在鲜少新楼盘的广州天河区，每每有新的住宅项目推出便引起购房者的热切关注。在天河智慧城板块，有一个主打中小户型且 的楼盘，一经推出市场，首期产品便几乎被买家一抢而空。这是什么楼盘？这个楼盘有什么可圈可点之处？下面，笔者就为大家作详细介绍。

综合评分4.80分／5分

天河星作天河星作待定4.03分东圃小新塘合景路（私立华联大学旁）020-86208188位于天河小新塘合景路，属于天河智慧城板块的在售住宅，也是未来 21号线的 物业。项目地理位置优越， 金融城及奥体新城，是广州东进战略的重点之地。

优点

天河星作天河星作待定4.03分东圃小新塘合景路（私立华联大学旁）020-86208188距离正在建设的 21号线智慧城站约450米，该 站已封顶，预计2017年底通车。届时去往珠江新城只需7站,。项目 还有规划的广佛轻轨智慧城站，建成后4站可以到白云机场，5站可以到广州南站，交通方便。

缺点

天河星作天河星作待定4.03分东圃小新塘合景路（私立华联大学旁）020-86208188占地面积4.3万㎡，总建筑面积8.7万㎡，由7栋18-20 的高层洋房组成，容积率达到2.62，密度比较高。另外，楼栋2梯8户、2梯7户设计，每一层户数比较多，户型做不到南北通透，居住舒适度不太高。

地段交通5.00分／5分

位于天河智慧城板块 位置优越

天河星作天河星作待定4.03分东圃小新塘合景路（私立华联大学旁）020-86208188座落于广州心天河区智慧城板块内，广州第三中轴线之上，邻近金融城及奥体新城，是广州东进战略的重点之地。区域内聚集了包括中国移动南方基地产业聚集 、广州立信智慧软件社区等 项目。

配套4.50分／5分

共享 配套 生态环境优美

天河星作天河星作待定4.03分东圃小新塘合景路（私立华联大学旁）020-86208188周边配套比较完善， 有40万平米的黄村高德汇、餐饮主题食街——中森食博会、车陂卜峰莲花和广州商业 天河城0元/平方米[天河]天河城1套在售百货等商业配套。项目隔壁就是私立华联大学，下楼即可亲近校园，并享受足球场、网球场、篮球场等 配套。相当于12个标准足球场大小的月亮湖，与项目咫尺之隔，为 少有的湖畔楼盘。

小区内规划有幼儿园

小区内规划有9班幼儿园、12班 、游泳池、会所，还特意为业主定制社区PARTY ，内置社区影院、棋牌室、健身房、托管 、书吧，东北侧设有约1500平方米运动主题园林，规划了综合健身运动场、慢步道和篮球场。另外,项目还设有社区云影院，设有特色场景的放映厅，引入欢乐影盟3000部国内外大片并定期更新，部分电影在下映后7天即可播放，支持客户自选片，入住以后即可享受下楼看电影的方便快捷。

楼栋户型4.50分／5分

主打中小户型 设计紧凑实用

天河星作天河星作待定4.03分东圃小新塘合景路（私立华联大学旁）020-86208188主打中小户型，首期住宅产品户型包括56㎡二房、79㎡二房、82㎡三房、83㎡三房、91㎡三房等13个户型，均带装修， 适合首次置业天河的买家。目前首期产品已售完，二期住宅即将推出，户型包括68/71/75平二房、80/86/92平三房、124平四房，同样以中小户型为主。其中，8栋07户型86平三房两厅一卫以两个卧室、客厅均朝南而受到买家青睐。

86平三房两个卧室+客厅均朝南

8栋07户型设计紧凑实用，客厅与次卧带南向宽阔大阳台，通风采光 好；主卧同样朝南，带大飘窗，宽敞明亮。厨房与卫生间相邻，干湿分离，且带生活阳台，有利于厨房油烟、卫生间浊气排出室外，可以保障居家环境的清新洁净。

价格5.00分／5分

均价仅2字头 销量名列天河首位

天河星作天河星作待定4.03分东圃小新塘合景路（私立华联大学旁）020-86208188一期1栋、2栋已售完，将推出二期6栋和8栋，户型为68-124平两至四房，带装修，预计售价32000-35000元/平。2016年10月12日-11月10日，广州天河区一手房成交560套，均价达到38512元/平。而天河星作成交204套，几乎占到天河一手房销量的一半成交，且均价26278元/平，远低于天河区一手房的均价水平！相比之下，天河星作的价格 明显。

2016年10月12日-11月10日天河一手房成交情况