据广州市南沙自贸区官方公布，截止至09月30号，南沙总GDP为886.91亿元，同比增长14.1%。而在经济增长上，更是增速连续11个季度（2014年开始算）排名全市！保持“领跑者”姿势已近3年。而目前南沙楼市也是越来越受到关注，本次我们一起看看明珠湾起步区的一个综合体项目——南沙金茂湾南沙金茂湾待定3.91分凤凰大道外国语学院旁020-39058888。

综合评分4.80分／5分

南沙金茂湾南沙金茂湾待定3.91分凤凰大道外国语学院旁020-39058888是中化集团旗下方兴地产华南广州的综合体，项目位于南沙自贸区，明珠湾起步区内，区位条件好。项目总用地24.3万平方米，总建筑面积56.8万平方米，容积率为2.33，产品涵盖 、住宅、商铺、写字楼、商墅，为大型的综合体项目。项目分三期开发，目前在售三期洋房，主推改善型三四房单位。

优点

1、南沙自贸区内，明珠湾区起步区，地段较好。
2、靠近广州外国语学院，小区配套幼儿园，教育配套好。
3、周边环境好，靠近滨海公园、天后宫、南沙游艇会等旅游景点。
4、小区内部商铺陆续开业，生活配套逐步完善。

缺点

1、距离四号线金洲站和蕉门站约2千米，需要公交接驳地铁。
2、目前报价为19000元/平，毛坯发售，价格比周边楼盘要高。
3、小区外边较为荒凉，人烟稀少。

配套5.00分／5分

周边环境好+小区商铺已开业

广州外国语学校、省一级南沙中学、省一级南沙小学、南沙中心幼儿园、英东中学等，小区内部幼儿园，教育配套齐全；而西临南沙体育馆，项目规划5万方的体育公园，南沙红树林天然保护区，各项休闲娱乐配套丰富。沿着滨海绿道一路往东走，可以抵达滨海公园、天后宫、南沙高尔夫球会、南沙游艇会、南沙客运港等旅游景点及高端配套区。

小区一期商铺已陆陆续续开业，多家餐饮、超市等进驻，生活配套方面逐步完善。小区内部有游泳池、儿童天地、五星级酒店（万豪酒店即将进驻）、6万方粤港汇商业中心、文化服务中心，生鲜超市、文化室、老人服务站、社区居委会、社区卫生站、商业服务设施等生活配套。

价格4.00分／5分

南沙金茂湾南沙金茂湾待定3.91分凤凰大道外国语学院旁020-39058888叫价19000元/平 有理由！

价格方面来看，蕉门地铁站附近的叠翠峰目前报价为1.5万/平，其主要在售产品为两三房小户型，与金茂湾产品不同。而距离稍远的越秀滨海悦城目前洋房已经售罄，此前在售洋房价格为1.5万/平。而金洲地铁站地铁盘越秀滨海御城报价为2万/平，均价比南沙金茂湾南沙金茂湾待定3.91分凤凰大道外国语学院旁020-39058888稍高。

未来南沙明珠湾区多个商业项目逐步建成，而南沙明珠湾区在售住宅项目仅南沙金茂湾南沙金茂湾待定3.91分凤凰大道外国语学院旁020-39058888一个，稀缺性十分明显。目前在售改善型三四房多能做到南北对流，双阳台，户型设计较好，大户型均价破2万，小户均价稍低，居住或 皆可。