不错的，完胜近郊是没话说的。

新 ·凯粤湾在售建面79-112平江景两房、至美东南向三房，建面120-140㎡中轴园景三至四房，均价37000元/平。

2016年7月，新 凯粤湾洋房均价为31000元/平；2017年1月，项目新楼栋洋房均价为37000元/平；半年时间里，凯粤湾均价已上涨6000元/平，价格上涨幅度较大。

新 ·凯粤湾周边有珠江鹅潭湾、花语水岸、悦江上品苑、金湾明珠，周边项目均价从28000-40000元/平都有。

据阳光家缘显示，花语水岸目前剩余10来套房源未出售，但根据网友反馈，售楼 目前房源已售罄，价格在28000-36000元/平之间。与凯粤湾相比，花语水岸离 站更近；但项目周边有二手家具市场等，周边环境一般，因而项目均价要比凯粤湾低一点。

珠江鹅潭湾在售140-230平三至四房，南北对流板式双主套，非毛坯均价3.8-4万/平。与凯粤湾相比，珠江鹅潭湾离江边较近，周边环境相对好点；因而尽管在售大户型，价格也比凯粤湾要高。

悦江上品苑暂未拿到预售证，预计2月中旬推新，主推A5栋一线江景单位，同时将开放全新样板房。主推户型为105-135平三至四房，预计均价3.5万/平左右；由于项目周边村落气息较重，加之周边缺乏高档配套，因而整体均价相对凯粤湾要低一点。

新 ·凯粤湾一共27栋洋房，其中T1-T3栋为20层，C1-C8栋为33层，B1-B8栋为33层；户型涵盖：建面75㎡两房，建面90-106㎡三房，建面124-128㎡大三房，建面136-141㎡四房，建面208-240㎡五至六房。项目户型从刚需到改善均有，户型面积覆盖面广；从设计上来说，项目户型注重实用性和布局。

B1栋03户型，建面79平的两房；整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。全明通透的户型，居住舒适度较高。整个空间有充足的采光，这一点对于后期居住，尤其重要。整个户型空间布局合理，真正做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活。卧室作为较为重要的休息空间，尺寸合适，有利于主人更好的休息；客厅作为重要的会客空间，尺寸合适，能够保证主人会客需求。卫生间和厨房作为重要的功能区间，尺寸合适，能够很好的满足主人生活需求。

B1栋04户型，建面80平的两房，各个空间方正，后期 高。全明户型，每一个空间都带有窗户，保证后期居住时能够充分采光和透气；通透户型，保证空气能够流通起来，空气质量较好；采光较好，保证居住舒适度。卧室位置合理，能够保证足够安静，客厅的声音不会影响卧室的休息；卫生间位置合理，使用起来动线比较合理；厨房位于门口，方便使用和油烟的排出。各个功能区间面积大小都比较合理，后期使用起来比较方便，居住舒适度高。

新 ·凯粤湾周边有有华师大幼教基地新 凯粤湾实验幼儿园、培正 、广州四中（新 小区）等， 资源可谓雄厚。

凯粤湾周边有 、密集的公交网络、大型的客运站，交通配套是没得说的；由于是成熟商圈，凯粤湾周边从肉菜市场、小商店到华润万家、花卉市场等配套均有，生活便利。