万科迷你 又来了！2015年，万科在天河首次推出13平超级小户型 ，麻雀虽小五脏俱全，居然功能齐全，可实现拎包入住。如今，万科在黄埔再次推出神复式25平迷你 ，双钥匙+双阳台设计，可以同时实现自主又可以做房东的小户。万科悦城是如何实现 自住两兼得的呢？25平分租式 到底多神奇？

优点

1、25平小户，双钥匙双阳台，神复式设计， 自住两兼得，可同时自住又当房东；
2、周边生活配套成熟齐全，交通便利，距5号线地铁站1公里左右，距BRT乌冲站200米左右。

缺点

1、迷你 麻雀虽小五脏俱全，紧凑实用，但确实牺牲了舒适性；
2、面积小总价虽然相对低，但商业 首付五成，对首次置业年轻族还是有点难度。

万科悦城是黄埔文冲旧城改造项目，整个项目总占地约50万㎡，建筑面积约200万㎡，分五期开发。万科悦城首期即将推出L4栋 ，楼高20层，1-2层为商铺，3-20层为25㎡的 ，总共576套，预计12月开盘。

万科悦城即将推出的是建面25㎡的 ，米，还户户配上下双阳台。户型方面有整套房舒适空间以及双套房独立空间两种，双套房独立空间即是可以实现分租式 。25平双套房是双钥匙设计，一套房实现双厨卫、双套间，上下层除了共用一个公共门，各自拥有独立门户，完全分离、完全私密。25㎡双套房可以实现自主又同时实现当房东的梦想。

户型实用率上，万科悦城十分紧凑实用，合理利用空间，适合预算较低，想要解决自主，同时还可做房东的购房者。

在黄埔大沙东地铁站旁也有一个在售复式 的楼盘中鼎君和名城，主打49-85㎡平层单身 ，建筑面积上是万科悦城的两倍以上，户型更加舒适，对比之下，中鼎君和名城更加舒适，不过总价可能会比万科悦城要高，因此万科悦城性价比相对更加高。

交通配套方面，万科悦城位于地铁5号线大沙东站与文冲站之间，距离两个地铁站大约1公里左右，另外，万科悦城距离在建地铁13号线裕丰围站更近，裕丰围站是13号线与7号线二期交汇站。此外，万科悦城距离BRT乌冲站大约200米左右。因此，万科悦城交通十分便利。

商业配套方面，万科悦城实属文冲商圈（包括沃尔玛购物商场、3大银行、药店、食肆、文具店等），辐射下沙商圈（包括惠润广场、金逸影院、绿茵阁、万宁）和大沙地商圈（黄埔商业地标—潮楼，麦当劳、肯德基、大家乐、屈臣氏等）。

社区配套方面，万科悦城预计开发时长7-8年，包括108万平住宅、40万平商业，将全面引进万科八爪鱼服务配套，包括万科广场（商业mall）、万科里（社区商业街）、万科云17749元/平方米[天河]万科云2套在售（甲级写字楼）、万科派（商业）、泊寓（酒店 ）、梅沙教育（全龄化教育）和万科颐（养老会所）、万科医疗社区。社区内配置 一所幼儿园和小学。