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新货厮杀 双盘价差7000元/平销量却同火爆?

2017-01-18 14:12作者:房天下

[摘要]提到荔湾,必会想到火热板块广钢新城,总建筑面积达到1024万平方米,规划居住人口超20万人(比珠江新城还多),市政配套等 达到近1000亿元,就是这样一块 带火了荔湾,2016年荔湾成交量达8153套居 排行榜第二位。踏入2017年,荔湾广钢热盘珠江金茂府与北大资源·博雅1898均有新货面市,那想买他们,到底哪个适合你?

基本信息PK

双盘均有四地铁交汇 成交量旗鼓相当

珠江金茂府与北大资源·博雅1898同为荔湾广钢新城热盘,上一年年度成交旗鼓相当,同样享3有轨电车+32所学校+4大绿地公园的市政配套,地铁方面除了1号线和广佛线,未来还有11号线和10号线,可接连海珠、天河、荔湾等区域。在这么多配套相同情况下,珠江金茂府与北大资源·博雅1898有何不同?

双盘均有四地铁交汇 成交量旗鼓相当
双盘均有四地铁交汇 成交量旗鼓相当
双盘均有四地铁交汇 成交量旗鼓相当

详细信息PK

珠江金茂府价格比北大资源·博雅1898贵

珠江金茂府目前在售新品4、7栋109、122、142平三至四房单位,带装修均价4.3-5万/平。7栋为南北对流所以比4栋贵一点,目前实景样板房已经开放。北大资源·博雅1898主推A6栋,望小区园林景色佳,户型为建面114-138㎡三至四房,带装修均价40000元/㎡,预计今年还将加推A1栋,户型包括117-140平,价格上猜想不会低于40000元/㎡!

两个楼盘价格一对比,北大资源·博雅1898价格远比珠江金茂府低很多!与广钢新城周边楼盘价格PK,北大资源·博雅1898价格也显低!如保利·葛洲坝海德公馆目前主推9栋和3栋,户型包括建面95、125、128平和170平三至四房单位,带装修均价5万/平;金融街·融穗华府在售71、91平两房至三房单位,均价4.3万/平;中海花湾壹号主推户型有120/140和160平单位,均价约43000/平;唯一价格与其相当的为葛洲坝·保利曼城,主推4栋洋房,户型包括建筑面积约82-111㎡的实用舒适三房,项目带装修均价40000元/平。

珠江金茂府价格比北大资源·博雅1898贵
珠江金茂府价格比北大资源·博雅1898贵
珠江金茂府价格比北大资源·博雅1898贵

改善大户 PK 刚需改善大小户型

【珠江金茂府】定位高端豪宅 南向大户型居多

珠江金茂府定位为高端豪宅,所售户型为大尺度阔绰户型,为享受性质,每栋户型都相似,分三种户型。目前在售4、7栋109、122、142平三至四房单位,购买群体主要为改善族。

户型设计方面,珠江金茂府户型方正,双阳台,大飘窗,南向户型居多,109平是北向,125平、142平朝南,可选择范围比较广。尤其是D2户型142平三房两厅两卫两阳台单位,受到了很多购房者青睐。

珠江金茂府D2户型朝南,景观阳台与生活阳台形成双对流,南北通透,空气流通佳,冬暖夏凉;三个卧室均带大飘窗,采光佳,视野开阔;主卧带衣帽间与套间,私密度高,生活舒适;户型分布细节到位,客厅与阳台相连,采光通风佳,卧室门避开与洗手间门相对,厨房带生活阳台,有助于油烟排出;另外,户型还设计有独立书房,让主人有舒适的学习空间。如此科学人性化的户型设计,也难怪吸引了很多购房者购买。

改善大户 PK 刚需改善大小户型

【北大资源·博雅1898】定位人文社区 户型刚需改善皆有

北大资源·博雅1898定位为“4.0人文社区”,有着深厚的“北大”人文底蕴。户型设计涵盖刚需与改善,大户小户皆有得选择。目前北大资源·博雅1898主推A6栋,户型包括114-138平三至四房大户单位,另外在售其它楼栋中小户型,包括82-135㎡两房至双主套四房产品。

