恒大御府位于白云区怡新路229号，2013年由恒大地产以地价23.09亿元，竞配建52400平方米拿下。楼面地价为24997元/平方米，超过周边二手房价。项目于2014年11月开售，当时带装修均价约38000元/平，现在带装修价45000元/平，项目距离 3号线梅花园站约800米，周边有公交车站，商业配套有梅花园商业广场和沿街餐饮店、美容店等，且 有成熟二手房，生活气氛较好。

优点

1；位于白云梅花园商圈，周边商业配套成熟，步行1公里内有梅花园商业广场、餐饮店、士多店、美容店等生活服务设施， 1个站的距离可以去到同和商圈，购物、医院、餐饮各项生活设施齐全。

2；距离 3号线梅花园约800米，有公交接驳到 站，项目步行100内有公交车站，搭乘 3号线4个站可达体育西路站，8个站可以到达机场南站，且3号线可以换乘1、2号线，到达越秀荔湾等老城区，交通较为便捷。

3；恒大大品牌开发商，有多年的房地产开发经验。

缺点

1；小区较小，共规划8栋洋房，总户数600多套，且小区无封闭式管理
2；小区 环境较为荒芜尚待开发

售价45000元/平与周边产品看齐

恒大御府在售70-180平二至四房单位，折后价45000/平。项目2014年首次开盘，推出的是与现在一样的产品面积，当时的带装修均价是38000元/平，现在在售已经两年，价格调整到45000元/平。项目与周边同类产品的售价一致，以旁边的佳兆业R26;天御为例，该项目主推建面90-128平米的四房，带装修均价为42000-48000元/平。

户型不够方正需要改进的地方多

以90平三房单位为例，从户型图来看，不是很方正，空间布局比较错乱，入户花园进门之后是一条卧室长长的走廊，空间视觉不是很好；客厅和餐厅的空间面积不够大，客厅纵深不到5米，卫生间的门朝向卧室，且主卧室无独立套间；优点是厨房面积够大且带生活阳台，卧室带大面积的观景飘窗。

白云梅花园商圈周边商业配套成熟

商业和 配套1公里范围内可见，项目位于白云梅花园商圈，周边商业配套成熟，步行1公里内有梅花园商业广场、餐饮店、士多店、美容店等生活服务设施， 1个站的距离可以去到同和商圈，购物、医院、餐饮各项生活设施齐全。 设施方面周边有怡新幼儿园、怡新 和白云区京溪 。

有 3号线和公交经过

项目有 3号线和公交经过，距离 3号线梅花园约800米，有公交接驳到 站，项目步行100内有公交车站，搭乘 3号线4个站可达体育西路站，8个站可以到达机场南站，且3号线可以换乘1、2号线，到达越秀荔湾等老城区，交通较为便捷