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翡翠绿洲16904元/平方米[增城]翡翠绿洲42套在售是增城10年成熟大盘,现已开发到15期,项目一直是增城的销量大户,前期开发的楼栋均已交楼入住,现主推的是“野马的草原”组团76- 98平方米两房至三房,两房带装修售价1.6-1.7万/平,三房带装修售价1.85万/平。
翡翠绿洲16904元/平方米[增城]翡翠绿洲42套在售位于广州帽峰山陈家林自然风景保护区内,广园东快速路与广深高速公路的交界处,紧邻107国道、广深铁路,项目2000年落户广园东板块,占地8000亩,开发至今已销售16年,与碧桂园凤凰城是增城大社区楼盘,也一直是增城的销量大户,前期开发的楼栋均已交楼入住,现主推的是“野马的草原”组团76- 98平方米两房至三房,两房带装修售价1.6-1.7万/平,三房带装修售价1.85万/平。
1;香江集团开发项目,大社区,人气有保障,居住氛围好
2;小区位于广州帽峰山陈家林自然风景保护区内,绿化较好
3;小区有幼儿园、小学、中学,公立教育资源好
1;小区周边无地铁规划,主要是靠自驾车和楼巴出行
2;据居住业主透露,小区管理较差
3;户型实用率低,楼距间隔小,容积率高
增城楼价逼近12000元/平大关
番禺、黄埔和增城作为广州大的供货三区,今年以来在房价和成交继续走在前列,纵观整年的表现来看,增城无疑是三区中热的区域,增城拍地引来万科、绿地等大房企进驻,在建的地铁13号线和地铁21号线都预计在明年建成,加上规划的广州新东站建设在如火如荼施工中,增城在区域价值飙升中走在了番禺和黄埔的前面,区域大热直接带来的是楼价上升,截止目前,增城楼价已逼近12000元/平大关,其中又以新塘楼盘的售价高。
翡翠绿洲16904元/平方米[增城]翡翠绿洲42套在售售价18500元/平新塘贵价盘
翡翠绿洲16904元/平方米[增城]翡翠绿洲42套在售2005年首期开盘,当时售价约8000元/平,一直主推洋房和别墅,现在”野马的草原”组团装修均价约18500元/平,与碧桂园凤凰城成为增城新塘楼价的标杆,10月碧桂园凤凰城推出的新组团【新都荟】,产品包括建面75-140平二至四房,均价为16000-18000元/平。
翡翠绿洲16904元/平方米[增城]翡翠绿洲42套在售的户型设计并不占优势实用率低
翡翠绿洲16904元/平方米[增城]翡翠绿洲42套在售的户型设计并不占优势,以在售的98平为例,进门就是餐厅,厨房与餐厅分离,进厨房必须穿过餐厅进入阳台之后才是厨房,而且餐厅与客厅分离,造成进门之后的视野不是很开阔;客厅没阳台,没有穿堂风不利于通风采光;次卧室门口太靠近客厅,会有一定的噪音影响;朝南的主卧室阳台过于宽阔,影响了室内空间使用;从整个户型图来看,空间布局不够方正,实用率不够高。
周边无大型商业配套靠小区自建商业
翡翠绿洲16904元/平方米[增城]翡翠绿洲42套在售小区绿化率高,园林景观设计优美,生活配套有商业服务中心2所,建筑面积共12万㎡、沿街商铺建筑面积6万㎡ ,另有电信营业厅、卫生保健中心、银行、超市、药店、美食一条街、步行街等;但品牌店较少,店铺类型不够丰富,整体上显得比较冷清。翡翠绿洲公立教育资源比较好,幼儿园已于07年开学、广州育才香江学校08年9.1正式开学、小学2013年正式使用。
翡翠绿洲16904元/平方米[增城]翡翠绿洲42套在售的交通网络还不够完善主要靠楼巴
翡翠绿洲16904元/平方米[增城]翡翠绿洲42套在售的交通网络还不够完善,地铁还未通达,所以业主出行基本上都是自驾车,不是很方便。项目有楼巴开往天河、黄埔、新塘方向,半至一一班车,公共交通资源较少,距离未来地铁远。不过增城规划有地铁21号线和地铁16号线,未来这两条地铁线路开通之后,或可公交接驳到地铁站,对出行也是个利好。
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