[摘要]2016年楼价涨幅中，以南沙的楼价涨幅大，1月均价仅11064元/平，12月已突破1.5万/平，成交均价为15521元/平，环比1月涨幅达40%，自贸区的利好、土地市场的火热带动区域价格上涨。频刷存在感的南沙区，有南沙两大热门楼盘，叠翠峰和南沙金茂湾，两盘在12月均推出洋房新货，本次我们一起看看这两个盘在户型、配套、交通等有何差别，刚需或 客更适合哪个楼盘？

基本信息PK

叠翠峰和南沙金茂湾同位于南沙凤凰大道上，靠近地铁4号线蕉门站。叠翠峰分三期，产品多为洋房，而南沙金茂湾则是综合体项目，将建设成商业、购物为一体的社区。从位置来看，两盘均位于南沙自贸区内，区位较好，叠翠峰位于蕉门河板块，而南沙金茂湾则是位于明珠湾起步区内。

下图为两盘基本信息PK，两盘目前主推带装修洋房，价格相差不大，南沙金茂湾报价2.1万/平，叠翠峰报价2万/平。容积率来看，南沙金茂湾比叠翠峰容积率低，住起来舒适度更高。总建筑面积两盘相当，两盘体量较大。

详细信息PK

1.适合人群PK：叠翠峰刚需性强南沙金茂湾刚需投资兼具

从产品类型来看，南沙金茂湾建面为95-170平两至四房洋房，而叠翠峰户型则是包括88-135平三至四房，两盘均价约在21000元/平，总体来看叠翠峰户型设计更加实用，88平可造三房单位，总价较低，较为适合刚需置业。而南沙金茂湾方面，项目位于明珠湾起步区，该区域内住宅项目鲜少，多为商业项目，南沙金茂湾的洋房产品投资价值较为突出，同时项目周边教育配套和小区内部商业配套齐全，其刚需性也不可忽略。

2.小区+周边配套PK 两盘各具特色

叠翠峰和南沙金茂湾两盘距离较近，其周边配套基本相同。两项目均靠近南沙配套完善的金洲商圈，周边密集分布万达广场、滨海隽城商业广场、华汇广场、今洲广场等大型购物商场，两个项目通过公交或地铁可快速到达。

而从两盘具体情况来看，南沙金茂湾项目配套住宅、公寓、五星级酒店（150米南沙地标，万豪酒店即将进驻）、超甲级写字楼、6万方粤港汇商业中心、企业CEO官邸等，小区商业配套十分齐全。随着2016年年中一期公寓交楼的业主陆续入住，社区风情商业街区、内部餐饮店铺目前均已开业，小区内部已经相当有人气！而项目旁即是广州外国语学校，项目内部有广州外国语附属幼儿园，其教育资源也是相当丰富。

另一方面，叠翠峰内部基本配套齐全，如商业中心、幼儿园、肉菜市场、邮政所、卫生站、文化站、老年人服务站等。同时叠翠峰旁龙光·棕榈水岸和万科府前壹号，万科府前壹号目前已交楼入住，龙光·棕榈水岸目前剩余少量别墅在售。叠翠峰可共享两个项目内的商业配套以及生活配套，弥补入住早期配套相对不太完善的情况。

总体来看，叠翠峰和南沙金茂湾周边配套均比较完善。叠翠峰周边住宅项目林立，居住氛围较好，人气较旺，而南沙金茂湾规划的小区配套则更为高大上，未来潜力更大。

3.主力户型PK 刚需单位谁更抵买？

叠翠峰推出三期17栋、18栋洋房及开放样板间，户型包括88-135平三至四房，目前带装修均价2万-2.2万/平。南沙金茂湾在售B10栋洋房单位，建面为95-170平两至四房洋房。本次我们一起看看这两个盘较为实用的两个小户型，88平三房单位与95平两房单位的户型，各有何特点？

下图为叠翠峰目前在售的88平三房户型（17栋03户型），总体来说这个户型设计合理，南北通透，入门处带入户花园，但户型朝北，偶尔采光不足。从布局来说，动静分区，布局合理。三个房间面积相当，到达洗手间距离较短，住起来较为便利。除了北向造成的采光不足的问题外，这个户型设计的较为合理，实用性强。

下图为南沙金茂湾95平两房两卫户型（B10栋04户型），总体来看户型设计方正。而主卧带套间，整体居住起来舒适度更高，较为方便，同时主卧更有私人空间。而从户型图可知，项目具有双阳台，通风采光都更加好，同时阳台也可以根据业主实际需要进行改造，增加空间使用率。

总体来看，叠翠峰88平三房户型实用率较高，更适合刚需置业群体，而南沙金茂湾带有双卫双阳台，住起来舒适度更高，但性价比不如叠翠峰的三房户型。

4、交通条件PK 叠翠峰更有优势！

叠翠峰和南沙金茂湾均较为靠近地铁4号线蕉门站。而从距离来看，叠翠峰距离地铁4号线蕉门站不足1千米，步行可到达，名副其实的地铁楼盘，而南沙金茂湾距离蕉门站和金洲站距离均在2千米，需要公交接驳，这个方面看则不如叠翠峰。

公交方面，两盘均有公交可接驳金洲、蕉门等地，但班次较少，公交较为不便。