· 广佛同城也就这样
“广佛同城”说了N年也没有突破,限购、限行等还是分开执行。至于互通地铁之流完全就是顺势而为,因为两地老城实在是挨得太近了,不互通反而显得官僚、地方保护主义了。
至于未来,我觉得也是没什么期望的,广佛新城也就是画了个饼,最后是“屁声小,零动静”。要有实质性的进展,除非中央出手整合,但这又不太可能。所以,佛山对广州人的吸引力也只有便宜的房子了。
· 小米要把房价干到1/2?
呵呵,这是不了解房地产的幻想。
前几年,小米进入楼市时就有类似提法,现在还不是一个样?原因很简单,昂贵房价的大城市,其中7—8成的钱都是地价+税费。地价高大家是知道的,但税有多高很多人不知道。大家都以为,地价大幅溢价就都是开发商赚了,其实光是土地增值税就能达溢价的60%。所以,到底是谁在赚大头?这种情况下,房价有可能腰斩吗?
· 疯狂基建,疯狂建机场
我们来梳理一下过去一年的消息:惠州机场被定位为深圳第二机场,佛山高明建珠三角干线机场,增城建广州第二机场,深圳机场扩建第三跑道、T4航站楼,广州白云机场三期扩建,珠海投资4亿扩建机场,南沙通用机场获批……
基本上可以理解为,小小的珠江口,5个城市同时在修7个机场。这波基建潮,空前!
· 新词多
1、“房住不炒”之后又有“股投不炒”,可惜股票没有实际用途,否则很可能是直接鼓励吃掉、撕掉、割掉;2、国人啥都炒?不对,老外也炒,而且煎、炸、烤都有,只不过人家倡导健康饮食,而我们统一了“烹调”动作;3、资本的嗅觉很灵,用不着宣传,只有贵而无用的东西才天天找老人、民工、下岗的吆喝,所以要慎防传销!
· “奔死”的万博
广州的地下商办空间将于2020年投用。商办供应过剩、租金低、售价低、周转慢是近年的通病了,可万博在电商时代硬是不改规划,一根筋就要做商业、办公,还是在地下,我对此真的是无语了。
万幸,最近佛山出台“商改住”政策,允许改长租公寓,算是给困境中的商办物业多了个选择。可问题是万博这些全地下的商办物业,就算也能改长租公寓,难道以后大家都住洞里不成?