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外地户口W小姐，上班在天河体育西，租房在海珠东晓南；鉴于房价涨的快，等等更贵，打算近期买一套小三房，预算是150万；如果距离1500米范围内有地铁，可以接受180万内。
W小姐对房子的具体要求为：
1、小三房或者三房；
2、预算是150万，希望离地铁站比较近；
3、楼盘距离地铁站1500米内的，可以接受180万内的价格；
4、小区配套、周边要好，要能保证基本的生活需求；
5、离地铁站超过1500米的，小区离公交站一定要近；
6、希望户型是带车位的，或者买车位会有优惠的（不硬性要求）。
整体来说，假设是80-110平的小三房、三房，按照总价150万-180万来算，均价约为1.6万/平-1.8万/平，可选择性较大；但如果要求近地铁，可选择性缩小很多。
如果你和W小姐的情况差不多，可选择房子大致如下：
1、增城、从化、黄埔萝岗板块、南沙、花都在建地铁沿线盘；
2、对地铁比较在意的，可以考虑预计今年开通的地铁4号线南延段、地铁13号线、知识城线支线、地铁9号线沿线盘。
综合以上的要求，笔者推荐三个项目：增城的碧桂园·城市花园、南沙的碧桂园蜜柚、增城的恒大山水郡。
碧桂园·城市花园位于增城朱村板块，与广州市区的距离在上下班通勤可接受的时间范围内。朱村还有广州教育城的规划，教育城还是东部山水城的重要组成部分，这一带的空气要比新塘好；该板块还有广州地铁21号线的规划。无论是从长期规划发展，还是从目前的位置、周边配套等来说，朱村板块在增城都是具备优势的。
目前社区小学已奠基，建行、百嘉汇超市、尚品宅配签约进驻；一期业主已收楼；值得称赞的是，城市花园的园林是朱村现有的楼盘中做的较好的，不少网友表示进去这个盘就有家的感觉。
碧桂园·城市花园在售二期16号楼，建面103-113平的三房，南向望湖望山，带装修均价约16000元/平，购房送50年车位使用权两个，预计2018年年底交楼。距离项目约700米处有在建的广州地铁21号线朱村站，距离项目约800米处还有公交站。
户型推荐理由：建面103平的三房，总价约为165万，带装修，带两个50年车位使用权，距离地铁朱村站（在建约700米），项目距离天河较近，贴合W小姐的要求。
户型优点：
1、各个空间都很方正，方便后期家具的摆放
2、通透户型，保证空气能够流通起来，空气质量较好
3、三阳台设计，增强户型的采光、通风性能
4、卧室带飘窗，增加了户型的实用率
碧桂园蜜柚位于南沙金洲板块，该板块是南沙发展较为成熟的板块，目前已开通地铁。金洲板块距离广州市区较近，且有地铁通勤，整体配套发展较好。
蜜柚位于南沙成熟板块，但距离已开通的地铁四号线金洲站约为1.8公里，需通过公交或楼巴接驳至地铁站，交通算不上非常好。
蜜柚总占地6.3万㎡，不分期开发；主推建面68-125㎡的二至四房带装修N+1洋房，户型实用率较高。
碧桂园蜜柚在售建面69-125平的二至四房洋房，均价为18000元/平，含50年车位使用权；在售建面52-120平的商铺产品，5米层高。建面84、87、97平的三房，总价约为151万、157万、175万。
户型推荐理由：尽管蜜柚距离地铁站不近，但项目带50年车位使用权，且金洲距离广州市区较近，因而也是不错的选择；建面87平的小三房，总价157万，带50年车位使用权，符合W小姐的要求。
户型优点：
1、整个空间方正，提升整个空间的利用率
2、卧室带飘窗，采光较好，保证居住舒适度
3、动静分区，卧室与厨房、客厅分隔开，增强居住舒适度
恒大山水郡位于增城中新板块，在广河高速中新出口右转约500米处（S118省道旁）；位于中新知识城、朱村教育城、广州科学城三大板块交汇处,距离天河较近（比朱村要近一点）；距离在建广州地铁21号线中新站约为1.8公里，目前周边公交线路不多，目前项目在交通上不占据优势。
山水郡小区内规划有双语幼儿园、公立小学、室内外游泳池、商业街等，建成后小区能满足业主生活娱乐等各种需求。项目离侨建御溪谷、恒大山水城等醇熟盘较近，远一点配套还不错；但项目周边仍属于原生态较好，配套欠发展的阶段。
恒大山水郡在售建面86-148平的三房，带装修均价为12500元/平，部分户型采用家政阳台与景观阳台区分设计。建面87、88、98、113、126平的三房，总价约为109-158万，可满足W小姐的要求。
户型推荐理由：建面113平的三房，总价约为142万，带装修；距离在建地铁21号线中新站约为1.8公里，周边有公交站，也有楼巴接驳地铁站；户型能满足W小姐的要求，交通状况基本满足W小姐的要求。
户型优点：
1、各个空间都很方正，方便后期家具的摆放
2、带套卧，主人私密性强
3、主次分明，有效保护主卧私密性
3、卧室带飘窗，提高户型实用率
150-180万买近地铁三房，可选择的楼盘并不多；已开通地铁站周边房价已经过2万/平，三房普遍在200万或以上；在建地铁站周边房价也不低，加之近地铁的不少楼盘都是老盘，可选择的户型并不多，不一定有三房。
150-180万、三房、近地铁、最好是有车位使用权或者车位优惠，碧桂园·城市花园比较贴和要求；城花近21号线朱村站（预计2018年通车），在售户型也是预计2018年收楼；项目小区内还有小学、商业街等，能满足基本的生活需求。
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