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近日，广州市土地市场开闸，一个月内挂牌近20宗地块。土地供应加大，广州房价走势如何？是涨是跌还是平稳？今年，黄埔房价一路上涨，10月份网签成交均价直逼1.8万元/㎡。网友说，黄埔已经抛弃刚需一族。真实情况是如何的呢？黄埔长岭居板块依然有均价以下的高性价比刚需盘，比如万科里享家，主打70-86㎡刚需三房，户型紧凑实用，空间设计合理，合适刚需一族入手，可以直接一步到位。
万科里享家位于黄埔长岭居板块，是万科打造的黄埔第十城，首期主推约70-110㎡可变三至四房全龄居所。目前在售70-93平可变三四房，户型包括70-75平小三房，78-86平南向三房，以及93平三四房，均价15000-16000元/平，带装修发售。小区背靠甘竹山公园，依山而建，比地面高出6米之高，空气清新，环境优美，小区内还有登山道直通甘竹山。
1、主打70㎡/77㎡/86㎡刚需三房，紧凑实用；
2、紧邻23号线永和站，开通后5站到天河；
3、项目配公交总站，目前已通车，可接驳地铁；
4、周边配套能满足日常生活所需；
5、小区背靠甘竹山公园，依山而建，环境优美。
1、距离市中心有点远，通勤时间要1以上到天河；
2、周边有一些能满足基本生活需求的配套，但没有繁华配套。
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万科里享家在今年6月份开盘，开盘均价12000元/㎡，带装修。开盘4个月以来，万科里享家价格走势向上，目前在售均价15000-16000元/平，带装修。
目前，黄埔长岭居板块内金融街·融穗御府现在卖到18500元/㎡，万科山景城卖到17000元/㎡，实地·常春藤均价14500元/㎡，万科里享家也算得上比较有价格优势。尤其是按三房总价来算，万科里享家三房性价比较高。
万科里享家刚需三房无比实用
万科里享家主打70㎡/77㎡/86㎡三房，70㎡竟然可以做三房？还户户赠送入户花园。是不是有点惊人？
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万科里享家90㎡三房两厅两卫，南北对流，光线充足；横厅设计，零走廊没有浪费，空间更紧凑更实用。超4米的大面宽阳台，可以大观赏室外园林景观，也令人觉得称心满意。更值得一提的是，虽然只是90㎡，但主卧不但自带卫生间，更具私密性，而且还带有步入式衣帽间，是时尚男主女主必备。
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户型点评：
1、整个户型方正实用，科学分区，动静分明；
2、入户花园、餐厅、客厅和阳台连为一体，使得户型的延伸感很好，并且增强室内空气对流，增强采光度。
3、卧室均有飘窗，增强室内采光度和利用空间；
4、主卧带有独立卫生间，更具有私密性；
5、洗漱台与浴室分割开，增强生活方式的弹性，早高峰出门也能从容面对。
项目紧邻规划中的地铁23号线（6号线延长线）永和站，地铁开通后只需5个站（萝峰，香雪，萝岗，苏元，世界大观0元/平方米[天河]世界大观0套在售）即可到天河；项目配套公交总站，目前已经通车，线路通达天河、黄埔等。
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目前，如果要从天河前往万科里享家，可以坐地铁4号线到达黄村地铁站，从黄村地铁站D出口走出来，到对面奥林匹克中心北门公交车站，坐506公交车，大约1个可到达万科里享家。而等到今年年底六号线二期开通后，可以坐公交车到香雪站，更快捷接驳地铁。
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目前，万科里商业街的喜市多、一步跨境购、里享空间café已开业，而麦当劳、流湘岁月、华润万家、华夏影城、幸福食堂也已签约进驻。除此之外，在5生活圈内，各式餐厅、肉菜市场、药店、商场、银行等应有尽有，能满足日常生活所需。
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项目自配18个班社区幼儿园，家楼下的放心教育。另外，项目周边林立着其他学府，包括华峰中学、禾丰小学、市二中、南方中英文学校、玉岩中学等知名学校。
小区是依山而建，比地面高出6米之高。空气环境方面会好很多。小区背靠62.4万㎡甘竹山公园，环山跑道、凉亭湖水、葱郁树林，就在家楼下，饭后散步、晨起慢跑、孩子玩乐都在公园里。
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另外，值得一提的是，万科里享家建筑采用垂直绿化，每隔固定层数就有个树池。树池凸出在阳台，此面积不计入户型面积。此举增加绿化，又可增强空气净化能力，似乎看到健康指数蹭蹭蹭往上升。
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