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[摘要]碧桂园城市花园与西福蓝湾同位于增城朱村板块，两盘紧挨着，产品户型都是以二三房刚需产品为主，目前碧桂园城市花园售价要比西福蓝湾贵2000元/平，两盘差别在哪里呢？本期小编为你剖析两盘的细节对比。
2016年下半年，广州房价上扬是主调，其中尤以增城为典型代表，2016年1月初，增城房价还是在9字头徘徊，到去年12月，增城楼价已经越过12000元/平，涨幅惊人。究其原因随着地铁21号线的开建，并预计今年年底通车，众多刚需置业者都想在地铁开通之前买房，加之价格洼地、众多品牌房企进驻、广州教育城开建等众多优势加持，让增城成为刚需置业的天堂。
而在热门增城中的热门板块，2016年，朱村是崛起至秀，朱村位于新塘板块与增城老城区荔城板块之间，规划有地铁21号线朱村站，因新塘房价已去到15000元/平甚至更高，而荔城板块又距离广州市区较远，因为不少人把眼光放到了朱村板块，2016年年中，这里的房价还是10000元/平左右，价格较低又有地铁站和教育城，加之新货频出，催生了一大批人在2016年年中在朱村置业。房价随之飙升现在售楼盘售价普遍已去到12000元/平以上。
碧桂园城市花园与西福蓝湾同位于增城朱村板块，两盘紧挨着，产品户型都是以二三房刚需产品为主，目前碧桂园城市花园售价要比西福蓝湾贵2000元/平，两盘差别在哪里呢？本期小编为你剖析两盘的细节对比。
纵观2016年增城整体房价，整年的涨幅都比较大，2016年1月，增城房价还是在9000元/平左右，到12月份，房价已经涨到了12258元/平，涨幅约36%。在增城总体涨势之下，在售楼盘的价格也上涨得比较快。
碧桂园城市花园在售建面138平的四房，带装修均价为16000元/平。2014年11月，城市花园开盘，均价约为8300元/平；2015年11月，城市花园均价已达10500元/平；到了2016年10月底，城花的均价已去到14050元/平，不到2年时间，项目均价上涨69.3%，接近7成，这幅度堪称惊人。
碧桂园城市花园Y116AN+1户型，建面128平的三房两厅两卫一厨，带双阳台，客厅与大阳台连通，厨房带生活阳台，既改善室内采光和通风，又增强了厨房的实用性；主卧带卫生间，私密性强，带360度飘窗，采光和通风好。
西福蓝湾在售户型包括70平两房，86平南北对流小三房和97平、108平南向望花园小三房，带主卧套房。以70平的两房为例，从户型图格局来看，都是南北对流户型，带入户花园和超大面积的观景阳台，主卧室和次卧室都带有观景飘窗，美中不足的是，厨房和卫生间分离，干湿没明显分区，卧室设计朝向多为西向。
97平的三房户型更为好些，除了南北对流，均带超大面积入户花园和观景阳台外，卧室朝向为南向和北向，优胜70平的两房单位。
碧桂园城市花园、西福蓝湾位于增城朱村板块，周边有已动工的广州教育城，还有在建的广州地铁21号线朱村站；地铁开通后，1站到增城广场，3站到天河，整体还是不错的。两个项目门口200-500米内有公交站可以穿梭到增城市区，另外也有增城线大巴往返荔城和广州市区。碧桂园城市花园在宏发大厦有自己的楼巴，这方面比西福蓝湾略胜一筹。
至于外部商业配套，目前朱村板块还没见有商业气息，环境还比较荒芜，购物、饮食、娱乐消费等还要坐公交或自驾车20分钟左右到荔城市区，商业比较缺乏，主要还是靠小区内部配套。
碧桂园城市花园的小区配套还要好些，有小区规划的商业街、生鲜肉菜市场、碧桂园学校等，目前小区内也有一些士多店的小配套，西福蓝湾现在的小区配套还没发展起来，主要还是要靠自驾车出行享受周边配套。不过西福蓝湾内部配套有幼儿园、泳池、羽毛球场、迷宫、儿童乐园、健康步道、滨河公园、篮球场、健身区，目前正在建设中。
西福蓝湾优点
1；靠近21号线朱村站，预计明年年底开通，门口200-500米有公交车站，靠近的朱村大道有增城线大巴往返荔城和广州市区。
2；周边有规划的广州教育城，届时24所品牌专职院校进驻，目前已投入建设，建成院校进驻之后将带来大量的人流，商业也会有相应的发展。
缺点
1；目前商业配套比较匮乏，小区商业配套不足，周边餐饮、购物的场所基本没有。
2；在地铁开通之前，周边200—500米有公交车站，交通还不够完善，基本靠自驾车或者广增线出行。
碧桂园城市花园优点
1、位于朱村板块，距离广州市区较近。
2、距离项目约700米有在建的广州地铁21号线朱村站。
3、小区园林规划好，有家的感觉。
4、碧桂园自身的物业，有口碑。
缺点
1、朱村一带在建楼盘项目较多，目前灰尘稍大。
2、项目距离马路较近，前排楼栋会有点噪音。
碧桂园城市与西福蓝湾同属于朱村楼盘，两个项目距离非常，在售的产品户型差别不大，都是以二三房为主，碧桂园城市花园主要是N+1户型，户型使用率比较大，西福蓝湾在售的是平层单位；两盘交通状况一样，碧桂园城市花园有自己的楼巴，交通上选择性多；再是小区规划，碧桂园作为品牌房企，在小区设计上有优势，而且项目是自营物业，这方面比西福蓝湾又略胜一筹；综合几方面来看，故碧桂园城市花园比西福蓝湾售价要贵也是情理之中！
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