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莲峰圣境pk山海连城 揭秘莲花山全新盘

2017-01-22 16:14作者:房天下

[摘要]广州莲花山是珠江三角洲的一座名山,占地2.33平方公里,高峰海拔108米。“莲峰观海”2002年被广州 列为新世纪羊城八景之一,是国家4A级旅游景区,广东省风景名胜区。而这里的两个全新盘又有什么独特魅力之处呢?

基本信息PK

同板块之争 户型选择略有不同

奥园·莲峰圣境和凯德·山海连城都是预计在17年推出的全新盘,而同样处于华南板块莲花山这里,或多或少的会引来一些对比。从现在市面上流出来的消息分析,两个项目都会推出洋房单位以及别墅。但是区别就在于奥园·莲峰圣境推出的户型基本上都是大面积户型,而凯德·山海连城推出的85-140平方米的二至四房,还有180-190平方米大户型和200平方米以上叠加、联排及双拼。从户型涵盖方面凯德·山海连城是满足了各种需求的人群,因此更胜一筹。

同板块之争 户型选择略有不同

占据莲花山 争色不少

广州全市共有多个出名的景观旅游点,而番禺区占其三,而莲花山则是其中之一,广州莲花山是珠江三角洲的一座名山,占地2.33平方公里,最高峰海拔108米。“莲峰观海”2002年被广州市政府列为新世纪羊城八景之一,是国家4A级旅游景区,广东省风景名胜区。而两个项目分别处于莲花山左右两侧,但从位置距离来说奥园·莲峰圣境更加靠近莲花山,而凯德·山海连城则如它的名字一样除了靠近莲花山还临近狮子洋,名副其实的山海连城。

占据莲花山 争色不少

详细信息PK

均为全新盘 价格浅析

11月22日,2016年广州最强拍地大战来袭,密集程度前所未有。10宗地连番拍卖,包括海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺、南沙、天河7个区域。其中广州番禺锦江房地产有限公司夺得番禺汉溪村地块,竞配建2700平米,成交楼面价达2.83万/平。根据房天下数据监控中心显示,截至12月,番禺目前的成交均价为19439元/平。

对比周边楼盘,距离凯德·山海连城大约3公里的莲花山碧桂圆均价为10000元/平;距离凯德·山海连城4公里远的水韵翔庭均价为14000元/平;稍微再远一点,大约相距5公里,美悦湾在售均价为12000元/平。现在市面上的吹风价在12000-15000元/平,这个价格是相对合理平稳的。

而奥园·莲峰圣境则是较为难以推测了,考虑到莲花山距离市区路途较远,周边项目价格也在1万多的价位,很多人就会猜测奥园·莲峰圣境房价也应该在15000元/平左右,但是从其早前流露出来打造莲花山豪宅的态势来看,似乎又难以推测出莲峰圣境的房价了。

均为全新盘 价格浅析

定位不一 户型不一

上面就已经提到了奥园·莲峰圣境要打造优雅大宅生活,虽然开放样板间,不过现在推出的户型都是170-320的打平层单位。所以如果有意于莲花山而苦于手中资金不足的购房者就无疑与奥园·莲峰圣境无缘了,不过凯德·山海连城则是全面考虑到了各种购房者的需求,既有85-140平方米的二至四房,还有180-190平方米大户型和200平方米以上叠加、联排及双拼。

项目首期即将推出3、4、5栋84-138平两至四房,可见项目推出的货源还是很充足的,二至四房也适合刚需置业者的选择。下面可以通过3栋01户型来体验项目的户型设计情况,106平三房2厅,可以适合两代同堂居住,从整个户型图来看,户型设计的使用率还是很高,能够做到方正,同时项目也有穿堂风,整个空间空气流通。

定位不一 户型不一

优劣势PK

奥园·莲峰圣境优劣势一览

优势:

1.生态环境好,拥有丰富的景观资源和生态资源

2.周边有莲花大道、番禺大道、亚运大道等区域主干道

3.未来将规划佛穗莞城轨“莲花山站”

劣势;

1.目前交通出行不便

2.周边商业配套不足

凯德·山海连城优劣势一览

优势:

1.项目风景不错,拥有1.5公里长海岸线环绕

2.项目教育资源丰富:整个小区共规划5所学校

3.周边交通路网发达

劣势:

1.项目周边生活、商业配套有待完善

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