[摘要]鸣翠花园四期地处海珠区工业大道南金碧花园 ，项目的卖点之一是物业。但就目前来看，其周边大型社区林立，同类型高层建筑也并不缺少，它能广受追捧想必也是不简单的。恒洲小苑地处海珠区南洲板块，毗邻 2号线南洲站，项目旁边就是海珠客运站，交通同样也十分便利。那么，两者相斗，必有一伤，让我们来看看！

基本信息PK

鸣翠花园总占地面积约3.5万平方米，由10栋6层洋房及6层电梯洋房组成，分四期开发，前三期均已售完。鸣翠花园四期共2栋楼，为自编E1、E2栋，均为30层的超高层，共324套单位，主力户型为69-113平两至三房。鸣翠花园四期地处海珠区工业大道南金碧花园对面，项目的卖点之一是地铁上盖物业。但就目前来看，其周边大型社区林立，同类型高层建筑也并不缺少，它能广受追捧想必也是不简单的。

恒洲小苑地处海珠区南洲板块，毗邻地铁2号线南洲站，项目旁边就是海珠客运站，交通十分便利。恒洲小苑目前在售92-104平3房单位。在海珠区的版图里面，南洲板块属于西南部，它不仅是交通枢纽，还是珠江三角洲的重要腹地。南洲板块河网密布，有一定数量的城中村，但如果从区域前景看，它既有交通优势，又有生态环境的优势，南洲板块可以说是充满希望的。

详细信息PK

1、产品PK：征战刚需市场，哪个技高一筹？

从产品来看，两者都是比较适合刚需客的，鸣翠花园四期在售建面69-114平2-3房单位，恒洲小苑目前在售92-104平3房单位，两者面积都差不多。但是从户型来看，鸣翠花园四期户型格局比较方正，功能性较强，卧室都配有观景飘窗，阳光充足，舒适享受，而且高层单位还可看海；而恒洲小苑户型的景光还不错，房间也比较方正，只是入户花园的形状不规则、不方正，有点浪费面积。

2、地段交通PK：我们都有一个共同的坐标点（客运站）

鸣翠花园四期位于海珠区工业大道南侧，该单位与前期单位紧靠，由于受地铁广佛线二期石溪站施工影响，目前鸣翠花园四期西往东方向道路需借道绕向项目后方道路。

石溪站，位于工业大道与新业路交汇处的北侧。其实它的位置就在鸣翠花园四期的正前方。对于鸣翠花园四期的业主来说，这确实是一座在家门口的地铁站。

广佛地铁首通段（魁奇路-西朗）于2010年开通，后通段（西朗-燕岗）2015年年底运营；二期（澜石-新城东）也已于2016年12月28日通车。而燕岗以东的石溪、南洲、沥滘3站并未同期通车。皆因沥滘站拆迁问题，已成为制约全线通车的关键所在，拖累燕岗至沥滘区段一同搁置。开通搁置的问题可以说直接影响了附近社区人们的出行。不过根据广州地铁早前发布的消息，广佛线剩余段（石溪-沥滘）争取在2018年建成。据介绍，当石溪站开通之后，项目底层出口可以直接与地铁站相通，业主出行将十分便捷。

除此之外，项目附近还有一个地铁2号线南洲站，也就是海珠客运站的所在地，距离项目有1.3公里。公交方面，途径公交有9、13、59、75、79a、79、86、87、180、202、221、230、288a、288、309、546、551、964、高峰快线40路、夜20路、夜24路、夜55路和夜7路等。

恒洲小苑位于海珠区南洲路边，项目楼下就有公交站（海珠客运站）及地铁2号线南洲地铁站，交通出行很方便，就海珠客运站公交站来说，就有87、9、13、59、79、79A、86、882、180、202、221、230、288、288A、309、309A、快线40、快线58等18条公交线路。此外，项目距离广州海珠客运站只有400米，可以随时搭汽车到各个城市；另外，广州南站与南洲地铁站同在2号线，而且只相差4个站，这交通简直了！

不过靠近海珠客运站固然是好，交通方便，但也因为这样，使得南洲路车流不息，容易造成堵车的情况，一堵车，噪音就大了。

2、周边配套PK：你追我赶，不分上下

鸣翠花园四期位于成熟的社区圈当中，交通的便利性不用说，而且周边有众多小区环绕，可以共享生活配套。尤其是鸣翠花园四期，就是两栋单体楼，而且与前期单位无相连，绿化和活动空间较少，其实可以说是没有小区可言，基本上是沾光金碧花园的配套，包括第三金碧花园的菜市场。别的不多说，它们肯定是共享金碧花园所带来的人气和居住氛围。菜市场有了，百佳超市也有了，各种餐饮、真功夫、肯德基、银行都齐全。

但不得不说的一点是就在距离项目100远的地方是建材市场，卖各种地板漆料灯具，规模还挺大，灰尘满天，环境一般般，建材市场再过去一点就是城中村了，大概可以称作是 “一半是海水一半是火焰”，不过当然真的居住起来，城中村也不会影响到生活。

而恒州小苑周边有南洲大酒店、金悦酒店、南洲装饰城，距离肉菜市场也不远，就是只有500米左右的距离，反正日常购物是可以满足的。在教育资源上， 该地段配套南武小学学位，距离小学400米左右，小孩上学方便。南武小学是广州市的重点小学，师资力量高。

但是，楼盘附近并没有高端的配套设施。小区的左边靠近西滘进贤大街，小编顺着巷子走进去发现是一个城中村的住宅区。人流杂乱，周边人都多，还有很多小贩摆着各种小摊，空气质量不怎么好，不过这也是市区的硬伤。