【港航中心】黄埔3字头双地铁江景物业是否抵买?

来源:房天下2017-02-13 12:38
综合评分4.70分/5分

港航中心是集超甲级写字楼、商业配套、星级酒店、码头等不同业态于一体的高端临江综合体。项目首期产权50年商用物业,共52层,楼高250米,为黄埔的新地标!

优点

1、临港经济区规划蓝图美好,地理位置临近天河金融城,港航中心为规划内的重要物业;
2、双物业,交通便利,距离天河城中心不太远;
3、江景物业,可以饱览180度江景,满足你的珠江情怀。

缺点

1、临港经济区目前处于开发早期,周边配套档次尚且比较低,暂时看不出高逼格的档次;
2、尽管是米的 ,但卧室 比较矮,舒适度稍欠缺。

价格4.00分/5分

更适合富裕 者

港航中心项目分三期进行建设,其中一期项目已在建250米超高层综合体,项目二期已开发,正在打地基,三期还没开发。项目二三期规划建设港航系统业务研发基地、港航业务服务的商务酒店、游艇码头、休闲广场等。项目总建筑面积38万平方米,总 约55亿元。

港航中心目前在售一期商业综合体,建面14万平,其中首层至3层为商务配套,4-16层为写字楼,18-44层为 ,45-52层为超甲级写字楼。

港航中心目前在售一期写字楼与 ,其中, 建面约55-140㎡,米,带装修均价28000-34000元/㎡。以25层27房建面60平两房为例,总价接近190万/套,首付五成大约近100万,商业贷款按揭10年,月供1万元左右。

按照此价格,尽管是双地铁江景物业,非一般普通购房者买得起,港航中心更合适资金充裕的 买家。

楼栋户型4.50分/5分

有点矮不够壕

港航中心 位于18-44层,6梯32户,由于有双拼户型,实际上每次户数可能比32户更少。

港航中心 户型包括55-60平两房两厅两卫,中间双拼户型约140平四房两厅四卫,以及转角双拼户型138平三房两厅四卫。

其中户型一大亮点是,中空客厅紧连落地窗,采光充分。项目东、西、南三个方向270°望江,南向享一线江景,而好的南向江景户型可以饱览180度江景,满足你的珠江情怀。

以138平转角双拼户型板房为例,首层设置南向中空客厅餐厅与落地窗相连,厨房与餐厅相连,带生活阳台。首层主卧套房带衣帽间和卫生间,东向可望江景。此外,首层靠近楼梯位置设置了公用卫生间。

二层布局为次卧带卫生间,以及儿童房带卫生间与储物间,总体而言,空间布局合理,但由于两层 只有4.5米,楼层比较低,与普通洋房相比,稍显局促,舒适度欠缺。

不过,建面约60平方米的男性板房来看,一房两卫生间,客厅,卧室在二层,尽管 也比较矮,但总体看起来比较舒适,而且有点新潮。

地段交通5.00分/5分

临港经济区规划美好

从天河过来,黄埔大道支线往东,贴着江边看到临港经济区的起步区,这里占地面积1.68公里。被寄望成为广州“第二CBD”的黄埔临港经济区,将建广州第二中央商务区核心区域。

在黄埔大道东,位于黄埔临港经济区的全新综合体港航中心矗立在珠江岸线边,透过高层的玻璃可以眺望到广州塔和琶洲。

未来,港航中心和保利鱼珠港将成为区域内的标杆项目,是黄埔区企业总部的聚集地。

从地理位置上看,从珠江新城——金融城——临港经济圈,各自片区功能明确。倘若水运和港口商务发展起来,项目与金融城、琶洲的距离将大大拉近,但目前金融城也仍然处于初步发展阶段。

真正双地铁物业

港航中心称得上,距离地铁5号线鱼珠站大约600米,步行10分钟左右。此外,鱼珠站位地铁5号线与13号线交汇站,13号线首期预计今年年底通车。

未来13号线首期开通后可快速直达广州东部交通枢纽中心新塘站,此外,13号线二期开通后可以直达天河越秀白云。当然,目前便捷的是5号线,乘坐5号线从从鱼珠至珠江新城大约25分钟。

配套5.00分/5分

暂时配套不够高逼格

项目现时近距离的高端配套缺乏,一般生活配套集中在鱼珠湾酒店、鱼珠文化广场和广州酒家附近,没有大型的购物中心。近的商圈为大沙地商圈,需乘坐一个地铁站或自驾车5-10分钟。当然,未来港航中心会自建有商业广场。

网友点评 3.29 分/5分 (共11条)

价格:3.2   地段:3.2   交通:3.2   配套:3.2   环境:3.2

就在金融城几个站的车陂,有个叫富力万科云启的也是在卖公寓,小面积的分租,说是可以一套房两份租金,而且总价也低,有没人一起去看看啊?

fsfasaf  2017-03-07 00:21:52 来自PC楼盘详情页 回复 (0) (0)

价格:4   地段:4   交通:4   配套:4   环境:4

如果是商业金融用地的话,那么公寓和写字楼的年限是多少?还有就是公寓可以用明火吗?貌似以前听说这种商业性质的很难用明火的吧??不过说实在的,这样的买来也只能投资比较好,下面办公,可以租给这些企业员工

表外  2016-06-02 15:28:53 来自PC楼盘详情页 回复 (1) (5)

价格:3.6   地段:3.6   交通:3.6   配套:3.6   环境:3.6

8月初到项目看了,但是样板房是没开放的,只有售楼中心。价格还没出。那位顾问跟我说可能售价会在2w以上,我觉得不大值,虽然地段好,但是没阳台,离地铁站也远。很多规划也只是规划,说的倒是听吸引的,就不知道后会怎样了。如果终出来售价真的大于2w我就不大愿意考虑了

soufunwa430160572  2016-08-14 23:32:38 来自iPhone客户端 回复 (1) (2)

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价格:
30000 元/平方米
地址:
黄埔大道东983号
动态:
港航中心在售60-138平商办类单位
电话:
400-890-0000 转 821974
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