【佛山商业】广州出台商改住新政,商业住房可申请改造租赁住房

【商业市场：2019.07.15-07.21】

本周重点商业资讯

广州出台商改住新政

商业住房可申请改造租赁住房

7月16日，广州市规划和自然资源局和广州市住房和城乡建设局联合印发《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》。《意见》提出，广州市内符合权属清晰、结构安全、消防安全、环保卫生、物业规范、完善配套、技术标准等七大要求的非住宅存量用房，可向有关部门申请改造租赁住房。适用于已建成、已办理土地有偿使用手续或已办理初始登记的商业及商业办公混合等类型非住宅存量用房，以栋或相对独立部分为单位按规定改建为租赁住房。

此次新政主要是为了解决存量商业用房的出路，将大量闲置商用房改造为出租房，一方面有利于缓解租赁房源短缺，另一方面也可合理利用有效资源。对于租赁住房来说，一、二线城市新增土地资源有限，此次新政有利于租赁房源的多渠道供应。

地新引力 2019-7-21

万达广场首次进入深圳

曾先后布局东莞惠州

近日，深圳南山区出台《南山区城市更新“十三五”规划》。《规划》指出，“十三五”期间，南山区城市更新对象规模为15.3平方公里。更新总规模方面，完成拆除重建类更新用地供应规模不低于75公顷，综合整治用地面积达80公顷，力争各类更新用地规模达1.55平方公里，城市更新固定资产投资约210亿元，通过城市更新，实现违法建筑量减少60万平方米。

7月18日，大连万达商业管理集团股份有限公司宣布，通过公开投标形式，取得深圳市光明区乐府广场项目集中商业物业承租经营权，这是万达首次进入深圳。据悉，该项目建设为深圳万达广场，面积约5万平方米，地铁6号线观光路站将与广场3层直接相连，定位为光明区首席休闲娱乐目的地、园林式特色体验购物中心。

由于深圳地价高昂、土地资源较为稀缺，与擅长开发综合体大城的万达模式有着天然的矛盾，加上深圳自身拥有一批已经成长起来的本土企业，区域竞争激烈，通过低价拿地、大量建设住宅快速回笼资金支持购物中心的道路在深圳难以走通，万达在此前的许多年一直未能进军深圳。深圳万达广场的建设，意味着万达完成了四个一线城市的布局。

而早前万达已先后在东莞、惠州布局了5座万达广场，更与大亚湾区管委会签订战略合作框架协议，将投资约800亿元建设惠州文化旅游城。近年来万达向轻资产模式转型，2018年万达商业正式更名为万达商业管理，轻资产运营的模式更利于万达进入深圳。此外，万达商管准备冲刺A股IPO，此次进入深圳将是重要的一环。

腾讯房产 2019-7-18

佛山商业公寓市场

顺德项目争相跑量

抢占整体市场份额接近6成

▲本周佛山公寓市场成交套数环比增加27%，成交面积环比增加47%，成交均价环比上涨2%；

▲本周佛山公寓市场零新增。交投方面，本周共15个项目网签套数达双位数，大多位于顺德容桂、大良、陈村、禅城张槎和石湾。顺德东部和禅城张槎、城北这些热点板块跑量有所放缓，但依然为整体市场的交投主力，占据着6成的份额。而价格方面，整体均价基本持平，而局部价格有所调整。部分外围区域的流量项目放缓节奏，均价有小幅上调，而部分禅桂新的项目则让价出货，以推出特价单位的形式来刺激成交，成功登榜。在“价格为王”的背景下，各板块项目的价格调整策略不一，而调整方向亦会更紧贴市场变化。

公寓成交top10

数据来源：经纬【中国】市场研究中心

佛山写字楼市场

招商置地中心再迎大面积网签

整体呈量跌价升

▲本周佛山写字楼市场成交套数环比减少40%，成交面积环比减少75%，成交均价环比上涨37%；

▲本周佛山写字楼市场仍然为零新增。网签方面，整体交投活跃度持平，成交项目屈指可数；招商置地中心、天安中心、顺德新能源汽车小镇和中国德国港是少数能够持续去货的项目，成为全市重要的支撑主力。本周招商置地中心再迎大面积网签，整体均价在其拉动下，呈明显上行。

写字楼成交top5

数据来源：经纬【中国】市场研究中心

佛山商铺市场

供求同步回落

交投“整体平淡，局部活跃”

▲本周佛山商铺市场成交套数减少24%，成交面积环比减少22%，成交均价环比上涨14%；

▲本周佛山商铺市场共获新增60套，供应货量不多，主要来自南海和高明共3项目，怡翠尊堤、佛山美的城和翡翠西江。网签表现方面，“整体平淡，局部活跃”的特征有所呈现；顺德乐从、伦教、禅城城南、南海平洲和三水西南为相对活跃的板块，一周去化十余套；其中顺德伦教和南海平洲主要依靠个盘带动，其主力项目为新协力汽车产业园和创越时代·文化创意园。

商铺成交top10

数据来源：经纬【中国】市场研究中心

PER-SALE

本周新增预售

经纬拓展中心

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