碧桂园豪园10110元/平方米[增城]碧桂园豪园59套在售新一期产品成交均价已达14000元/平，远超增城商品房成交均价，豪园凭什么卖这么贵？小区有 ？周边有 规划？碧桂园物业？

综合评分4.60分／5分

碧桂园豪园10110元/平方米[增城]碧桂园豪园59套在售位于增城石滩板块，距离增城区府相对较近，距离增城万达广场等商业配套较近；豪园距离广州市区较远，项目周边的广州 16号线石滩站仍在规划中，相当长一段时间内项目出行要依赖公交、楼巴、广增线。豪园周边有挂绿湖等景点，小区和周边环境较好；目前新一期产品均价已达14000元/平，高于增城近半年的成交均价11148元/平。

优点

1、位于挂绿新城，周边有较多市政配套。
2、小区规划有儿童乐园、千鹤湖、生活会馆等，配套比较全面。
3、项目小区内的碧桂园国际双语 已开学。

缺点

1、均价已达14000元/平，相对增城商品房成交均价要高。
2、项目周边的 仍在规划中。
3、目前豪园周边的配套仍有所欠缺。

价格4.00分／5分

豪园报价14000元/平远 超增城成交均价11148元/平

碧桂园豪园10110元/平方米[增城]碧桂园豪园59套在售已于11月27日开售建面约75-256平两到六房湖景洋房单位，带智能装修均价约14000元/平，建面120平方以内享用50年使用权车位1个，建面120平方以上享用2个50年车位使用权。项目另在售林湖苑建面187-194平的大平层，带入户花园，南北对流，正望千鹤湖景观，带两车位50年使用权，板房已开放参观，均价为14000元/平。

碧桂园豪园10110元/平方米[增城]碧桂园豪园59套在售1年内均价上涨约55.6%

2015年12月，碧桂园豪园10110元/平方米[增城]碧桂园豪园59套在售均价不到9000元/平；2016年6月，项目报价接近1万元/平；到了11月底，豪园报价已去到14000元/平，同时成交均价也已达14000元/平。不到1年时间，碧桂园豪园均价上涨约55.6%。

豪园周边 绿湖国际城报价10500元/平

位于碧桂园豪园10110元/平方米[增城]碧桂园豪园59套在售周边的绿湖国际城，也是增城的商品房成交较多的项目；该盘在售三期1-6栋单位，户型包括83平-113平三房单位，均价10500元/平。绿湖国际城2015年12月报价6400元/平；到了2016年6月，项目报价接近7388元/平；到11月底，项目报价10500元/平。不到1年时间，绿湖国际城均价上涨64.06%。

楼栋户型5.00分／5分

碧桂园豪园10110元/平方米[增城]碧桂园豪园59套在售在售户型

碧桂园豪园10110元/平方米[增城]碧桂园豪园59套在售规划建设有洋房、别墅、 ，目前前面几期产品的别墅已售罄，洋房主要户型为建面约75-256平两到六房，大部分可观湖景，带1个或2个50年的车位使用权。

碧桂园豪园10110元/平方米[增城]碧桂园豪园59套在售比较受欢迎的户型

从户型上来说，项目主推的是二至六房，从刚需到改善户型均有，可选择性较大；其中Y132-B户型建面88平的三房、Y189-B户型建面90平的三房比较受欢迎。

建面88平的Y132-B户型点评

整个空间方正，拐角少，后期利用难度低，提升整个空间的利用率。整个空间采光很好，主卧和客厅均能够保证很好的采光；并且能真正做到全明通透，整个空间空气好。卧室是休息的地方，需要安静，如果距离客厅和餐厅会有噪音，影响休息。卧室作为较为重要的休息空间，尺寸合适，有利于主人更好的休息；客厅作为重要的会客空间，尺寸合适，能够保证主人会客需求。卫生间和厨房作为重要的功能区间，尺寸合适，能够很好的满足主人生活需求。

建面90平的Y189-B户型点评

各个空间方正，后期 高。全明户型，每一个空间都带有窗户，保证后期居住时能够充分采光和透气；通透户型，保证空气能够流通起来，空气质量较好；采光较好，保证居住舒适度。卧室是休息的地方，需要安静，如果距离客厅和餐厅会有噪音，影响休息。各个功能区间面积大小都比较合理，后期使用起来比较方便，居住舒适度高。

地段交通4.00分／5分

碧桂园豪园10110元/平方米[增城]碧桂园豪园59套在售地段分析

碧桂园豪园10110元/平方米[增城]碧桂园豪园59套在售位于增城石滩板块，周边有挂绿新城，远一点市政配套较多；但目前项目周边商业、生活配套仍有所欠缺。

碧桂园豪园10110元/平方米[增城]碧桂园豪园59套在售目前交通状况

从短期来看，碧桂园豪园10110元/平方米[增城]碧桂园豪园59套在售已开通楼巴，周边也有公交站，去往增城万达广场等商圈还是相对方便的；但去往广州市区的班次不多，仍需依赖广增线。

碧桂园豪园10110元/平方米[增城]碧桂园豪园59套在售周边有规划中的 16号线石滩站

从长期来看，碧桂园豪园10110元/平方米[增城]碧桂园豪园59套在售周边有规划中的广州 16号线石滩站，可与在建的 13号线换乘， 建成后，交通还是不错的。