【新世界·凯粤湾】半年涨6千/平 均价达37000元/平!

来源:房天下2017-02-15 15:27
综合评分4.90分/5分

新世界·凯粤湾位于荔湾西关板块,周边生活配套、商业配套齐全,生活方便;距离项目不到500米处有地铁5号线滘口站,小区周边有密集的公交线路网,交通便利;凯粤湾小区内的幼儿园已开学,培正小学确定入驻,教育资源丰富;项目在售建面75-140平的二至四房,刚需改善均可,但均价37000元/平,比荔湾区成交均价要高。

优点

1、距离地铁5号线滘口站不到500米。
2、周边有密集的交通线路网,还有大型客运站。
2、位于荔湾成熟板块,周边生活配套、商业配套好。
3、小区有幼儿园、培正小学,教育资源雄厚。
4、部分楼栋可望江景,景观好。

缺点

1、周边有花卉市场、客运站等,人流量大,环境不够安静。
2、均价37000元/平,半年内上涨了6000元/平,没有价格优势。
3、小区到地铁站的路况比较复杂,耗时不少。

地段交通5.00分/5分

新世界·凯粤湾位于荔湾西关板块,距离已开通的地铁5号线滘口站不到500米;周边有芳村大道西公交站,19、52、193、206等多条公交线路经过;项目附近还有滘口客运站,可去往各大城市,从交通上来说,凯粤湾是没的说的。

从地段上来看,凯粤湾是位于荔湾的成熟商圈,周边生活配套、商业配套成熟;但由于周边有客运站、批发市场等,环境相对没有滨江西一带那么好。但由于项目周边教育资源较多,还有五眼桥旧改、有轨电车等规划,项目的地段在市区而言也是不错的,完胜近郊是没话说的。

价格5.00分/5分

新世界·凯粤湾在售建面79-112平江景两房、至美东南向三房,建面120-140㎡中轴园景三至四房,均价37000元/平。

2016年7月,新世界凯粤湾洋房均价为31000元/平;2017年1月,项目新楼栋洋房均价为37000元/平;半年时间里,凯粤湾均价已上涨6000元/平,价格上涨幅度较大。

新世界·凯粤湾周边有珠江鹅潭湾、花语水岸、悦江上品苑、金湾明珠,周边项目均价从28000-40000元/平都有。

据阳光家缘显示,花语水岸目前剩余10来套房源未出售,但根据网友反馈,售楼中心目前房源已售罄,价格在28000-36000元/平之间。与凯粤湾相比,花语水岸离地铁站更近;但项目周边有二手家具市场等,周边环境一般,因而项目均价要比凯粤湾低一点。

珠江鹅潭湾在售140-230平三至四房,南北对流板式双主套,非毛坯均价3.8-4万/平。与凯粤湾相比,珠江鹅潭湾离江边较近,周边环境相对好点;因而尽管在售大户型,价格也比凯粤湾要高。

悦江上品苑暂未拿到预售证,预计2月中旬推新,主推A5栋一线江景单位,同时将开放全新样板房。主推户型为105-135平三至四房,预计均价3.5万/平左右;由于项目周边村落气息较重,加之周边缺乏高档配套,因而整体均价相对凯粤湾要低一点。

楼栋户型4.50分/5分

新世界·凯粤湾一共27栋洋房,其中T1-T3栋为20层,C1-C8栋为33层,B1-B8栋为33层;户型涵盖:建面75㎡两房,建面90-106㎡三房,建面124-128㎡大三房,建面136-141㎡四房,建面208-240㎡五至六房。项目户型从刚需到改善均有,户型面积覆盖面广;从设计上来说,项目户型注重实用性和布局。

