保利星海小镇保利星海小镇待定3.30分榄核镇镇南路南侧020-84920088为南沙区榄核镇2015NJY-9地块，在2015年8月20日起拍价8.264亿元，起始楼面价2750元/平方米，是南沙去年出让的总建面大的宅地，位于榄核镇 。项目由保利地产打造，项目产品包括别墅以及洋房。项目目前已于11月26日开盘，项目首推建面面积为116-166平五代城市合院别墅，其使用面积可达230平以上，售价280万/套起，均价在300-400万/套。

优点

1、项目位于被广州 定位为文创小镇的榄核镇。
2、项目主推五代城市合院别墅建筑面积小，使用面积大， 。
3、项目配套配有大型风情商业街、幼儿园、托儿所、 ，配套完善。

缺点

1、项目周边为城中村，环境较差，缺乏大型商业配套。
2、项目距离 较远，交通不便。

星海小镇别墅有何亮点？总价280万/套起贵不贵

保利星海小镇保利星海小镇待定3.30分榄核镇镇南路南侧020-84920088首推建面面积为116-166平别墅，其使用面积可达230平以上，实用 ，而总价方面，均价在300-400万/套。项目位于榄核镇，周边楼盘较少。位于保利星海小镇旁的凯德·新玥，目前在售洋房和 ，洋房户型为75-78平两房、85-95平三房、119-140平四房，均价约1-1.1万元/平， 为47-60平 ， 均价约8000元/平，该项目并无别墅产品。

保利星海小镇保利星海小镇待定3.30分榄核镇镇南路南侧020-84920088首推别墅，建筑面积小，使用面积大，加之小区配套完善，收到市场追捧。简约而挺拔的外立面、大面宽的落地玻璃、室内的无柱设计等数十项设计的创新成为其为突出的特点。目前别墅总价在300-400万/套左右，在南沙目前的楼价状况之下这个总价显得稍高，但是别墅产品在榄核镇鲜少，而保利星海小镇的别墅实用率较高，相较之下还是性价还是可以的。

配套完善 公交可通达 3号线市桥+番禺广场站

内部配套方面，基本能够满足业主需求，生活配套、娱乐休闲和 配套皆有。项目分为北部住宅区，中部配套聚集区及南部洋房别墅区三个部分。洋房住宅区规划10000㎡运动主题园林，涵盖环形跑道、字母双泳池、健身活动区等；中部配套聚集区规划建设幼儿园、 及9000㎡的集中商业街，引进若比邻超市；南部别墅区，与洋房分区管理，别墅为第五代合院城市别墅，值得一看。

小区外部配套方面，项目西边配套比较完善，镇 、银行、肉菜市场、杂货店、番禺区成人文化技校、食品厂等，此外还可以共享项目旁凯德·新玥拥有的4万㎡的综合商业配套，相对来说周边配套可以满足业主的生活需求。高速公路方面，南部交通枢纽（贯通穗港澳的交通枢纽）东新高速、南二环高速、南沙港快速干线等可达到广州市各个区域。项目 有民生桥北站，番102路、番103路、番130路、广番108路等通往3号线番禺广场 站、市桥的公交线路。

保利星海小镇保利星海小镇待定3.30分榄核镇镇南路南侧020-84920088位于文创小镇的榄核镇内

保利星海小镇保利星海小镇待定3.30分榄核镇镇南路南侧020-84920088位于被广州 定位为文创小镇的榄核镇。目前国内文化传媒巨头羊城晚报报业集团率先与南沙新区榄核镇 签署战略合作协议，并选择了榄核镇作为合力打造的特色小镇。榄核作为特色小镇，以文化创意产业为主导，利用榄核镇本深丰厚的文化历史资源、冼星海故居的星海文化资源等，集合羊城晚报集团强大的品牌和文化产业转化能力，成为广东省内特色小镇建设的一枝新秀。未来榄核镇还是有一定 的。而目前榄核站房价属于洼地，一手洋房价格在万元左右，而星海小镇在售的高使用面积的别墅总价在280万/平，总体来看性价比较高，值得关注。