说起广州城区的热门板块，当属华美牛奶厂、广钢新城和广纸新城三大板块了。龙湖首开·天宸原著就属于华美牛奶厂板块，龙湖首开·天宸原著作为牛奶厂板块首盘，自2015年11月首期别墅开盘以来，对外推货节奏一向是不紧不慢，但房价却是一路飞涨。2016年1月，天宸原著首期洋房开售均价3万/平，目前洋房均价已高达4.5万/平，一年时间涨1.5万/平，涨幅达50%；2015年11月，天宸原著首期别墅开售均价5万/平，目前别墅缺货，预计二期别墅将于年后推出，而从周边在售华润天合的别墅均价8.5万/平可保守估计，天宸原著新开别墅售价预计也将达到这个高度！本期，小编就带你一起走进天宸原著，来看看这个楼盘到底火不火？又火在哪里？

优点

1.拥有奥体新城商业配套与华师附中等教育配套；
2.小区内部环境好，规划到位；
3.位于天河奥体新城板块，未来 ；
4.主干道，自驾车方便。

缺点

1.目前公共交通欠缺，附近无公交站，距离地铁站2公里以上；
2.周边规划待发展。

配套齐全生态好自驾车便利 公共交通有待发展

龙湖首开·天宸原著与广州世界大观相隔不过500米距离，与广东奥林匹克中心约为1.5公里，奥林匹克中心附近商圈已非常成熟，从商业配套到生活配套都是一应俱全；世界大观拥有的大片绿与湖泊，项目北侧及西侧是城市绿地及绿化山体，西北方为火炉山森林公园，拥有良好的自然景观资源，居住舒适度高。

天宸原著距离两大高速（广州环城高速与沈海高速广州支线）约为2公里左右，自驾车十分便利，但是公共交通方面目前有待发展，项目距离已经建成的地铁4号线黄村站2.5公里，距离在建地铁站世界大观站约为2.1公里，周边公交车匮乏。

动静分区合理通透采光好but书房进洗手间需穿过客厅？

天宸原著户型大体设计相似，以目前在售的130平C户型为例来看看优缺点。优点：客厅餐厅与厅出大阳台一线相连，南北对流，通风采光好；双阳台设计，提高了使用率，空间感强；卧室均带飘窗，景观采光通风好，主卧带独立卫生间，增加私密性；动静分区合理，活动的客厅餐厅在一边，休息的卧室在另一边。缺点：书房进卫生间需要穿过餐厅或客厅。

天宸原著的洋房是带装修交楼的，装修上虽然谈不上奢华，但是整体格调还是非常不错，大大的落地窗，明亮的设计给整体房价加分不少，来欣赏一下美美哒样板间吧。

华美牛奶厂板块首盘 未来发展看好

根据广州规划局通过的规划方案，华美牛奶厂地块将改造成毛容积率0.89的低密度住宅区，预计将产生70万平方米的商品住宅供应，区域人口规模将至少增加到23642人。区域内未来将配套普通高中9所、小学16所、幼儿园21所，2处综合医院，8个肉菜市场，4个群众性体育运动场地，影剧院、文化馆、文化站、文化室各1个。同时，华美牛奶厂地块1公里范围内分布有日立电梯、广电运通、海格通信集团等隶属黄埔区的企业，2公里范围内有广州现代信息工程职业技术学院、潮汕学院广州校区和广州蓝天技工学校等高校。这都将会给华美牛奶厂地块带来不小的住房需求。

华美牛奶厂地块独特的地方在于拥有得天独厚的生态资源。华美牛奶厂地块位于原生山体公园之内，被大灵山、长岗山、横山、简山等山体包围，作为养牛基地，用“群山环绕，水甜草肥，花草常青”来形容它并不为过，地势高低起伏，小山迭起，满目绿色，还有不少是农田，花开丛中，整个环境非常原生态，区域绿化率达42.7%。

目前华美牛奶厂板块已开盘项目只有两个，而龙湖首开·天宸原著是牛奶厂板块首盘，相对而言建设进度会更快，规划会更完善一些，未来发展自然看好。