B1栋03户型,建面79平的两房;整个空间方正,拐角少,后期利用难度低,提升整个空间的利用率。全明通透的户型,居住舒适度较高。整个空间有充足的采光,这一点对于后期居住,尤其重要。整个户型空间布局合理,真正做到了干湿分离、动静分离,方便后期生活。卧室作为较为重要的休息空间,尺寸合适,有利于主人更好的休息;客厅作为重要的会客空间,尺寸合适,能够保证主人会客需求。卫生间和厨房作为重要的功能区间,尺寸合适,能够很好的满足主人生活需求。

B1栋04户型,建面80平的两房,各个空间方正,后期空间利用率高。全明户型,每一个空间都带有窗户,保证后期居住时能够充分采光和透气;通透户型,保证空气能够流通起来,空气质量较好;采光较好,保证居住舒适度。卧室位置合理,能够保证足够安静,客厅的声音不会影响卧室的休息;卫生间位置合理,使用起来动线比较合理;厨房位于门口,方便使用和油烟的排出。各个功能区间面积大小都比较合理,后期使用起来比较方便,居住舒适度高。

配套5.00分/5分

新世界·凯粤湾周边有有华师大幼教基地新世界凯粤湾实验幼儿园、培正小学、广州四中(新世界小区)等,教育资源可谓雄厚。

凯粤湾周边有地铁、密集的公交网络、大型的客运站,交通配套是没得说的;由于是成熟商圈,凯粤湾周边从肉菜市场、小商店到华润万家、花卉市场等配套均有,生活便利。

网友点评 4.22 分/5分 (共853条)

价格:4   地段:4   交通:4   配套:4   环境:4

作为一个看了鹅潭湾、华发荟和悦江上品,最后决定买凯粤湾的住户来说,这几个楼盘各有特点,具体看需求:\n(一)鹅潭湾\n优点:一梯一户,江景美,离地铁站步行约8分钟\n不足:配套少,特别是学校,如是考虑到小朋友的读书就不建议;户型较少,大户型为主,总价高\n(二)华发荟\n优点:真对该楼盘无感。。。实在要说的话,就是安静、传说配套会建个公园;哦还有就是离市场倒是挺近的\n不足:毛坯单价还贵、离地铁站步行十五分钟以上,附近有臭河涌。。。槽点太多,不一一细说了\n悦江上品\n看板房是去年年头的事了,板房另外搭建的,不是在现楼上看。所以景观无法评价。\n优点:地铁集团开发,离地铁站五分钟距离,旁边是一中,据说有省一级小学,具体没定。\n不足:周围是城中村,还有高压线,有没菜市场那些没调研过。\n凯粤湾\n优点:教育资源好,从幼儿园到初中不用烦了,起码省心十五年;单价和周边相比还算实惠;交通方便,步行到滘口地铁站12分钟,坦尾站15分钟(评论那些说20分钟的估计不会抄江边的近路走。。。);户型选择较多,从两房到五房都有\n缺点:靠近大桥那几栋真心吵,我很不幸就是买了靠边那栋,一住进去头一个月都睡不着,现在倒是习惯了;离市场比较远,步行都要十五分钟,听说以后会\n有超市。\n综述:刚我也提到了,每个人购房的侧重点不一样,所以用A的长板和B的短板相比没可比性,自住的话,选自己舒服的就好。愿大家都能买到心仪的房子

gzheyy  2017-04-26 11:30:08 来自Android客户端 回复 (7) (18)

