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成交均价方面来看，广州南的番禺和南沙房价已迈上新的台阶，南沙2016年12月成交均价达1.5万/平，环比同年1月涨38.86%，自贸区的利好、土地市场的火热带动区域价格上涨。在广州楼价普涨，南沙领涨，越来越多的人关注到南沙金洲板块！今日小编就遇到了这样的买房需求：150万希望在南沙金洲购买一套房源，作为刚需住房。
来到广州打拼七八个年头的L先生，目前在天河上班！，通过地铁4号线可到达天河区，目前L先生想购置南沙金洲的一套住宅，对于房子的具体要求如下：
1、两居或小三居均可；
2、总价150万，首付也就是50万左右。
3、地铁沿线楼盘，交通较为便利。
4、周边生活配套齐全。
整体来说，按照价格来算，南沙目前均价1.5万/平，总价130万的房子选择空间还是蛮大的。
如果你和L先生的情况差不多，可选择的房子大致如下：
1、南沙目前已有开通的地铁4号线，该线路沿线刚需楼盘均可考虑。
2、目前南沙生活配套较为成熟的主要集中在金洲板块和蕉门河板块，其中金洲板块可重点考虑。
时代长岛（广州）位于南沙区进港大道，金洲商圈内，周边配套完善。项目分两期规划，目前一期已售完，二期已动工，目前在售建面70平南向两房，80平南北对流紧凑三房，93-98平阔绰三房以及113平横厅四房，户型设计合理，实用率较高。项目南面是蝴蝶洲公园，黄山鲁森林公园，高层可望全景南沙高尔夫球会景观环境不错！
价格方面，该楼盘报价为18000元/平，70平的两房单位总价为126万，符合L先生的预算。而该小区配套商业街，周边配套齐全，距离4号线金洲地铁站需乘坐几个站的公交车，交通尚算便利，基本满足L先生的置业需求。
时代长岛（广州）实用型建面70平两房，户型方正，整体实用率较高。目前项目均价18000元/平，而该
南向小户型，朝向较好，均价会稍微高一点。
户型优点：
1、客厅衔接观景阳台，南向采光、观景效果较好。
2、干湿分离，南北通透，居住舒适性较高。
3、阳台正对的黄山鲁森林公园，景观较好。
4、户型带入户花园，增加绿意。
时代长岛（广州）总体来说符合L先生的置业要求，但是小区园林面积较小，内部休闲散步场所较小。同时项目位于主干道旁，粉尘和噪音稍多等缺点。
碧桂园蜜柚位于南沙金洲板块，距离项目2公里范围内有地铁4号线金洲站；目前项目在售建面69-125平的二至四房洋房，含50年车位使用权，性价比较高。小区配套7D园林、无边际泳池、老人休憩区、儿童游乐区，自建幼儿园及配套商业街，自身配套棒棒的！
碧桂园蜜柚所在的进港大道一带是南沙商业氛围较旺的地段。同时金洲地铁站周边的商业配套还包括风信子跨境商品直购体验中心、中大城地铁风情街、越秀滨海隽城商业广场、万达广场等，周边配套。周边多个大型成熟楼盘，住宅氛围好。
碧桂园蜜柚目前推出69平的两房单位（B户型），69平的两房单位124万，符合L先生的预算。
户型优点：
1、户型为N+1户型，阳台和次卧属于半赠送面积，性价比较高。
2、阳台望小区园林，景色优美。
3、户型朝东，采光较好。
阳光城·丽景湾，又名广晟海韵星洲，位于南沙区蕉门板块和金洲板块的双重辐射区域内，对面有儿童公园，目前主推74-130平洋房单位，户型涵盖74及84平两房和102、112及130平三房，带装修发售，均价1.2万/平。
项目虽然毗邻地铁4号线蕉门站和金洲站，但是离项目有点远，步行的话，这距离有点尴尬，得靠公交53路接驳。就金洲站来说，项目距离它就有2.4km左右。但是如果是在南沙自住，还是很方便的，从项目出发，电动车也不用多久。总体来看交通情况符合L先生的要求，尚算便利。价格方面，报价12000元/平，户型方面74平的较为实用，总价在89万左右，价格十分吸引！
阳光城·丽景湾虽然毗邻双地铁，但离得较远，目前得靠公交接驳，而环境方面，高压线密集，且周边有化工厂，容易受空气污染，环境状况不如上面笔者提到的两个楼盘。
阳光城·丽景湾建面75平两房，户型方正，整体实用率较高。目前项目均价12000元/平，总价在90万内，价格十分吸引。
1、项目朝向南，采光和通风都较好。
2、干湿分离，南北通透，居住舒适性较高。
3、户型带入户花园，增加绿意，南北对流。
4、户型设计合理，卧室客厅到达卫生间较为方便。
130万总价在南沙还是比较容易找到一套合适的房源，其交通和配套都相对令人满意。3盘都各有优势和不足之处。从价格方面考虑，阳光城·丽景湾百万内可以买到两房，在目前楼价日渐水涨船高的今天，显得十分吸引，但该楼盘环境条件不算理想。从周边配套来看，碧桂园蜜柚距离地铁站、金洲大型商场的距离较近，配套在3盘之中算得上的最好的。而从周边环境来看，时代长岛（广州）周边公园密集，环境较好。
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