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作为深受新广州人亲睐的置业热区，黄埔10月份均价直逼1.8万/平。原本被称为“刚需大本营”的黄埔长岭居板块目前均价也不断上升，价格也越来越不刚需，不过，在长岭居与永和板块，还有一个区域 的刚需楼盘——万科里享水韵，带装修均价13000元/平。万科里享水韵性价比到底如何？
万科里享水韵位于长岭居和永和板块，与万科里享家仅是马路之隔，共享社区配套与交通配套。项目由5栋高层洋房组成，主力户型为82-97㎡两至三房。目前在售E栋小户型洋房，建面47㎡、54㎡、57㎡、76㎡单间至两房，带装修均价13000元/㎡。
1、户型紧凑实用，单价总价低，入手门槛低；
2、 规划 23号线永和站；
3、楼下有永和开发区公交站，可通往天河、黄埔；
4、与万科里享家仅马路之隔，共享交通及社区配套。
5、由万科负责物业管理，品质较好。
1、距离天河等市区 比较远，通勤时间比较长；
2、周边有一些能满足基本生活需求的配套，但没有繁华配套。
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据房天下数据监控 统计，2016年前10月（统计日期至2016年10月23日），黄埔区每月的成交量有4个月超过2000套，而均价也呈现上涨趋势，10月份以17576元/㎡到达月成交均价高点，黄埔均价直逼1.8万/㎡。长岭居板块内金融街·融穗御府现在卖到18500元/㎡，万科山景城卖到17000元/㎡，万科里享家均价15000-16000元/㎡，而万科里享水韵目前带装修均价仅13000元/㎡，可谓黄埔长岭居板块内的 。
万科里享水韵与万科里享家仅马路之隔，因此，两项目共同组成“万科里享”组团，于区域内形成约50万㎡建面居住大城；两大项目共享醇熟配套，一步跨境电商、喜市多、里享咖啡，麦当劳，流湘岁月，中国银行，华夏影城，幸福食堂等生活配套；共享便捷交通，未来建成的23号线 站及已经运营的公交总站，以及社区配套18班的社区幼儿园。
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目前，万科里商业街的喜市多、一步跨境购、里享空间café已开业，而麦当劳、流湘岁月、华润万家、华夏影城、幸福食堂也已签约进驻。除此之外，在5生活圈内，各式餐厅、肉菜市场、药店、商场、银行等 ，能满足日常生活所需。
万科里享水韵楼下，便是永和开发区公交站；目前已拥有15条线路，全天候公交配套，通往天河、黄埔等，出行便捷；项目 规划 23号线（6号线延长线）永和站（规划）旁，与7条 线路无缝接驳，5站到天河。更有穗莞深城际轻轨、有轨电车通过，立体式交通覆盖，出行便利。
万科里享水韵由万科与广州开发区工业发展集团有限公司（下称工总）共同合作，工总负责开发，万科负责经营及物业管理，让业主比较有信心的保证，另外，小区内还自带休闲健身区。
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