价格:4.6   地段:4.6   交通:4.6   配套:4.6   环境:4.6

作为一个刚刚买了凯粤湾的业主,去年一直都在看楼,也做了各种分析,为什么最终选择了凯粤湾,在此简单总结下,以供大家参考,或者你也会喜欢上凯粤湾和我做邻居。\n准备明年结婚,之前对买房未有这么紧迫,自己对地产这一块也不熟悉,决定买楼是去年9月,当时8月26日雅居乐拿了凯粤湾附近的物流地王后,我就懵了,再不买就再也别想再市中心买了,因为后面拍地只会越来越贵,如果政策收紧(政府限购、银行金融政策等),就难上加难了,我要结婚的啊,所以就开始了看房之路,凯粤湾就是当时这块地王吸引我关注到的,后来在国庆节那一次开盘,总算成功置业了。\n未来买房,我也做了很多攻略,实际上我的标准很实际:\n(1)首先是教育。我希望能够为以后小孩读书有个名校,最好是学位房,不用我以后操心升学及接送问题。看了凯粤湾后马上就开心,幼儿园是华师、小学是西关培正、中学是广州四中,这些学校大家都明白的,我不多说。看楼的一个月内,我也了解了,要想有好的教育,非越秀、荔湾莫属,广州东部(增城、黄埔)及番禺、白云都不用考虑,传统教育弱势区域,所以,当我由龙湖、实地看到远洋天骄,再到保利学府等,而广钢即使入住了,也远远未能享受教育资源,而且价格也远在承受范围内,算了,远远不及凯粤湾的教育配套,最近部分楼盘未能兑现学校,搞到风风雨雨,新世界说到做到,西关培正已经招生了,凯粤湾业主才可以入读,所以广大朋友真心可以考虑!\n(2)其次,是成熟大社区。其实,我最喜欢的就类似光大花园这样的大社区,不过在中心城区再难找到类似的成熟在售社区了,大家可以去了解下光大花园,跟凯粤湾很类似,大部分都是广州本地人,当然,有很多有眼光的新广州人也选择了这里,听销售说,陈某咖也住在了这里,再过一段时间江边开放后,应该会媲美珠江新城的江岸线,住成熟大社区享受到的东西,不能用几句话表达的,比如,父母可以在园林下棋,老婆喜欢购物、江边瑜伽,小朋友喜欢游泳,而我喜欢望江、跑跑步等等。\n(3)另外,交通也相当的重要。在珠江新城上班,虽然有车,但我始终喜欢坐地铁上班,估算过,无论坐地铁5号线或者开车上内环,时间差不多。而且,满足自己还要为家庭成员考虑嘛,交通便利是很重要的。不得不提的是,这里转6号线去北京路也很近!\n其他的我就不一一细说了,买楼,能力范围内,要给自己一定经济压力,能买三房以上一步到位不要考虑两房!而且要速战速决,还好我当时在一个月内买了,否则现在真的买不起了,不是你没钱买,现在很多市中心的,就算有钱也买不到(有过看楼准备买房会懂我意思的)。\n最后再提醒一下,看楼过程,一定要做足功课,向销售了解清楚自己关心的所有问题,特别是教育。愿大家都能轻松实现置业梦!

lianjincheng  2017-05-08 12:29:33 来自PC楼盘详情页 回复 (2) (4)

价格:5   地段:5   交通:5   配套:5   环境:5

这里的学校都是重点的,学位集中区的越秀比较起来的价格还是和有优势的,幼儿园小区本身配有,小学有俩,其中一个是有名的真光小学,中学是省一级的广州四中,学位这方面是相当不错了,配套也很成熟,附近该有的都有,很不错的楼盘。而且相对周边的楼盘来说,小区的氛围不错,看到好多的小朋友在跑来跑去,都在真光读,还有门口的培正就要开了,这是看过几个在卖的楼盘没有的气氛,有朋友住这里,他们也推荐,可以看看

l***7  2017-05-10 14:27:07 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (3)

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房天下赞同其观点。文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积。文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

有用  ( 0 ) 没用  ( 0 ) 未收藏 微信
大家都在看
新世界·凯粤湾 更多>>
价格:
43000 元/平方米
户型:
3居(103㎡) 3居(112㎡) 3居(94㎡)
地址:
中山八路-珠江大桥-逸彩路
动态:
新世界·凯粤湾主力产品为建面79-140㎡的洋房
电话:
400-890-0000 转 662470
导购排行榜
看房团报名
关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话:400-850-8888 违法和不良信息举报电话:010-56318764 举报邮箱:jubao@fang.com