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首付150万城区买四房 名校+ +新城这些盘满足你

2017-02-15 14:19作者:房天下

买房需求

75后Z先生,目前在广州已有一套面积为90平米的三房单位,由于打算生二胎,Z先生打算换房,对房子的具体要求为:

1、总价500万以内,首付150万左右,四房单位;

2、拥有好的教育资源,最好是名校;

3、交通方便,地铁沿线楼盘;

4、能做公积金贷款。

按照首付价格来算,Z先生可选择的楼盘还是蛮多的,比如荔湾的广钢新城、海珠的广纸新城、天河的牛奶厂板块与白云区的白云新城,首付在150万还是大有楼盘在。然而,由于Z先生需求为三至四房,而这些板块的楼市均在4-5万/平徘徊,购买还是有一定难度,且Z先生的要求为教育地铁盘,选择性再次缩小。结合Z先生以上要求,小编推荐两个项目:位于广钢新城的北大资源·博雅1898与广纸新城的越秀星汇海珠湾两个楼盘。

好房推荐

名校环绕地铁盘 广钢价值高地价格洼地

北大资源·博雅1898是广钢新城目前在售的六大楼盘之一,项目由专业从事房地产开发、教育投资、商业地产运营、物业经营管理等业务的综合性房地产控股集团北大资源集团开发,有着深厚的“北大”人文底蕴。同时,也是北大资源集团进军广州房地产的首盘,目前售价4万/平,为广钢新城价格洼地。

从百度地图上可以看到,北大资源·博雅1898与广佛线鹤洞站直线距离不足500米,路面距离600多米,坐落在广钢工人体育馆旁边,是名副其实的地铁盘;附近已有公车站白鹤洞、广州市培英中学 、真光中学(福盛花园)三大站;拥有广钢新城码头、白鹤洞码头2个客运码头,五维立体的交通让博雅1898交通毫无阻碍

老城区荔湾一直教育资源非常丰厚,广钢新城1千米内3座省一级的百年学府,3千米内9所省一级学校,7所市一级学校,平均校龄85年。未来广钢新城内将会建设32座学校,每800米一间中学,每500米一间小学,每300米一所幼儿园,学位密度堪比老东山。北大资源·博雅1898周边名校林立,广东实验中学、广州培英中学、广州市真光中学、广州市金道中学、广州市文伟中学、广州芳华中学;广州坑口小学、荔湾区西塱小学、荔湾区新东小学;芳村幼儿园、芳村花园幼儿园等从幼儿园到中学全部学位齐备。

广州中心城区内定位为宜居宜业的新城,仅有珠江新城、白云新城和广钢新城。其中,广钢新城是三大新城中最后完成规划定位的区域,位于广钢新城的北大资源·博雅1898不仅拥有拥有1800万方的花城生态园、30万方中央公园等六大绿地公园,而且有着深厚的“北大”人文底蕴,在设计理念上即传承了王侯将相府邸之三进布局(一进为新文化中心;二进为中心园林;三进为精装入户大堂),中轴对称、层次递进、内外空间有序过渡的三进院落大宅建筑风格,是传承了中华3000年人居文化礼序。

北大资源·博雅1898是广钢新城目前在售的六大楼盘之一,是北大资源集团进军广州房地产的首盘。2016年11月广州土拍结束后,广钢新城楼面价迈入“4万+”时代,广钢新城楼盘开始出现大幅上涨,价格最高的保利·葛洲坝海德公馆已是破5万/平大关,而北大资源·博雅1898售价为4万/平为广钢新城目前在售一手楼最低报价。在半年前,当广钢新城楼价向4字头迈进之际,博雅1898售价仅3.2万/平,显然,博雅1898一直以来性价比非常高。

推荐户型:A6#03单元

户型推荐理由:该户型建筑面积约为121平,可以做到4房2厅2卫,按照均价计算,总价约为480万,3成首付145万,满足需求。

户型优点:

1、此款户型为“N+1”户型,额外赠送1/2间房子(此间房子面积只计一半)面积;

2、入户花园、7米超大阳台各有一半面积赠送,使用率非常高;

3、全明格局,南北通透,居住舒适性较高

户型缺点:次卧进卫生间需要穿过餐厅走廊,布局有轻微缺陷

推荐户型:A6#03单元
推荐户型:A6#03单元

千年广府文化生活配套醇熟 多维立体交通

越秀星汇海珠湾位于海珠区广纸新城板块,距离广佛线燕岗站仅400米距离、未来还有地铁11号线设站,拥有纸厂邮局站、纸厂总站、纸厂横马路总站等多个公交车站,交通十分便利;同时周边生活配套齐全,超市、学校、医院、银行都在500米范围内,生活氛围十分浓厚。

越秀星汇海珠湾距离地铁燕岗站仅400米左右,距离在建地铁站南石站约为500米,是真正的双地铁盘,同时燕岗站也是地铁11号线与广佛线的交汇处,海珠湾轨道交通齐备;海珠湾还拥有纸厂邮局站(29,31,230,963,469号公交)、纸厂总站(29,469,544,夜32号线),纸厂横马路总站(230号线) 等24条公交线路,海珠湾背靠珠江后航道,距离水上码头也不远,距离海珠区主干道工业大道相距600米,交通十分便利。

千年广府文化,正脉源起白云山、串联越秀五羊、中山纪念堂至广纸新城,越秀星汇海珠深受千年广府文化滋养。文化的传承与突破并不矛盾,广纸新城保留了大烟囱等28处工业遗产文物,结合77年广纸发展,建成一座纸文化博物馆。在公共配套建设方面,参照广州市公共服务设施 标准配置,共规划246个公建配套。其中重点规划了1所综合医院、1所养老院、4所小学、2所初中、1所九年一贯制学校,8所幼儿园、2个文化站、3处大型肉菜市场(超市),使得广纸片区配套服务水平得到大大改善。

另外,越秀星汇海珠湾十分钟生活圈内目前已有庄头公园、滨江公园,海珠财富港、晓港公园4座城市公园,另外还有广纸文化公园、体育公园2大公园规划待建。另外,海珠湾毗邻珠江主干道黄金水岸线,为广州稀缺南向珠江江岸线环绕,优美生态环境得天独厚。

推荐户型:A1栋01单元

户型推荐理由:该户型建筑面积约为103平,4房2厅2卫,按照均价5万/平计算,总价约为515万,3成首付155万,稍稍高出估算。

户型优点:

1、各个空间都很方正,方便后期家具的摆放;

2、入户花园、双阳台各有一半面积赠送,使用率非常高;

3、南北对流空气好,带飘窗采光景观更好。

户型缺点:书房进卫生间需要穿过餐厅,布局有轻微缺陷。

推荐户型:A1栋01单元
推荐户型:A1栋01单元

综述

随着广州土拍的进行,广州楼面价整体升温,房价自然也跟着水涨船高,以前500万似乎随便能买一套城区大户型,然而现在想购买四房教育地铁盘,也就是刚刚好。北大资源·博雅1898与越秀·星汇海珠湾这两大楼盘都是真正地铁盘,周边名校林立,环境也是非常不错的,但是如果单从教育过硬来讲,北大资源·博雅1898实力更强,而且广钢新城主打的也是教育资源;如果从居住舒适度来讲,越秀星汇海珠湾地理位置更好,将来广纸新城升值空间也要更大,这点从海珠湾价格变化就可以看出来,2016年洋房开盘价格仅为4万/平,目前洋房价格已经升至5万/平了,所有,小编建议,如果Z先生考虑换房,一定要尽早下手。

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