【新世界·凯粤湾】半年涨6千/平 均价达37000元/平!

来源:房天下2017-02-15 15:27
综合评分4.90分/5分

新世界·凯粤湾位于荔湾西关板块,周边生活配套、商业配套齐全,生活方便;距离项目不到500米处有地铁5号线滘口站,小区周边有密集的公交线路网,交通便利;凯粤湾小区内的幼儿园已开学,培正小学确定入驻,教育资源丰富;项目在售建面75-140平的二至四房,刚需改善均可,但均价37000元/平,比荔湾区成交均价要高。

优点

1、距离地铁5号线滘口站不到500米。
2、周边有密集的交通线路网,还有大型客运站。
2、位于荔湾成熟板块,周边生活配套、商业配套好。
3、小区有幼儿园、培正小学,教育资源雄厚。
4、部分楼栋可望江景,景观好。

缺点

1、周边有花卉市场、客运站等,人流量大,环境不够安静。
2、均价37000元/平,半年内上涨了6000元/平,没有价格优势。
3、小区到地铁站的路况比较复杂,耗时不少。

地段交通5.00分/5分

新世界·凯粤湾位于荔湾西关板块,距离已开通的地铁5号线滘口站不到500米;周边有芳村大道西公交站,19、52、193、206等多条公交线路经过;项目附近还有滘口客运站,可去往各大城市,从交通上来说,凯粤湾是没的说的。

从地段上来看,凯粤湾是位于荔湾的成熟商圈,周边生活配套、商业配套成熟;但由于周边有客运站、批发市场等,环境相对没有滨江西一带那么好。但由于项目周边教育资源较多,还有五眼桥旧改、有轨电车等规划,项目的地段在市区而言也是不错的,完胜近郊是没话说的。

价格5.00分/5分

新世界·凯粤湾在售建面79-112平江景两房、至美东南向三房,建面120-140㎡中轴园景三至四房,均价37000元/平。

2016年7月,新世界凯粤湾洋房均价为31000元/平;2017年1月,项目新楼栋洋房均价为37000元/平;半年时间里,凯粤湾均价已上涨6000元/平,价格上涨幅度较大。

新世界·凯粤湾周边有珠江鹅潭湾、花语水岸、悦江上品苑、金湾明珠,周边项目均价从28000-40000元/平都有。

据阳光家缘显示,花语水岸目前剩余10来套房源未出售,但根据网友反馈,售楼中心目前房源已售罄,价格在28000-36000元/平之间。与凯粤湾相比,花语水岸离地铁站更近;但项目周边有二手家具市场等,周边环境一般,因而项目均价要比凯粤湾低一点。

珠江鹅潭湾在售140-230平三至四房,南北对流板式双主套,非毛坯均价3.8-4万/平。与凯粤湾相比,珠江鹅潭湾离江边较近,周边环境相对好点;因而尽管在售大户型,价格也比凯粤湾要高。

悦江上品苑暂未拿到预售证,预计2月中旬推新,主推A5栋一线江景单位,同时将开放全新样板房。主推户型为105-135平三至四房,预计均价3.5万/平左右;由于项目周边村落气息较重,加之周边缺乏高档配套,因而整体均价相对凯粤湾要低一点。

楼栋户型4.50分/5分

新世界·凯粤湾一共27栋洋房,其中T1-T3栋为20层,C1-C8栋为33层,B1-B8栋为33层;户型涵盖:建面75㎡两房,建面90-106㎡三房,建面124-128㎡大三房,建面136-141㎡四房,建面208-240㎡五至六房。项目户型从刚需到改善均有,户型面积覆盖面广;从设计上来说,项目户型注重实用性和布局。

B1栋03户型,建面79平的两房;整个空间方正,拐角少,后期利用难度低,提升整个空间的利用率。全明通透的户型,居住舒适度较高。整个空间有充足的采光,这一点对于后期居住,尤其重要。整个户型空间布局合理,真正做到了干湿分离、动静分离,方便后期生活。卧室作为较为重要的休息空间,尺寸合适,有利于主人更好的休息;客厅作为重要的会客空间,尺寸合适,能够保证主人会客需求。卫生间和厨房作为重要的功能区间,尺寸合适,能够很好的满足主人生活需求。

B1栋04户型,建面80平的两房,各个空间方正,后期空间利用率高。全明户型,每一个空间都带有窗户,保证后期居住时能够充分采光和透气;通透户型,保证空气能够流通起来,空气质量较好;采光较好,保证居住舒适度。卧室位置合理,能够保证足够安静,客厅的声音不会影响卧室的休息;卫生间位置合理,使用起来动线比较合理;厨房位于门口,方便使用和油烟的排出。各个功能区间面积大小都比较合理,后期使用起来比较方便,居住舒适度高。

配套5.00分/5分

新世界·凯粤湾周边有有华师大幼教基地新世界凯粤湾实验幼儿园、培正小学、广州四中(新世界小区)等,教育资源可谓雄厚。

凯粤湾周边有地铁、密集的公交网络、大型的客运站,交通配套是没得说的;由于是成熟商圈,凯粤湾周边从肉菜市场、小商店到华润万家、花卉市场等配套均有,生活便利。

网友点评 4.29 分/5分 (共1108条)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

去年年初买的房子,昨天收楼,房子的交楼标准跟之前看的板房一模一样,质量也是好的无话可说。当时老公还嫌弃凯粤湾周边环境没有越秀好、学位也没落实,要不是我坚持觉得这个楼盘升值空间大、新世界品牌靠谱,坚持要买,估计现在都买不起凯粤湾。西关培正小学确定九月份就开学,到时孩子就在家门口读书,我再也不用上下学都接送了。

木墨  2017-07-26 17:40:30 来自PC楼盘详情页 回复 (5) (5)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

这里密度低,园林大,绿化率高,交通方便,最主要朝向靚要南北对流高层,首套首付6成。可惜来的太晚楼层没有太多的选。可现场卖的火爆,再不买就买不到了,况且这个小区以后物管、居住氛围、舒适性都很难得,最终还是买了。

luo414524878  2017-08-11 16:51:43 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (1)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

凯粤湾的楼盘其实刚开始不怎么好,周边环境比较差,但是人家几年下来都有在开发建设啊,边发售边建造。去年过来看的时候没买的中意的户型就放弃了,现在想想很是后悔啊。如果当时买了,现在收楼可以住进来了,小区环境多好。现在有两个大门,江边走道,林荫道,路边椅子什么都齐全,楼栋也做得差不多了。

liuliu4531  2017-08-02 12:24:25 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (1)

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价格:
43000 元/平方米
户型:
4居(140㎡)
地址:
中山八路-珠江大桥-逸彩路
动态:
新世界·凯粤湾140㎡四房望江大宅4.3万元/㎡
电话:
400-890-0000 转 662470
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