户型设计方面,北大资源·博雅1898户型方正,大飘窗,均带入户花园,北向户型偏多,A6栋涵盖三个户型,114平三房两厅两卫、121平三房两厅两卫、141平三房两厅三卫,除了114平为南向,其它两个大户型均为北向。

A6栋01/02单元114平三房两厅两卫,朝南,客厅与阳台相连,光线充足,采光佳;带入户花园,增加收纳空间;客厅、餐厅与卧室分隔开,设计合理,动静分开;三大卧室均带飘窗,视野开阔;双卫生间,生活便利;洗手间有对外窗户,利于气体排出,空气清新;厕所对着卧室门,这一点有点不好,不太干净!

双热盘均享广钢1000亿巨投入市政配套

广钢新城总建筑面积达到1024万平方米,规划居住人口超20万人(比珠江新城还多),被赋予“第二个珠江新城”的厚望。按照目前的价格水平,广钢新城的总体地价已在1000亿左右的水平,而与此相对应的是,广钢新城的总体市政配套等投资也达到近1000亿元的水平。

按照规划,广钢新城交通上将拥有最密集的五维立体交通,包括4桥4隧道+4地铁+3有轨电车+4社区巴士+2水上巴士。除了1号线和广佛线,广钢新城未来还有11号线和10号线,可接连海珠、天河、荔湾等区域;有轨电车1号线、2号线及5号线;鹤洞大桥、珠江大桥、东沙大桥、丫髻沙大桥;如意坊隧道、珠江隧道、洲头嘴隧道等连接荔湾、海珠、番禺、佛山等地;区域的公交车线路至少有20条,包括19路、69路等。

教育设施方面更是大手笔。按照政府部门公布的规划,广钢新城未来将配套15所幼儿园、9所小学、5所初中、3所高中。从当前已公布的规划中来看,保利和华发项目均有幼儿园及小学用地。建成后的广钢新城还将引入真光中学、培英中学、广东省实验学校等省一级的百年名校入驻,在6平方公里的范围内配置有3所省一级中学,这样的名校密度,即使放在越秀区也不算多见。

医疗方面,由三甲综合医院广钢医院领衔打造全新的医疗体系。商业配套方面则将有广钢总部区的五星级酒店、大型商业综合体。除了学校、医院、商业之外,这里还将建设博物馆、图书馆、展览馆、影剧院等文化娱乐设施。

绿化方面,广钢新城以4大绿地公园打造生态居住圈,特别是约30万平方米广钢之路世界级中央公园,媲美纽约中央公园以及伦敦海德公园,还将会保留16处工业遗产改造的2.9公里中央绿轴,形成广州唯一工业文化遗产的中央公园。

优劣势PK

优势对比:

优势相同:珠江金茂府与北大资源·博雅1898同享广钢优质市政配套,交通上享4桥+4隧道+4地铁+3有轨电车+4社区巴士+2水上巴士;教育上享15所幼儿园、9所小学、5所初中、3所高中多所优质学校选择;同享六大生态公园环绕。

优势不同:

1、珠江金茂府定位高端豪宅,南向大户型居多;

2、北大资源·博雅1898定位人文社区,户型刚需

改善皆有,户型选择范围广,价格比珠江金茂府低。

劣势对比:

1、珠江金茂府均价5万元/平比较贵;

2、北大资源·博雅1898南向户型偏少,居住舒适度降低。

总体来说,珠江金茂府与北大资源·博雅1898同属荔湾广钢新城板块,交通、教育、生态等配套上几乎同享,买哪个好,主要是看定位、社区文化、户型、价格情况,各花入各眼,看你口味,偏重文化还是偏重高端路线!另外,珠江金茂府户型大些,价格贵些,如果这些都不在意,那可以选择它!

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