恒洲小苑地处海珠区南洲路， 2号线南洲站，项目旁边就是海珠客运站，交通十分便利。恒洲小苑目前在售92-104平3房单位，均价35000元/平，楼层5-8层、14-17层均有单位，但仅剩10多套户型在售，为低楼层以及高楼层单位，预计明年5月份收楼。

优点

1、交通便利， 口
2、人气旺，生活氛围很浓厚

缺点

1、人流量大，且太 马路，容易受噪音影响
2、空气质量不怎么好
3、有户型的入户花园不方正，有点浪费面积

交通便利 成也萧何败萧何

恒洲小苑地处海珠区南洲板块，在海珠区的版图里面，南洲板块属于西南部，区内两条重要的交通和商业干道江南大道和宝岗大道在此交汇。随着环城高速的建成，可以更清晰地看到南洲路是由市区通往番禺的南出口，它首先是一个交通枢纽；再次，它还是珠江三角洲的重要腹地。南洲板块河网密布，有一定数量的城中村，但如果从区域前景看，它既有交通 ，又有生态环境的 ，南洲板块可以说是充满希望的。

恒洲小苑位于南洲路边，项目楼下就有公交站（海珠客运站）及 2号线南洲 站，交通出行很方便，就海珠客运站公交站来说，就有87、9、13、59、79、79A、86、882、180、202、221、230、288、288A、309、309A、快线40、快线58等18条公交线路。此外，项目距离广州海珠客运站只有400米，可以随时搭汽车到各个城市；另外，广州南站与南洲 站同在2号线，而且只相差4个站，这交通简直了！

海珠客运站固然是好，交通方便，不过也因为这样，使得南洲路车流不息，容易造成堵车的情况，一堵车，噪音就大了。

日常购物可以满足 缺少 配套

项目周边有南洲大酒店、金悦酒店、南洲装饰城，距离恒洲肉菜市场只有500米的距离，日常购物是可以满足的。在 资源上， 该地段配套南武 ，距离 400米左右，小孩 方便。南武 是广州市的重点 ，师资力量高。

但是，楼盘 并没有 的配套设施。小区的左边 西滘进贤大街，小编顺着巷子走进去发现是一个城中村的住宅区。人流杂乱，周边人都多，还有很多小贩摆着各种小摊，空气质量不怎么好，不过这也是市区的硬伤。

恒洲小苑在售92-104平3房单位，楼层5-8层、14-17层均有单位，但仅剩10多套户型在售，为低楼层以及高楼层单位。下面以目前还在售的08户型和03户型为例。

08单位户型（约92平）

这个九十平的房子觉得很实用，而且设计得挺好的，做成了三个房间，客厅也足够的大，而且还做够了两个卫生间，还是挺合理的，主人房也够方正。不过入户花园不够方正，有点浪费面积了。后期业主可自行将其改造成娱乐房或者书房。

03单位户型 （约104平）

这个户型两个阳台和一个房间呈阶梯式布局，景观 好，采光不错，房间还比较方正，只是入户花园的形状不规则，同样也会浪费面积。还有一点不足之处就是书房及客房门口朝着客厅，上厕所也还得经过客厅，不太利于客人的休息。

不过餐厅紧连着厨房， 方便。餐厅面积偏小，多容纳六个人的小型聚餐。从样板间来看，略显迷你的餐厅倒也很温馨。

恒洲小苑当前均价为35000元/平，对比一下项目刚入市时候的价格，恒洲小苑均价提价6500元/平，而且自开盘以来呈现着上升的趋势。这里的地段这么好，未来还会不会 还真不好说。而恒洲小苑目前所剩货量不多，想要下手的亲们可要抓紧了！

当前海珠区上个月均价30892元/平，已破3万大关。恒洲小苑相比较而言，整体偏高，但是考虑到恒洲小苑楼盘地处市区老城区，居住氛围自然不用多说，再加上旁边就是海珠客运站，而且 2号线，价格相对较贵也无可厚非。

小编总结：

整体看来，恒洲小苑小区的区位、交通 让它的 空间广泛看好。但马路边上和嘈杂，加上周边城中村的影响，让我对这个楼盘减分不少。对于首次购房的刚需族，不推荐购买。喜欢欢 盘的朋友们，这价格真心合适。如果你喜欢大型小区成熟配套，可考虑广钢广纸牛奶厂板块。