棠德花园位于天河棠下板块，属于棠下板块中有一定历史的 大型小区，所以棠德花园不论是在二手房还是租房市场，都十分受欢迎。

棠德花园的占地面积较大，绿化做得很好，每个楼栋底下基本上都有个小花园，是一个适合居家自住的小区，美中不足的是，棠德花园的交通不太方便，没有 ，而且小区楼龄较老，因此如果是 关心楼龄的话，就要仔细考虑了。

优点

（1）居家气氛浓厚；
（2）小区内有 和幼儿园，可步行 ；
（3）绿化 ，几乎每个楼栋下都有一个小花园。

缺点

（1）楼龄20年；
（2）棠德花园内部几乎没有相关的娱乐、康体配套，仅有极少的运动器材分布在某几个楼栋的空地前；
（3）小区内缺乏成型的商业配套；
（4）交通不便利，没有 和BRT。

棠德花园位于天河区中山大道棠德南路，属于棠下板块，由于棠下板块总体的规划原因，整个板块都给人一种较为老旧的感觉，而棠德花园算得上这个板块内的 楼盘。

棠德花园的交通不太便利，没有 和BRT，离小区较近的 站是新港东站，从新港东 站出来后，还要搭乘4站公交才到小区门口。上班族如果住在棠德花园的话，需考虑公交转 的时间，做好通勤时间较长的心理准备。

棠德花园由于已经有20年的楼龄，因此小区内的楼栋都不是太高，而且以马赛克墙体为主，看上去整个楼栋会有一些脏兮兮的感觉。

小区的占地面积高达100万平方米，整个小区给人一种很开阔的感觉，所以就算有很多住户住在棠德花园，也只感受到浓浓的生活气息，不会觉得很拥挤。

每个楼栋底下基本上都是一个小花园，而且各个小花园还有不同的名字，像怡翠园、怡乐园等，经常有小孩子在这里玩乐。在棠德花园的小区正中位置，有一片很大的草地，每天在小区出入都像置身在一个超大型的公园中，住在这里能享受到一种岁月静好的宁静。

小区内设置了多个保安亭，有保安长期把守，不过可能由于小区内的居民太多了，所以整个小区基本上处于随意居民出入的状态。

棠德花园内设有B.B乐英文实验幼儿园和广州市天河区棠德南 （北校区），孩子可以步行 ，家长也能安心上班。

棠德花园位于一个十字路口的正中间，门口正对着马路，每天出入小区都要经过漫长的车流才能到达，有一定的安全隐患。而且小区门口就是大马路，如果是住在面向马路边的楼栋的话，会比较嘈杂。

除此之外，棠德花园周边几乎没什么配套可言，较近的大型餐馆都在离小区800米距离以外，也缺乏大型商超，较近的商超仅乐天棠德广场，离小区118米左右，像东圃摩登城等著名商城，距离接近3公里远，总体而言，棠德花园的周边配套仅能满足基本的生活需求，实在算不上便利。

棠德花园2016年12月的均价为20574元/㎡，环比上月上涨7.78%，同比上年增长20.72%。棠德花园的房价在天河区来说，算得上是房价洼地，由于配套不齐全、交通不够便利，因此棠德花园普遍是购房预算较低的刚需买家购入，或是购入后再出租出去，不太适合改善型买家长住在此。

除此之外，由于棠德花园的缺点十分明显，因此棠德花园的房价多年来都是难有上涨的动力，仅是保持微涨的速度，从物业 的角度来看，不是一个 的 选择。

棠德花园虽然属于大型小区，但是楼龄较老，而且没有 ，对于上班族而言，是一个致命伤。小编建议如果是在棠德花园 上班的白领，可以购入这里，但是如果需要利用 、BRT上班的话，只要有更多的预算，都可以考虑选择另外交通更便利的小区。

以棠德花园目前的房价来看，一套90㎡的标准三房，总价在130-150万元左右，这也就意味着，月供在5000元左右，适合家庭月收入10000万元左右的新婚夫妇置业，如果你的个人收入已经在1万元以上，小编建议还是考虑到珠江新城一带购买小户型，享受更好的生活配套。